Высотка в центре Красноярска обшивается ярким навесным фасадом. За ним скрыли размашистое граффити высотой во весь дом. Здание в народе прозвали «Мазаем» — имя было написано на крыше. Прошлый застройщик продавал одни и те же квартиры несколько раз разным покупателем. В итоге, предприниматель сел в тюрьму, 370 миллионов были похищены, инвесторы — обмануты. А дом на девять лет оказался заброшенным. Но сейчас на объекте работает новая компания.
- Застройщик: ГК «ЭкономЖилСтрой»
- Год основания: 2001
- Работы застройщика: жилые дома на пролетарской, 147, Водянникова — Линейной, общежитие АО «ИСС» в Железногорске, Дилерский центр Nissan Motors, модульная котельная в п. Козулька
- Проект: дом на ул. Копылова, 19, Октябрьский район
- Этажность: 16
- Документы застройщика: проектная декларация, разрешительная документация
- Срок сдачи: декабрь 2019
- Цена за м²: от 58 000 рублей.
Застройщик
Проблемы прошлого застройщика взялась разгребать небольшая группа компаний — «ЭкономЖилСтрой». Компания по меркам рынка немолодая, основана в 2001 году. Специализируются на бюджетном жилье.
Достраивать чужие дома застройщику не впервой. Например, на Пролетарской компания достраивала дом обманутых дольщиков, который не могли доделать десять лет. На перекрестке Водянникова — Линейной «ЭкономЖилСтрой» также взял на себя подряд и довел до конца возведение сразу трёх домов.
Компания также хорошо знакома железногорцам. Там за «ЭкономЖилСтроем» 8 успешно реализованных проектов.
Застройщик занимался не только жильем. В послужном списке — возведение дилерского центра Nissan в Красноярске, модульной котельной в Козульке и даже лыжной базы под Железногорском.
В жилой застройке компания бралась за небольшие проекты, зато и обманутых дольщиков за «ЭкономЖилСтроем» не числится. Компания всегда успевает со сроками. Сдать первые подъезды «Мазая» застройщик пообещал уже в декабре.
Концепция
Дом был спроектирован прежним застройщиком — компанией «Сибстоун». Строители успели закончить каркас здания и все этажи. «ЭкономЖилСтрой» использовал привычную схему и взял объект на достройку без кардинальных изменений в проекте. Разве что превратил кирпичный дом в салатовый.
Здание на Копылова купили два года назад. Обманутые дольщики прошлого застройщика получили мизерные компенсации.
На момент остановки работ дом, по оценкам экспертов, был готов ровно наполовину. «ЭкономЖилСтрой» купил 30,7 тысяч квадратных метров за 124 миллиона рублей. То есть, компания отдала за каждый метр примерно 4000 рублей. На достройку взяли кредит и привлекают средства инвесторов.
Олеся Витюк,Пресс-секретарь департамента градостроительства администрации Красноярска
За время простоя вокруг выросло несколько других зданий. Они частично перекрыли вид на город, который рекламировали еще в нулевых. Из-за застройки парковочные места оказались в дефиците. На первое время стоянка будет рассчитана всего на 36 машин.
Дом
Дом построен из кирпича, который по своим характеристикам в два раза лучше сохраняет тепло, чем, например, бетон.
При этом, здание десять лет стояло без дверей, остекления, отопления и какой-либо консервации. Редкими посетителями за время простоя были дети, бездомные и экстремалы, которые прыгали с крыши со страховкой. Учитывая обстоятельства, дом остался на удивление чистым.
Михаил Сашко,Почётный строитель РФ, технический директор компании “Научно-технический прогресс”
Вода и электричество будут подведены через общегородские сети. Квартира сдается в предчистовой отделке: натяжной потолок, электрическая развязка, стены подготовлены под покраску, на входе — металлическая дверь.
Первая очередь представляет собой два 16-этажных подъезда. Вторая разделена на два этапа: строительство третьего и четвертого 10-этажных подъездов, а затем и пятого подъезда на 12 этажей. В отличие от прошлых проектов застройщика, квартиры будут позиционироваться как комфорт-класс. Полностью завершить работы на объекте планируют в 2021 году.
Фасад дома навесной — под панелями решили скрыть старый обветренный кирпич. Для облицовки используют стальные оцинкованные кассеты и плиты из керамогранита.
Квартиры
Застройщик обещает улучшенную и изолированную планировку квартир. Такое наследство досталось ему еще от прошлого владельца здания. Перестраивать ничего не стали.
В квартире может быть от одной до четырех комнат. Причем, площадь однушек начинается от 46 м². Четырехкомнатные могут занимать и вовсе 140 «квадратов», и иметь две уборные.
Цены
Цена за м² начинается от 55 000 рублей — самые дешевые цены у квартир второй очереди. Чем ближе срок сдачи квартиры — тем выше цена. Сейчас большая часть квартир оценивается в 60 000 рублей за «квадрат». Для сравнения, в Красноярске средняя цена колеблется как раз на уровне 60 тысяч рублей.
Стоимость квартир:
- Однокомнатная, 49 м² — 2 966 400 рублей.
- Двухкомнатная, 71 м² — 4 262 400 рублей.
- Трехкомнатная, 96 м² — 5 748 600 рублей.
- Четырехкомнатная, 139 м² — 8 352 600 рублей.
