Для активного заселения пригородам не хватает инфраструктуры
26 мая 2020 8 088
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Загородная
Личный опыт: «Я построил дом в пандемию за полгода»
12 февраля 2021 761 240 137
Герой Циан.Журнала принял двойной вызов: он построил дачу не только в рекордные сроки, но еще и во время пандемии коронавируса. С какими сложностями он столкнулся и во сколько ему обошлось строительство?
Мысли о загородном доме возникли в 2019 году перед появлением второго ребенка: стало очевидно, что проводить лето в городе не очень здорово. Рассматривали и аренду, но это ежегодная морока с поиском комфортного дома в удобной локации. К тому же такой дом, скорее всего, будет сдаваться сразу на полгода — чаще всего хорошие объекты сдаются именно минимум на такой срок. Устраивающие нас варианты стоят около 100 тыс. рублей в месяц, то есть 600 тыс. рублей на полгода — не очень-то экономно, учитывая, что постоянно жить по полгода за городом мы не планировали, а значит, это лишние траты. Кроме того, свое и приятнее, и надежнее, и доступно круглый год.
Изначально жена меня не очень поддерживала: дача ассоциировалась у нее с непременными грядками и массой бытовых неудобств. А потом к нам приехали друзья из Петербурга. На время своего визита они запланировали поездку на демоплощадку барнхаусов. Составив им компанию, я понял, о каком доме мечтал.
Мало того, что мне понравился стиль, восхитил и процесс строительства — это быстровозводимая модульная конструкция, которая производится на заводе (причем вместе с отделкой), а потом буквально за четыре дня собирается уже на участке. Таким образом, дом готов всего за четыре месяца. При этом стоимость строительства озвучивается при выборе проекта и уже не меняется — тоже плюс.
Остаток 2019 года мы потратили на поиск идеального места для строительства. Идеология барнхаусов импонирует мне еще и потому, что они очень активно взаимодействуют с природой: панорамные окна, открытые пространства не дают потерять это ощущение. Вместе с тем при поиске участка это отсекает часть вариантов: виды из окон должны быть действительно красивыми.
Мы определили бюджет на участок в 1,5 млн рублей. Начали с Истринского водохранилища — хотелось, чтобы рядом была вода. Дорога от дома до участка и обратно занимала как минимум три часа — особо не покатаешься. Да и варианты попадались так себе. В общем, поиски затянулись.
А потом мы узнали, что в нужном нам направлении есть целый поселок барнхаусов — просто судьба! Мы отправились туда на просмотр, но по пути проехали мимо озера, на берегу которого увидели симпатичную деревню — в итоге наш участок нашелся именно здесь: с одной стороны был выход к озеру, с другой — поле и лес, вокруг — потрясающие виды и инфраструктура.
Единственным минусом оказалась цена участка, вдвое превышавшая установленный нами порог, но мы решили, что оно того стоит и пошли на сделку. К концу 2019 года мы стали обладателями 10 соток в отличной деревне, а в январе 2020-го подписали договор на строительство.
Пандемия и планы
Заключая договор и зная, что строительный цикл длится четыре месяца, мы были уверены, что к лету-то точно все будет готово и в июне мы приедем в свой загородный дом. Положа руку на сердце — мы даже на майские праздники планы строили…
Но не тут-то было. Из-за пандемии и ограничительных мер, коснувшихся и строительной отрасли, сроки у компании, с которой мы заключили договор, перенеслись примерно на месяц, если не дольше. Более того: сместились не только сроки производства, но и сроки монтажа — образовалась очередь, так что и тут нам пришлось прождать около месяца.
Подготовка к стройке
За время производства дома на фабрике мы должны были подготовить участок: нам выдали целый список, который надо было выполнить для быстрого возведения всей конструкции: собрали, подключили к коммуникациям и уехали. Так что скучать в ожидании нам не пришлось.
Во-первых, надо было подвести воду. Для этого пришлось пробурить скважину на 110 м и установить септик.
Во-вторых, потребовалось подвести силовой кабель. Учитывая, что для меня все это было в новинку, пришлось разбираться: я видел столб с проводами, а как довести электричество до дома, не знал.
Надо оформить заявку и оплатить услугу подключения (это недорого), после чего электрики устанавливают на специальную стойку счетчик и тянут провода. Попутно заводится лицевой счет, с которого потом оплачивается потребление.
Впоследствии выяснилось, что счета немаленькие — на даче тариф оказался выше городского (в правлении сочли, что я пользуюсь газом, который есть в деревне, но к которому не подключен мой дом). Надо было оформить тариф, в котором подразумевается использование электроплиты. Пока я вынужден переплачивать: за нежилой период ноябрь–декабрь у меня нагорело 4,5 тыс. рублей.
