Аналитический центр ЦИАН ежемесячно следил за динамикой цен на аренду и продажу жилой недвижимости в районах станций Московского центрального кольца (МЦК), запущенного в эксплуатацию в сентябре прошлого года.
Новостройки «сбили» цену на «вторичку»
Ввод новых линий подземного метро всегда являлся драйвером роста цен на вторичное жилье. Цена «квадрата» в районах с пешеходной доступностью станций метро на 32% выше, чем в соседних районах, удаленных от метро.
Что же касается МЦК, то в зоне пешеходной доступности станций расположено 4,5 тысячи домов. Запуск наземного метро произошел в 2016 году на стагнирующем вторичном рынке. Поскольку часть станций МЦК дублируют уже имеющиеся поблизости станции метрополитена, цена на квадрат в соседних с ними домах выросла за год весьма незначительно.
Напротив, по соседству с некоторыми станциями МЦК цена «квадрата» «вторички» упала из-за конкуренции новостроек. На 6% снизились цены вторичного жилья у метро «Окружная», на 5% в окрестностях «Нижегородской», на 4% у станции «Зорге». В соседствующих с МЦК многоэтажных, недавно построенных жилых комплексах «Поколение», «Клеверленд», «Среда», «Кварталы 21/19», «Хорошевский» предлагаются квартиры более высокого качества, чем в домах вторичного фонда, а бюджеты «первички» и «вторички» сопоставимы.
На 4% снизилась цена «квадрата» у станций «Измайлово», «Локомотив», «Балтийская» и «Коптево».
Возле станций «Ростокино» и «Соколиная гора» нет ни подземного метро, ни масштабных новостроек, поэтому стоимость квадратного метра вторичного жилья там выросла на 3-5%.
Также на 4% выросли цены на вторичном рынке в районе Ленинского проспекта у новой станции «Площадь Гагарина».
В среднем ставки аренды у станций МЦК выросли на 0,2 тыс. руб. для однокомнатных квартир и на 0,9 тыс. руб. для двухкомнатных квартир. Колебания цены аренды происходили в незначительном диапазоне: +/- 1-2 тыс. рублей.
Заметно вырос ценник аренды на «двушки» у станций «Верхние котлы» и «Стрешнево» (+4 тыс. руб.), максимально снизился – у «Лужников» (-5 тыс. руб.)
Новостройки заметно подорожали
Продажные цены на квадратный метр в новостройках, в пешей доступности станций МЦК за период с сентября 2016 по конец августа 2017 года выросли на 14%; аналогичный показатель для других проектов комфорт- и бизнес-класса в Москве в пределах МКАД составил 8%. Максимально выросли цены в ЖК «Байконур» (на 14%), ЖК «Лайф Ботанический сад» (на 15%), ЖК «Среда» (на 18%), ЖК «Вавилова 4» (на 24%).
Соответственно, открытие станций МЦК в пешей доступности от новостроек стали мощным драйвером роста для первичного рынка.
Выводы
Новый транспортный коридор позволил москвичам оценить привлекательность для жизни территорий бывших промзон. Районы новостроек с хорошей транспортной доступностью получили эффективный канал продвижения: обзор из окон электричек работает не хуже телеролика или рекламного объявления на биллборде.
По мнению аналитиков ЦИАНа, в долгосрочной перспективе развитие кольцевых линий внеуличного транспорта (МЦК и метрополитена, включая строящийся сегодня Третий пересадочный контур) приведет к выравниванию цен на квартиры в столице, улучшению качества городской среды и позитивным изменениям в социуме.
Смотрите обзор новостроек рядом со станциями Третьего пересадочного коунтура и обзор новостроек рядом с новыми станциями метро.