Седа Шагвердян,Руководитель отдела продаж “ЭкономЖилСтрой”
Транспорт
Высотка стоит на одной из главных городских магистралей — улице Копылова. По ней можно быстро проехать вглубь Октябрьского района, или через мост выехать в центр.
В сутки здесь проезжают тысячи автомобилей. Но из-за сужения Копылова машины часто встают в пробку. «Бутылочное горлышко» провоцирует километровые заторы. Наблюдать такую картину можно прямо из окон дома на Копылова: от квартир до дороги — всего 50 метров. По утрам и вечерам обеспечен аромат выхлопных газов и раздраженные гудки.
Автобус. В паре минут ходьбы находится остановка «Копыловский мост». С неё можно уехать в Покровку, Северный, Зеленую Рощу, до ДК КрасТЭЦ и Верхней Базаихи, а также в район «Красфармы» — всего здесь проходят 12 маршрутов.
Шансы уехать поздно вечером здесь высокие — многие маршруты ходят по Копылова допоздна. Зато на посадке утром придется поработать локтями: автобусы, набрав пассажиров задолго до Копылова, обычно идут полными.
Дорога до центра на автобусе займет около пяти минут. Из-за пробок и давки в автобусах порой проще и быстрее дойти пешком.
Личный автомобиль. Расстояние от дома до центра — около километра. Если нужно миновать затор на Копылова, то можно выехать на Пушкина и воспользоваться объездом через развязку на Николаевском мосту и улицу Дубровинского. Правда, до нее еще нужно добраться: в Николаевке часто выстраивается альтернативная пробка из таких же хитрецов.
Такси. Среднее время подачи машины — 2-3 минуты. Стоимость поездки до центра обычно считается по минимальному тарифу службы такси. Однако в часы-пик цена сильно возрастает: водители стараются без особой нужды не соваться в пробки на Копылова.
Инфраструктура
Дом строится в уже сложившемся районе. Причем, здание стоит на некой границе: севернее — советская застройка с вкраплением новых высоток, южнее — одноэтажная Николаевка и деревянные дома. Большая часть инфраструктуры находится по другую сторону дороги — перейти через оживленную магистраль можно по виадуку.
Школы. Дорога к знаниям займет у школьников около 15 минут. Ближайшие образовательные учреждение находится в километре, по ту сторону оживленной дороги. Дойти туда можно, сделав крюк до виадука.
Зато на выбор есть сразу лицей и гимназия. В лицее создан класс «Роснефти», в гимназии преподают иностранные языки по углубленной программе.
Детский сад. Малышам ходить через дорогу необязательно. По эту сторону стоит детский сад №10. Учреждение рассчитано на 475 ребятишек. В радиусе километра есть еще четыре муниципальных садика.
В соседних домах находятся два частных детсада. Цена за месяц посещения у них одинаковая — 12 000 рублей.
Медицина. Городская поликлиника №2 для взрослых пациентов находится в паре километров. Дорога на машине займет 6 минут. Оценки у медучреждения ниже среднего. Посетители жалуются на очереди и грубость в регистратуре. Детская межрайонная поликлиника №1 находится ближе — 4 минуты на машине, — и оценки чуть выше. Еще ближе есть сразу несколько частных медцентров и стоматологий.
Магазины. Пока в непосредственной близости есть только маленькие магазины. Там можно купить основной набор продуктов. Ближайший супермаркет — «Красный Яр», он находится сразу спуском с виадука.
Если прогуляться вглубь Октябрьского района, можно дойти до БЦ «Спасский». Там есть бюджетный продуктовый дискаунтер, магазины мебели и одежды.
Отдых и спорт. Буквально напротив дома есть сквер с памятником первому губернатору Красноярского края. Правда, зеленая зона находится между оживленными дорогами улицы Копылова, и отдохнуть от шума машин там не выйдет.
Если нужно привести себя в тонус, то потягать железо можно в «Колизее». Тренажерный зал находится в «Спасском». Также в радиусе километра есть спортивные секции каратэ, футбола и художественной гимнастики.
В соседних дворах есть детские городки со стандартным набором: качели, горка, шведская стенка. «ЭкономЖилСтрой» сейчас занимается придомовой площадкой. Правда, она еще не готова, и находится рядом с дорогой.
Петр Иванов,Лаборатория "Гражданская инженерия”
Коротко о главном
Застройщик не отметился большими проектами, чаще достраивал проблемные дома или возводил типовые высотки. Зато за ним нет сорванных сроков или обманутых дольщиков.
Дом десять лет стоял заброшенным.Тут обитали бездомные, подростки и экстремалы. Обшарпанный вид решили прикрыть обшивкой, но возраст конструкций это не отменяет. С другой стороны, дом кирпичный — а значит, долговечный.
Метровые стены и улучшенные планировки квартир, при этом, цена на уровне средней по рынку.
Дом находится на оживленной магистрали. Можно быстро уехать в центр или в Октябрьский район. Но возникают проблемы с парковкой — её почти нет. Вдобавок, ежедневные пробки под окном не добавят настроения.
Инфраструктура в районе богатая, но непосредственно у дома — только маленькие магазинчики.
Детскую площадку готовят в 30 метрах от проезжей части, а соседний сквер заперт между дорогами. За прогулкой в тишине на свежем воздухе придется ехать в другой район.