В-третьих, именно на наши плечи легла обязанность сделать свайный фундамент (сама компания этим не занимается): мы получили чертеж и отправились искать подрядчика. Эти работы проводились уже в период самоизоляции, так что мы с семьей приезжали на участок, чтобы не только проследить за ходом работ, но и просто погулять, подышать воздухом. Фундамент сделали не очень высоким — почти вровень с участком (при этом на самом участке перепад составляет около 1,5 м — часть, выходящая к озеру, повыше).
В-четвертых, оставался открытым вопрос с забором — мы не успели решить эту проблему до пандемии и уехали пережидать эпидемию в Санкт-Петербург. В итоге некоторыми задачами пришлось заниматься в удаленном режиме.
Тем не менее к концу июня все было готово и у нас, и у застройщика.
Сборка
Перед самым ответственным моментом тоже не обошлось без подводных камней, мы даже немного поругались с нашими строителями. «Дубльдом» — хорошая компания, но как самое важное звено процесса она могла бы брать на себя больше задач и закрывать больше вопросов.
Сборка дома проводится при помощи крана-манипулятора — ему нужно и место для работы, и устойчивая площадка. Все это заранее осматривается и корректируется. В нашем случае рабочие сначала попросили спилить несколько деревьев, чтобы машина подъехала к фундаменту, всё остальное их устраивало.
Но буквально накануне сборки выяснилось, что земля слишком размокла после дождей и установки септика, так что необходимо завезти и уложить бетонные плиты, иначе колеса манипулятора увязнут.
Компания такими вещами не занимается, мне пришлось в срочном порядке искать эти бетонные плиты. Не повезло: я воспользовался «Авито» и нарвался на мошенников, подарив им не только 40 тыс. рублей, но и драгоценное время. После этого я устроил разбор полетов нашим строителям, и в течение нескольких часов они сами все организовали. Когда покупаешь готовое решение, хочется, чтобы все было под ключ.
Когда эти трудности были преодолены, дом собрали очень быстро и сразу с подключением всех коммуникаций, даже отделка уже была. Нам оставалось только завезти и расставить мебель и прочую домашнюю утварь — здорово, что габариты помещений и дверей сделаны таким образом, что корпусная мебель встает очень легко.
Дом
Мы предпочли модель дома «Каштан-77» — как и большинство барнхаусов, он одноэтажный. В нашем случае жилая площадь составляет 77,3 кв. м, а площадь застройки — 120 кв. м. Помещается две спальни (мы подумываем сделать еще одну — гостевую — в прихожей, она довольно большая), большая 35-метровая гостиная, объединенная с кухней и столовой, и санузел.
Мы повернули дом таким образом, чтобы входом он смотрел на озеро, а из большой столовой-гостиной открывался вид на поляну, посреди которой стоит огромный красивый дуб: в свое время он стал одной из причин, по которой выбор пал именно на этот участок. Недавно я узнал, что панорамные окна нравятся не всем заказчикам, но мы очень рады, что у нас именно они.
Отдельный вопрос — отопление. В основном мы отапливаемся электрическими конвекторами, хотя печь тоже есть — она стоит в гостиной. Но все-таки она больше для антуража и запаха потрескивающих поленьев, ведь помещение достаточно большое — протопить его одними только дровами нереально (особенно если двери в комнаты закрыты).
Отопление можно запустить удаленно через приложение — я купил специальный Wi-Fi-модуль, так что теперь устанавливаю температуру из московской квартиры — к приезду дом как раз нагревается. В зимнее время программа установлена на режиме антизамерзания, чтобы не разорвало трубы и сантехнику.
Еще на этапе сборки мы согласились на предложение компании-застройщика проложить греющий кабель — еще один способ уберечь систему водоснабжения. А вот в бане мы эту систему не сделали и зимой очень пожалели об этом.
Баня, парковка и благоустройство
После окончания основных работ мы начали потихоньку обживаться. Из спиленных перед монтажом деревьев нарубили дров, сейчас они красиво уложены в фундаменте — дом выглядит так, будто стоит на поленьях. А перед новогодними праздниками мы помимо стандартных гирлянд прикрепили под домом подсветку — получилось, что он буквально парит.
Осенью мы успели соорудить маленькую баню — компанию нашли через соцсети. Для нас разработали спецпроект с террасой и купелью, которая летом будет заменять детям бассейн.
Сделали парковку, а вот полноценно облагородить участок не успели — это задача на следующий год.
В доме мы пожили в конце августа и весь сентябрь и пришли к определенным выводам. Оказалось, в нашем районе не очень качественная вода: слишком много железа, портится сантехника, да и сероводородом она пахнет — неприятно.
