Законодатели решили изменить оформление документов, необходимых при операциях с недвижимостью. Теперь будут регистрировать не сделки с жильем, а право собственности на него и обременения. Покупатели квартир без отделки в новостройках смогут воспользоваться налоговым вычетом при затратах, связанных с необходимостью привести помещение в состояние, пригодное к проживанию.
Госрегистрация не для всех
Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной думы Федерального собрания РФ от 22 января 2013 г. № 3.3–6/94
Для устранения смешения различных видов регистрации и перехода только на систему регистрации прав собственности на недвижимое имущество с 1 марта 2013 г. отменяется государственная регистрация сделок с недвижимостью. Речь идет о следующих договорах: о купле-продаже жилого помещения и предприятия, дарении недвижимости, отчуждении последней под выплату ренты, об аренде недвижимости на срок не менее года и аренде предприятия. Госрегистрация не требуется, если договор заключен после указанной даты.
В то же время госрегистрации подлежат изменения, ограничения и обременения права собственности на недвижимое имущество. Как отмечает Государственная дума, договор аренды влечет за собой невозможность для арендодателя самостоятельно использовать переданное в аренду имущество. Аренда — это обременение недвижимости, соответственно, она подлежит госрегистрации. Таким образом, с 1 марта 2013 г. будет производиться госрегистрация обременения недвижимости в виде аренды на основании договора, заключенного в простой письменной форме.
Банкротство и НДС
Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 25 января 2013 г. № 11 «Об уплате налога на добавленную стоимость при реализации имущества должника, признанного банкротом»
Разъяснены вопросы относительно уплаты НДС при реализации имущества банкрота. Исходя из положений Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) в отношении операций по реализации указанного имущества (в том числе предмета залога) НДС исчисляется должником как налогоплательщиком по итогам налогового периода и уплачивается в сроки, установленные общими правилами. При этом нужно учитывать, что требование об уплате НДС по закону относится к четвертой очереди текущих требований. Сумму, по которой такое имущество было реализовано, покупатель (или организатор торгов) должен перечислить банкроту (или организатору торгов) полностью, то есть без удержания НДС. Полученные деньги распределяются по правилам, установленным Законом о банкротстве. Не облагаются НДС проводимые в ходе конкурсного производства операции по реализации имущества должника-предпринимателя. Причина такова: с момента открытия конкурсного производства физическое лицо утрачивает статус предпринимателя. Кроме того, нужно учитывать случаи, когда организации не признаются плательщиками НДС по НК РФ. В частности, не облагается НДС реализация земли, ценных бумаг (в том числе акций акционерного общества, созданного в результате замещения активов) и т.п.
Имущественный вычет
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 декабря 2012 г. № 03-04-05/7–1362
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение в России квартиры, комнаты или доли (долей) в них. В фактические расходы включаются затраты на приобретение отделочных материалов и на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты. Принять к вычету расходы на отделку приобретенной квартиры можно, если в договоре, на основании которого она куплена, указано о приобретении квартиры без отделки. Разъяснение распространяется, в частности, на случаи покупки жилья по договору участия в долевом строительстве дома. Кроме того, в документе должно быть указано, что в квартире выполнена частичная отделка и перечислены те работы, которые выполнил застройщик. Таким образом, налогоплательщик вправе включить в состав имущественного вычета расходы, связанные с отделочными работами и приобретением отделочных материалов. При этом к последним могут быть отнесены все материалы, используемые при производстве отделочных работ.
Среднерыночная стоимость 1 кв. м
Приказ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27 декабря 2012 г. № 117/ГС «О нормативе стоимости 1 кв. м общей площади жилья по РФ на I полугодие 2013 г. и показателях средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъектам РФ на I квартал 2013 г.»
Утвержден норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по России на I полугодие 2013 г. Он составляет 33 тыс. руб. (во II полугодии 2012 г. — 32 200 руб.). Определена средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья по регионам. Наиболее высокая — в Москве (90 400 руб.) и Санкт-Петербурге (53 700 руб.). Самая низкая — в Карачаево-Черкесии (20 700 руб.). Эти показатели применяются при расчете социальных выплат на приобретение жилья, предоставляемых отдельным категориям граждан за счет федерального бюджета.
Льготы на жилье
Постановление Правительства РФ от 17 января 2013 г. № 4 «О порядке предоставления жилого помещения в собственность отдельным категориям граждан»
В постановлении прописан порядок предоставления жилья в собственность сотрудникам российской уголовно-исполнительной системы, Государственной противопожарной службы, Федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков и таможенных органов. На жилое помещение имеют право инвалиды I и II группы, ставшие таковыми в результате полученного в период службы увечья или заболевания, а также члены семьи сотрудников, погибших (умерших) вследствие указанного увечья (заболевания). При этом сотрудник должен прослужить не менее десяти лет и не иметь отдельного жилья, отвечающего установленным требованиям. Жилье выделяют из числа помещений, закрепленных за соответствующим ведомством. Постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.
Льготы на коммерческую недвижимость
Постановление Правительства РФ от 20 декабря 2012 г. № 1478 «Об имущественной поддержке социально ориентированных некоммерческих организаций»
Социально ориентированные некоммерческие организации могут получить от государства нежилые помещения во владение и (или) пользование. В список имущества, которое может быть предоставлено, включаются только нежилые помещения, находящиеся в федеральной собственности и свободные от прав третьих лиц (кроме имущественных прав негосударственных коммерческих организаций, не являющихся государственными и муниципальными учреждениями и некоммерческими организациями, учрежденными РФ). Перечень формируется Росимуществом и публикуется на его официальном сайте. Помещение исключается из перечня, если два раза подряд после размещения извещения о возможности предоставления данного объекта в отведенный срок не подано ни одного заявления. Недвижимость предоставляется в безвозмездное пользование или аренду на пять лет на определенных условиях. В частности, она должна использоваться по целевому назначению.
Электронный паспорт дома
Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2012 г. № 1468 «О порядке предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных жилых домах либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах»
Ресурсоснабжающие организации, управляющие компании и товарищества собственников жилья будут представлять местным властям информацию об осуществляемых ими услугах. Данные предполагается подавать отдельно по каждому дому в виде электронного паспорта. Его форму определяет Госстрой. В паспорте приводят общие сведения о доме, ценах (тарифах) на оказываемые услуги и объемах поставленных ресурсов (выполненных работ), информацию об отклонениях параметров качества услуг (работ) от установленных требований. Указываются сведения о техническом состоянии дома, в отношении многоквартирных домов — также о проведении плановых и аварийных ремонтов. Все представляемые сведения ежемесячно обновляются.
Правила вступают в силу с 1 марта 2013 г.
Источник: ИА «Гарант»
