По итогам III квартала 2017 года на первичном рынке Новой Москвы начались продажи лишь в одном новом жилом комплексе. С начала текущего года объем предложения в Новомосковском и Троицком административном округах поддерживается за счет вывода новых корпусов в уже реализуемых новостройках. В 2017 году было выведено 45 новых корпусов, тогда как в старой Москве за этот же период вышло 158 новинок.
По состоянию на конец третьего квартала 2017 года в Новой Москве первичные продажи велись в 40 жилых комплексах. За первые 8 месяцев текущего года на рынок был выведен только один новый проект – жилой комплекс «Калипсо-3» (односекционная 17-этажная башня на 224 квартиры). Но эту новостройку можно назвать новой лишь формально. По факту объект является третьей очередью жилого комплекса, реализуемого в Щербинке уже около десяти лет. Таким образом, с четвертого квартала 2016 года, когда стартовали продажи в трех новостройках («Белые Ночи», «Скандинавия», «Саларьево Парк»), до конца августа 2017 года на рынок Новой Москвы не было выведено ни одного нового проекта.
Единственным же «полноценным» жилым комплексом в Новой Москве, продажи в котором стартовали за первые три квартала 2017 года, стал проект «Южное Бунино» от компании МИЦ. Он возводится на месте поля в деревне Ямонтово между Южным Бутово и Коммунаркой. Цены здесь начинаются от 2,1 млн рублей за студию площадью 23 кв. м.
Впрочем, в ближайшее время ожидается запуск как минимум двух новых жилых комплексов. В частности, в сентябре компания INGRAD анонсировала масштабный проект ЖК «Картмазово», состоящий из 10 жилых корпусов, школы и двух детских садов, а компания Lexion Development оформила разрешения на строительство жилого комплекса рядом с метро «Румянцево» (проектное название «Одиннадцатый участок»).
По оценке аналитиков ЦИАН, большая часть предложения на первичном рынке Новой Москвы сегодня сосредоточена в категории однокомнатных квартир стоимостью от 2,5 млн до 5 млн рублей включительно – 37% всего предложения. Вторая по величине группа – двухкомнатные квартиры стоимостью от 5 млн до 7,5 млн рублей. На их долю приходится 24% лотов в новостройках. То есть на эти сегменты в общей сложности приходится почти две трети всего объема предложения.
Названия строк | <2.5 млн руб. | 2,5-5,0 млн руб. | 5,0-7,5 млн руб. | 7,5-10,0 млн руб. | >10 млн руб. |
1-комн. и студии | 4% | 37% | 7% | 1% | 0% |
2-комн. | 1% | 8% | 24% | 1% | 1% |
3-комн. | 1% | 1% | 6% | 5% | 3% |
4+-комн. | 0% | 0% | 0% | 0,2% | 0,2% |
Данные ЦИАН
Также эксперты ЦИАН оценили объем предложения в новостройках Новой Москвы по срокам сдачи. Меньше всего квартир предлагается в проектах с уже оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию (до 2 квартала 2017 года включительно) – 18,4%. Еще 22,8% - это лоты в жилых комплексах, запланированных к сдаче до конца текущего года (3 и 4 квартал 2017 года). В следующем году девелоперы намерены сдать в эксплуатацию проекты, в которых сосредоточено 34% объема предложения. Оставшаяся четверть распределяется между 2019 и 2020 годами.
Среди жилых комплексов лидером по объему предложения в Новой Москве сегодня является проект «Скандинавия» - на его долю приходится 11% всех квартир, реализуемых напрямую от застройщиков. Ближайший преследователь – ЖК «Позитив» (на него приходится 9,7%). Тройку замыкает новостройка от ГК ПИК «Саларьево Парк». Здесь сосредоточено 7% новомосковского первичного рынка. Стоит отметить, что на сегодняшний день это самый востребованный жилой комплекс не только в Новой Москве, но во всей столице целиком. Низкие цены и шаговый доступ к метро «Саларьево Парк» обеспечивает ему каждую тринадцатую сделку в 2017 году в Новой Москве (здесь продается более 280 лотов в среднем в месяц).
Самым активным девелопером на рынке Новой Москвы сегодня является «А101»: четыре проекта компании аккумулируют 25% всего объема предложения. У ГК ПИК вдвое меньше – около 14%. Ни один из остальных игроков рынка не добирает и до 10%.
На втором месте по минимальному уровню цен на локальном рынке идет малоэтажный жилой комплекс «Борисоглебское». За 2,07 млн рублей здесь предлагается полноценная «однушка» площадью 34 кв. м. Причем девелопер намерен получить разрешение на ввод в эксплуатацию уже в этом году. Минусом проекта является значительная удаленность от МКАД.
«Бронза» у ЖК «Москвичка» с показателем 2,17 млн рублей. Это бюджет покупки студии площадью 22 кв. м. В первую пятерку также вошли жилые комплексы «Калипсо-3» и «Скандинавия». Цены в них начинаются от 2,24 млн и 2,48 млн рублей соответственно.
Также в топ-10 самых доступных жилых комплексов Новой Москвы вошли «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный» (6-е место, от 2,6 млн рублей), «Новая Звезда» (7-е место, от 2,88 млн рублей), «Белая звезда» (8-е место, от 2,95 млн рублей), «Бунинские луга» (9-е место, от 2,95 млн рублей) и «Внуково 2017» (10-е место, от 3,08 млн рублей). Таким образом, только в одном проекте из первой десятки порог входа превысил отметку в 3 млн рублей.