Приходится постоянно менять фильтры, но наш барнхаус за счет своих достаточно скромных габаритов и отсутствия подсобных помещений не предполагает места для установки серьезных очистительных систем. Если бы я знал об этой проблеме заранее, то, наверное, установил бы фильтры в кессонную систему на выходе воды из скважины. Сейчас при заполнении купели вода рыжеет уже на следующий день.
В остальном все хорошо. Зима показала, что дом теплый, хотя на окнах образуется конденсат — эту проблему устраняет проветривание.
Стоимость
Часть работ приходилось заказывать дистанционно. Так произошло с бетонными плитами для манипулятора (их я пытался заказать через интернет) и с вырубкой мешавших деревьев — я высылал рабочим схему, в которой было отмечено, что надо срубить.
Нам повезло: мы успели подписать договор до роста цен из-за пандемии. В итоге производство дома нам обошлось в 2,9 млн рублей (сейчас аналогичный стоит 3,7 млн рублей), сборка — еще в 150 тыс. рублей.
Подведение электрического кабеля, бурение скважины и установка септика стоили 750 тыс. рублей — эти работы выполнял один подрядчик.
За фундамент отдали 500 тыс. рублей, но это с учетом дополнительных террас, которые не были предусмотрены проектом.
Предварительные работы на участке (вырубка и обработка деревьев, а их было много) — около 150 тыс. рублей. Для выравнивания участка (были ямы от упавших елей и большая канава рядом с озером) понадобилось 25 машин земли — это вместе с работами вылилось еще в 300 тыс. рублей.
Еще 995 тыс. рублей стоила баня — мы ее заказали в аналогичном стиле барнхаус. Отдельно 320 тыс. рублей заплатили за купель. Плюс забор, автоматические ворота, мебель…
На семейном совете мы высчитали, что было три основных этапа трат, они были распределены примерно одинаково: 3 млн — покупка участка, 3 млн — покупка дома и 3 млн — обустройство участка с прокладкой коммуникаций и баней. Итого — 9 млн рублей.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Понравилась статья?
Читайте по теме
После пандемии не ожидается оттока людей из городов в пригороды
Ещё статьи
- Telegram-канал Циан для профи
- В тесноте, да не в обиде: как жилось в хрущевке полвека назад
- Woordenboek*: голландские понятия, которые прижились в Петербурге
- МИД заставил нервничать собственников зарубежной недвижимости
- Андрей Колочинский: «Причина роста цен на жилье — не в жадности застройщика»
- Каждая пятая российская семья с 2009 года оформила ипотечный кредит
Конечно, компания должна делать ВСЁ. Под ключ с нуля.
А проблемы с отделкой были? Купить кафель - это было так сложно... Некоторые магазины называли себя пунктами выдачи, но в итоге пришлось ехать жутко далеко и убедиться, что выбранная коллекция на картинке-то красива, но не в реале. Интернет-торговля для выбора непригодна. Часто еще такие непонятные картинки, что непонятно, зачем вообще это.
Приятная статья. Заказчику ещё повезло, что не 800000 взяли за свайный фундамент и 300000 за септик. Но 500000 за силовой кабель, септик и скважину явно перебор. Надо было просто не торопиться и найти человека в деревне-затраты на все сразу ушли бы вниз. Небольшая баня за 300000 руб-понятно (в Костроме делают бондари за 2 месяца с установкой и доставкой). За 995000-явно 3 цены. Аналогично с купелью. Забор-максимум такой за 280000 из евроштакетника в один ряд 1.8 м можно заказать с воротами за 25 000 руб (заводзаборов отличный вариант). 100000 авто-открывание или кассета. Вода ржавеет и запах-вперёд в лабораторию и фильтры менять раз в квартал, а через год-два все станет на места. Однозначно подводить газ в рассрочку по программе президента: 60000 технологическое подключение и 90-150 монтаж. Было 154000 и 150000 в 2016 году для дома в 9 метрах от точки подключения и 9 метровой трубы до котельной. Оплата по частям-удобна! Hot well сейчас возводит дома из sip-панелей. 120 квадратов обойдётся дешевле с теми же панорамными окнами и свайным фундаментом. Однако, цены взлетают словно спутник в небо. И это ещё не предел. Дом из бруса ещё год назад стоил 6 млн в Тесляр (tsrwood), а сейчас 10,5 за 220 кВ. Выбор-за каждым, но есть дома (б/у): дешевле и лучше. Надо лишь поискать получше. Всем привет!
Я работаю медсестрой у меня зарплата 35 тыс руб. И скажите пожалуйста при такой зарплате можно дом построить за полгода?????
У многих такие зарплаты. И с такой ничего не выйдет вообще. Пока многие соглашаются работать за такие... как бы деньги (приличных слов не подобрать), так и будут платить. Потому что такая вот у нас национальная идея ,- и так сойдет.
