Этим летом условия льготной ипотеки в нашей стране изменились. Начиная со второго июля заемщики могут взять кредит по программе «Господдержка 2020» в размере не более 3 млн рублей. Зато у семейных покупателей появилось больше возможностей улучшить жилищные условия: льготная ипотека теперь доступна даже при наличии одного ребенка. Максимальная сумма займа при этом осталась прежней — 12 млн рублей.
Малоэтажные жилые комплексы «Образцовые кварталы», которые компания «СЗ “Терминал-Ресурс”» строит на подъезде к Пушкину, всегда были востребованы именно у семейных покупателей. Локация пользуется популярностью благодаря сложившейся благополучной социальной среде и расположенной поблизости просторной парковой зоне.
Покупателей привлекают кирпично-монолитная технология строительства, индивидуальное отопление, лифты, продуманные планировки. Застройщик производит озеленение и благоустройство дворов, оборудует их спортивными и игровыми площадками, участвует в развитии транспортной и социальной инфраструктуры района.
Все эти критерии играют в пользу «Образцовых кварталов». Принять решение помогают выгодные условия семейной ипотеки.
В пользу заемщиков
Программу «Семейная ипотека» запустили в 2018 году, чтобы семьи с детьми могли улучшить жилищные условия за счет льготного кредитования. Заемщики могут взять кредит по сниженной ставке — в среднем 4,5–6%, а разницу между льготной и рыночной ставкой банкам компенсирует государство.
Действует семейная ипотека только на квартиры в новостройках — строящихся или готовых. С момента старта льготной ипотеки ее условия не раз менялись — всегда в пользу заемщика. Уменьшался первый взнос, увеличивалась сумма займа, была введена фиксированная ставка на весь период кредитования. В июле 2021 года в программе произошли очередные изменения.
«Раньше семейную ипотеку можно было взять, только если в семье с начала 2018 года родился второй или последующий ребенок или есть несовершеннолетний ребенок с инвалидностью независимо от года рождения, — говорит специалист по ипотеке компании «СЗ “Терминал-Ресурс”» Светлана Васильева. — Теперь семейная ипотека доступна даже при наличии одного ребенка, если он родился в период с 1 января 2018 года. Также с 2020 года при рождении первого ребенка положен материнский капитал, который может быть использован в качестве первоначального взноса по льготной ипотеке. Кредит с господдержкой для семей с детьми выдается сроком до 30 лет, возможная сумма для Санкт-Петербурга — до 12 млн рублей, необходимый первоначальный взнос — от 15%».
Получить семейную ипотеку удастся не в каждом банке. Перечень кредитных организаций, участвующих в программе, можно посмотреть на сайте дом.рф*. В отделе продаж застройщика также помогут подобрать подходящий банк, ведь условия по семейной ипотеке в разных кредитных организациях незначительно отличаются. Банки стараются привлечь заемщиков, предлагая более выгодные условия, чем у конкурентов.
При покупке квартиры в «Образцовых кварталах» кредитный специалист поможет выбрать оптимальную программу, рассчитать ежемесячный платеж и подготовить документы для быстрого одобрения. Девелопер «Терминал-Ресурс» аккредитован в двух десятках банков, поэтому каждого покупателя ждут оптимальные условия.
Была обычная — стала льготная
После того как условия семейной ипотеки изменились, у многих заемщиков, уже взявших кредит, возникает закономерный вопрос: могут ли они рассчитывать на льготы? Забегая вперед, отвечаем: могут!
«Ипотеку, взятую раньше, еще до рождения ребенка или до этих изменений, можно рефинансировать, — объясняет Светлана Васильева. — Например, семейная пара взяла кредит в 2016 году под 10%, а в 2018-м или в 2019-м у них родился ребенок. Теперь они имеют право подать заявку в банк и рефинансировать действующий кредит на условиях льготной ипотеки с господдержкой для семей с детьми. Главное — чтобы кредит был изначально оформлен на новостройку от застройщика».
Еще один важный момент. Заемщики могут взять семейную ипотеку на покупку новостройки, даже если у них есть квартира или уже имеется кредит. Пока в этом случае нет ограничений, кроме финансовых возможностей покупателей.
Программа семейной ипотеки продлена до конца 2023 года, а при установлении ребенку инвалидности после 2022 года — действует до 2027-го. С одной стороны, время есть, но не имеет смысла откладывать решение квартирного вопроса. Вряд ли жилье упадет в цене, а вот самые лучшие варианты распродаются довольно быстро.
*С подробными условиями участия в госпрограмме «Семейная ипотека» ознакомьтесь на сайте дом.рф, АО «Банк ДОМ.РФ», универсальная лицензия ЦБ РФ № 2312 от 19.12.2018.
Готовые и строящиеся квартиры в «Образцовых кварталах»:
Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, 1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), www.devcent.ru.