А когда люди будут увольняться и наниматься, например, сиделками за 70-80, это в Питере, придется повышать зарплаты.
А что это за дома Б/у?
Я предприниматель из Сибири,и плачу белую зарплату своим рабочим 20-40к в зависимости от квалификации.Больше платить не могу,иначе банкротство и переезд в Москву или Питер.А уволятся мои работники,так ждите меня и их у себя!Москва "резиновая",всех приютит!😀😀😀
Почему я не футболист и не получаю 1 млн. Евро в год. Вот так 5 лямов рублей (в пересчете по курсу) получал бы в месяц, круто было бы.
Это сарказм)
Посмотрите водоочистку от Waterboss. меньше стиральной машины. ну или любые другие кабинетные системы.
Я бы лайкнула сообщение. Тоже за него. Проводила исследование по фильтрам, это лучший вариант
Хорошая реклама места под застройку, маськовские смузихлебы которые 'подключ' сразу идут смотреть карту :)))))) ну и реклама конторки которая эти сараи делает...
👍🏻
Да, и вот это: бюджет на участок был 1.5, но мы взяли за 3
🤣👍🏻👍🏻👍🏻
И того отдали 9!
👍👍👍
110 метров бурения скважины и получить плохую воду (с железом и сероводородом). Забавно. Ха-ха...
Вообще "веселая" история.
Глубину скважины явно надо было перепроверить. Порядочности в нашем менталитете нет ни на грамм.
Под истрой обычное дело. Там вода очень глубоко
Вот тоже офигела, они что, на кургане что ли строили! Да и вроде такую скважину нужно регистрирвать.. Поэтому на разводилово тоже похоже! 30 метровых во многих местах за глаза, ну даже 50.. НО СТО!! Это ж "привет шахтерам" передать можно!
У нас 170 до нормальной воды и эьо примерно 500 при стоимости 3к за метр.
Больше смахивает на рекламу, но за такой домик с фундаменом и сборкой 4.5 млн. отдавать, да еще кучу приключений искать ........прихожая там маленькая-а заходить зимой через веранду-весь дом выстудите-за отопление будет прилетать...........подключайтесь к газу.
Согласна.. При прочтении ловишь себя на мысли, что грамотно выстроенная реклама строительства : " даже поругаться пришлось.. в итоге, сделала сама организация"... И строительную компанию озвучили и модель дома не забыли! )) Копирайтерам приветик ;-)
Дешевые маркетинговые ходы для раскрутки "земля+дом") Особенно смешно про сборник историй с разных случаев и сведение в одну "лапшу".
Девять миллионов, три часа дороги, и ржавая вода -- это прорыв, я считаю.
Сто процентов, не тысяча процентов прорыв, там еще много таких историй курсирует. Шоу должно продолжаться.
9 млн, за то за 6 месяцев решили все вопросы, с нуля и без опыта, не забивая голову всеми тонкостями.
Это называется "с килограммом денег и дурак сможет" 9 лямов можно вложить с большей пользой. И какие проблемы решили то ?? Накидали вам статейку фоточек натыкали и лады реклама пошла...
Fname Lname +1
))))))
Это дно,я считаю
🤣🤣🤣🤣🤣👍👍👍👌
Смешные цены. Спокойно можно делить на два. Рекламная статья.
На сегодня уже не делить, а умножать на 2 как минимум придётся
На 3 😁
Охренеть...Хотя мы деньги зарабатываем, не деньги нас...но затраты слишком...хорошо хоть конторы не указали, а то бы точно решила, что заказная статья.
как же, указали.
Абсолютно заказная как и все здесь.
"хорошо хоть конторы не указали"...........контору которая делает эти дома найти без проблем, правда за таки деньги не очень понятно зачем-при условии что автор пишет что цены поднялись.........
Охренеть! Дом 120 м2 бревно оцилиндрованное: 300 т.р. фундамент; 700 т.р. сруб; 750 т.р. кровля ломаная с 4 окнами, 1 млн. внутрянка, благоустройство, ворота, колодец с насосом и кабелем нагрева. Да, еще мебель белорусская из массива где-то 350 т.р. на весь дом и камин 400 тысяч. Все одна контора в Нахабино строила под ключ, и вагончик подарили по окончанию строительства под сарай.
скажи контору, плз
Не помню название, если из Нахабино ехать в Москву по Волоколамке, то не доезжая поворота на Аникеевку есть заправка - Барс ЛТД(по-моему), там еще автосервис есть. Перед заправкой сруб стоит, директор Андрей. Это их контора.
и мне тоже надо!
Чет не видел там сруба, заправка шелл есть, да перед аникеевкой сруба там никакого не было...
Можнл телефон?
Не написали главного - сколько платят за отопление сего аквариума конвекторами?
10₽ в месяц этой зимой, если жить постоянно
Расскажите пожалуйста, Где заказали баню? А дом отличный, не слушайте никого))
Можно телефон?
Извините , конечно, но откуда вы едите 3 часа до Истринского водохранилища? У меня коттедж в КП Зыковской Уездъ , это 1,5 км. до водохранилища. Едем мы от МКАДа 40-50 минут. Ни одного светофора же! А, что дом построили , это вы молодцы, это здоровско! Знаю , по личному опыту - это не просто! Удачи вам!
Участок в деревне..3млн.. и еще 6 сверху за аквариум с ржавой водой. Аквариум. В ДЕРЕВНЕ. Не СНТ. Угу, ну да.. Охотно "верю" во всю написанную чепух**ю...
У кого нет ДубльДома, тот не поймет... Молодцы! спасибо, отличная статья. С подъездными путями тоже были проблемы, пришлось строить дорогу из плит - теперь рад, очень удобно прямо к дому подъезжать. Кстати, на такие бани сейчас очередь до июня, а на ДубльДом больше года, так что делайте выводы (и завидуйте молча) :))) Советую еще установить тепловые насосы для обогрева и кондиционирования - и через умный дом дистанционно включать.
У вас тоже -- десять соток со ржавой водой в трёх часах пути, и всего за девять миллионов? ;)
у кого нет дубльдома знают что через окна самые большие теплопотери даже самого энергоэффективного дома. А здесь весь дом - одно окно. Еще и продуваемый фундамент "на ножках". Завистливый вопрос - когда на улице -25 - сколько нужно конвекторов включить чтобы держать температуру на +25?
Про тепловой насос - если бы знали технологию - знали бы что для эффективного использования ТН нужны теплые полы, т.к. принцип работы ТН - это идет нагрев малыми температурами. Технология ТН не применима к стеклянной будке на ножках
У кого нет дубль-дома сначала года 3 назад впечатлились, а потом посмотрели ролик «сарай-аквариум» от Строй-хлама на ютюбе и подуспокоились:)) потому что это не жилой, а дачный летний домик, причём сильно переоцененный. За такие деньги думаю можно было тогда построить качественный двухэтажный фахтверк круглогодичного проживания. С нормальными теплоэффективными стеклопакетами. И лучшим дизайном.
9 миллионов за 77 квадратов с заграничным названием.... Без водоочистки. Для выезда летом на выходные наверно сойдёт. Но это при условии, что много лишних денег.
Где взять 9 000 000 хотя бы рулей?
Участок у Истринского водохранилища стоит Один мильон в среднем, плюс газ мильон, а дальше .... ой, страшно вспоминать сколько обошлось. В любом случае продаешь дом с газом , светом и водоснабжением, центральными ! , гораздо дешевле, чем в него вкладываешь. Я например , сейчас продаю новый дом , в связи со сменой места работы мужа, я знаю, что говорю. Конечно, покупайте готовый дом (конечно , не тот , что строят для продажи) с участком , и это вам обойдется на 30-40% дешевле!
Ещё бы заранее знать, какой дом строился "для себя", а какой - на продажу
Дайте ссылку на объявление, если не затруднит.
Светлана, на ЦИАН: ID 68604195. С радостью отвечу на все вопросы, фото всех этапов стройки есть на фото).
Совсем я запуталась))) вообщем мы муж и жена Светлана и Александр))) звоните, если что! Ответим на все вопросы!
Совсем я запуталась))) вообщем мы муж и жена Светлана и Александр))) звоните, если что! Ответим на все вопросы!
На первой линии за миллион? Что за развод? Или это сотка за лям?
Светлана, а Вы свой дом продали уже?
Готовый дом - это слишком большая лотерея. Был ли рассчитан проект? Что там с фундаментом? Нормально ли завели коммуникации? Хватает ли арматуры и утеплителя? Хорошо ли продуманы и сделаны коммуникации и электричество?
В итоге на устранение проблем можно потратить куда больше, чем сэкономить. Ну и планировка будет не под себя, а чужая.
Cудя по фото и описанию: 1) дом возведен в зоне строгих ограничений 2-го пояса водоохраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы, где капитальные постройки запрещены, 2) с захватом береговой полосы (ширина 20 м, не подлежит приватизации и должна находится в свободном доступе), 3) с незаконной скважиной ( не на первый горизонт, получить лицензию на такую скважину практически не возможно). Если это не придуманная история, то самое интересное еще впереди.
Придуманная :) так что все норм.
😊👍👍👍
За 9 млн можно кирпичный коттедж готовый купить в 2 этажа.
Можно, в два этажа 5х5, а лучше в один 10х15 ))
Лестница на первом этаже займёт, как минимум 4 кв.м и на втором . Если, без лифта, то это очень неудобно. Думаю люди,которые имеют дом со вторым этажом со мной согласятся, даже молодые)
А потом потратить 9 млн на его отопление. Вы знаете какой коэффициент сопротивления теплопередаче у кирпичной стены в 2 кирпича? Даже с утеплителем?
2 ID: 50595092
И какой же коэффициент сопротивления теплопередаче у кирпичной стены в два кирпича, с утеплителем? С каким утеплителем и какой толщины, кстати? ;)
Смешная статья. Ну сколько можно лапшу людям вешать? Какое неуважение к читателям!
Название не в тему. Не вы построили дом, а люди построили вам дом, которым вы отвалили 9 лям. Ахенеть вы жиркуете в Москве, загородный дом за 9 млн покупать 😱
Так это не дом, это больше на дачу похоже.
Это не дом для круглогодичного проживания. Там отопление конвекторами выйдет 10-15 т.р. в месяц
Статья однозначно заказная.
Дом из стекла, это, конечно, однозначно не для России.
Конвекторы... Это для совсем ленивых, классические радиаторы и электрокотел, тогда уж,...
Вообщем, реклама..
Есть дома с энергоэффективными окнами, тот же Das Haus так строит. Там немецкая технология энергосбережения
У дубльдома нормальные окна, там всё хорошо с энергоэффективностью
И .овно трубы по всем комнатам....
Да реклама это, и не самая удачная. В Италии такое печатайте. И ещё 9 лямов не шутка, сечиных в стране 1...А на москву уже идиосинкразия, причём давно...хотя вся страна на них работает.
Вся страна работает на правящий класс -- на олигархат, и на крупнейшее чиновничество.
Ребята вы -молодцы. Классно все получилось у вас. С водой не большой промах. Посмотрите можно как-то сделать дополнительную фильтрацию
Какой бы вы дом не строили вы должны помнить всегда про три цены:
1. Стоимость м2 тёплого контура под чистовую отделку
2. Стоимость ввода дома в эксплуатацию
3. Стоимость эксплуатации дома и коммунальные платежи.
Как правило всех "разводят" на первом этапе, называя нереально низкие ценники, а на втором этапе за ваш счет устраняют недостатки первого этапа. Когда же вы начинаете жить в доме, вылезают все косяки первого и второго этапов и, спустя 2 года (гарантийный срок) вы их устраняет сами и за свой счет.
Ищите меня в соцсетях #вадимлавриченко и я скину вам вебинар в личку, 10 ошибок, которые делает каждый при строительстве "дешевого" дома. А также назову ключевой параметр по которому надо определять качественный дом. Именно эту цифру от вас скрывает 90% подрядчиков.
P.S могу также отправить вам эту информацию на почту, если вы напишите ее в комментариях. Если лень меня искать.
Отправьте,пожалуйста,информацию мне на vn22 в яндексе
А ценник то занижен. Я ещё летом 2019 приценивался к DD3 77 метров, цена уже тогда была 3450, очередь полгода. Неужто в ковидный год цены опустили? Сейчас 3990...
И почему у вас нет вкладки барнхаусы?
Нужно кучу стремных дач перелопатить, прежде чем найдёшь современный дом
Стиль дома интересен, с отоплением в таком доме, конечно в трубу можно вылететь, и цена конечно для такого дома завышена, как минимум в половину. Кому интересно продаю участок ID 72947227 на ЦИАНе
Теплый пол, только стержневой. Действительно потребляет немного. Вообще-то поставили для минимизации эм-излучения. Живем в такой стране, где хочется иметь альтернативу центральному отоплению. Да и осенью пока подключат батареи, перемерзнешь... Вот весной жарят зверски. Кстати, в таунхаусе со счетчиком тепла это решается быстро, просто отключаешься и всё. Читала, и мкд такие строят, со счетчиками тепла.
А в коттедже, конечно, нужны очень качественные стеклопакеты. Я бы сделала дневную зону с панорамными сплошными окнами и дорогими стеклами. А всё остальное можно и с газобетонными стенами. Климат всё же такой...
Много отдали и скважину и за фундамент .
Мы строили тоже в пандемию и примерно такая же площадь дома и обошлось в три раза дешевле
Именно а здесь развели и рекламу тоже развели
Дорого обошёлся этот домик, качество его оставляет желать лучшего, треск, шумоизоляции нет, да и перекосы со временем придут, а так выглядет красиво для дачи.
вы .... каждый день эту статью присылать
Мы продаём новый 3-х этажный дом из керамического кирпича (без отделки) для постоянного проживания с участком 14 соток за 5 млн в отличном месте, а тут дачка за 9 млн. Если в наш дом ещё 2 млн вложить и дешевле и краше получится.
1000% правы
Скиньте ссылку на участок/дом плиз
Можно мне тоже ссылку
А какая компания баню построила?
Добрый день,
Отличная статья, красивый интересный дом. Место для прекрасной и дружной семьи..
Я живу в этой деревне и каждый день мы гуляем мимо озера... На вкус и цвет товарища нет.. Но очень ждем перекраски белого забора в нетральный природный цвет (может через несколько лет..) ... Автор, если Вы прочтёте.. то подумайте... Вам же не видно.. 🙏🙏🙏🙏
За Такие Бабки 🤑 можно таааакуююю домину отстроить 😂🤣🤣смех а здесь дерево 🪵 жесть ну и рекламный развод а лучше уже готовый коттедж купить за 9-10 Лямов с баней садом и ландшафтом и вообще стройкой не морочиться если знакомых кто строит нет то с вас сдерут все 1000% сверху на все 🥲😅👋
Вопрос где ?
Вопрос как строили ?
И тд .
Знакомая взяла не дострой , весной подвал на два метра в воде ;)
Всем добрый вечер.
Вода с железом решается фильтрами примерно на три точки стоит 70-80тр .
Участок в 15 км от Москвы брал за 2,2млн .
Газ центральный 400тр.
Скважина 300тр. (83метра)
Электричество 82тр
Дом на плите 9х9 с отделкой и бассейном внутри обошёлся в 6млн
Обустройство участка с дорожками , пока из крошки , трактора и тд в 700тр .
Стройка началась в октябре 2020 заканчиваем в июле 2021 .
Дом из блока , сайдинг пластик , окна пластиковые , отделка внутри имитация бруса и блокхаус .
Все реально но нужна хорошая бригада ! Это и есть залог удачной стройки .
Сейчас все материалы взлетели до небес ! Мы в какой то степени тоже успели до жестких подорожаний !
Добрый день
Можете дать контакты своей бригады?
9 млн......... Очень очень круто
Ну и цены в Москве! Приезжайте в Великий Новгород, в 3 раза дешевле дом построите, лучше, больше, теплее. И тариф 3,15 рубля/КВт. И лес прекрасный, бор ... И река... И всё что хочешь. А доехать по М11 за 4 часа спокойно. Если на лето выезжать, это не много имхо.
Мой друг перед пандемией купил участок 1.5 млн гораздо ближе к москве, около 3 млн за дом с фундаментом из пеноблоков.(строил этой весной/началом лета)
Без газа за городом по моему мнению вообще делать нечего, счета будут космическими.
Дом, конечно, красивый. Но очень,очень дорого.. Столько видео современных домов и за разумные деньги.
Понравилась банька с купелью, дайте, пожалуйста, контакты
9млн. Круто, а снимать можно было бы 15лет (по 600тыс. в год)
На 9ККруб можно купить ETF S&P500 со средним приростом в 10+% в год и снимать дом за 600К, ещё и оставаться будет. Да даже просто облигации Фед. Займа дают больше 7%. Так что вы просто продули и кучу денег
Дмитрий, у вас есть семья, дети, классный загородный дом, в котором все сделано так, как хочется именно вам, куда приезжают ваши друзья и всем очень кайфово от общения? Может поделитесь своей "счастливой историей"? Вдруг у вас охрененный портфель собран, которой в самые суровые времена ниже 7% не проседает и стабильно приносит столько, что вы спокойно можете жить в арендованном доме на этот доход? Правда, поделитесь, думаю многим будет интересно )
Думаю в статье 25% правды, единственное Ковид за Москвой начался на 1 мес позже чем в Москве, да и не было таких жёстких мер!
Все красиво. Вот только есть сказка про трёх поросят. Первые два брата построили дубльдом. Учтите сказку когда надумаете строить именно дом. Я не обсиратор так любитель сказок. Щас тут рассказали сказку-рекламу. Кто ищет найдет о чем я
Расскажите,как найти финансы??вроде пандемия,работы нет ,а вы строитесь-туда 300 сюда 700.продать квартиру купить дом-это смешно.
Красивый дом, вы молодцы! Хорошее место, нам с женой по фото очень нравиться. Отдыхали на этом водохранилище. По цене конечно для нас может и дороговато даже по старым ценам, но все же по доходу расход. Хороший дом, уютно, красиво,вкусно)))) тепло вашему дому! (Не слушайте ни кого)
За такие деньги можно было приобрести готовый дом и облагородить его!
Это просто психология такая... даже если финансы позволяют, некоторые люди так и будут смотреть себе все б/у... и искать выгоду... а кто-то будет деньгами решать проблемы быстро и эффективно и наслаждаться жизнью. Каждому свое )
Смысл всего этого словоблудие в трёх словах товарищи Не путайте понятия квартира дом сад и будет вам счастье Единственное что ещё можно полезного вынести из статьи дома заготовленные в цехах и на заводах действительно на достаточно высокой степени исключает ошибки тяпа и ляпа
ну вот какого хреня мне пришло уведомление на этот жалкий выроботок современного журнализма от самозванного героя циан.журнала? у меня вся реклама вообще то отписана
Рекламная статья , видно же...
Лайтовая подача. Для обычного москвича "не заходит". Взять 9 лямов , купить участок за три.
Не проще в Звенигороде к примеру на 150 квадратов готовый купить ?
Не из говна , а блочный или брус ?
Все ничего , но странная подача. Все так и будут думать что в Москве все так и живут...
И в чем смысл статьи. Реклама. За 9 млн можно было взять ближе и лучше!!!
Не вижу дуб?
есть много подрядчиков, которые сразу берут сроки минимум полгода от фундамента до крыши и оплата идет в рассрочку по факту строительства, согласно журнала производства работ и всех согласований! в уфе так!
в подмосковье наши тоже строят и в германии кстати тоже
Спасибо, что рассказали про такой опыт строительства. Не идеальный, с кучей нюансов, с примерами как делать не надо. Благодарю за опыт🙏
За 9😀. У нас за 2-3 месяца гостиницы строяться со всеми приблудами а тут дом 6 месяцев за 9 капец.
Вследующий раз зовите меня. Я за 8 сделаю. И сроки будут в два раза меньше
Ой, сколько же трепачей в комментариях отметилось. Сами, скорее всего, в засаленных квартирах живут и отдыхают на дачах своих стариков где-нибудь в СНТ "Юность". И уж точно с актуальными технологиями и ценами на стройку не знакомы. Так и будут в пределе своих мечтаний пускать слюни на сруб из оцилиндрованного бревна 250 мм, который по теплопотерям ХУЖЕ правильного каркасника с утеплением всего 150 мм, да брюзжать в комментариях, что все, у кого есть средства на постройку современного дома - полные лохи, они бы уж нашли бы применение таким деньгам, да целый поселок отстроили бы. Успехов таким комментаторам в дальнейшем пускании слюней и пребывании в благостном восприятии мира, когда кажется, что ты самый умный... и только от несправедливости жизни, вид у тебя из окна не панорамный на озеро, а на ж..пу соседской бабульки, торчащей из грядки со свеклой.
Спасибо за рекламу,но.......это вы для кого рассказали, когда средняя зарплата у людей 30000 руб. Вы расскажите как построить при теперяшних ценах за 2 млн.руб., вот это будет дело, а тут ничего интересного, ничего познавательного нет
Вы с какой планеты вообще?? дорого? построите за разумные деньги? сейчас за 9 все по минималке,вместе с участком. наверно никогда не строились,такую чушь пишете,просто жесть. цены взлетели на все,спуститесь на землю.
люди добрые, не ведитесь, это обычная реклама строительной компании,
Цены космические , это лишь в Москве, Подмосковье..., а в России цены другие. В Волгограде покупайте землю за 80-120 тыс участок ровный 6 -9 соток. Скважина , все под ключ, около 40-60 тыс руб стоит и зачем возиться если за 1.5-2 миллиона рублей вы купите готовый обьект если сможете позволить себе это. Мои друзья купили дом в Волгограде СНТ" Дзержинец "
дом 3 комнаты, кухня с камином 14 метров, большой современный сан/узел все с отделкой, терраса, баня с полками подсветкой обошлась в 350 тыс руб итого, все вместе брали ипотеку цена составила 1950 тыс руб на участке много роз, деревья плодовые, уже газ, дорожки из плиточки, ворота для заезда авто автоматические. За 9 мил можно супер коттедж в самом городе купить..Москва это не вся Россия, повторюсь.
Круто! Это рай на земле!
Мы тоже строили дом с нуля, ну так вот за 3млн в 2022 году вы ни..рена не построите, цены взлетели огого. Сейчас ваш дом будет стоить миллионов 6. И если вы будете продавать вдруг его с участком и тд то явно не за 9, а миллионов 15, потому,что однушка теперь стоит 6млн. В 2020 году кто успел, тот молодец.
Красивая рекламная сказка…..
В итоге 9-10 млн с участком. За такую сумму можно вполне подобрать готовый дом с облагороженным участком и не заниматься нервотрепкой. Потом эти сборные дома конечно не такие прочные как кирпич или даже газосиликат. В итоге, угрохали много денег на сомнительный дом в 3-х часах езды…очень сомнительная затея
За такую цену можно полноценный дом построить