Нужно ли платить квартплату, если в квартире никто не живёт

Даже если в квартире никто не живёт, собственник обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Несмотря на то что в ней могут быть отключены все электроприборы и нет расхода воды, за часть услуг платить придётся всегда: некоторые тарифы привязаны к площади квартиры, а не к фактическому потреблению или числу постоянно зарегистрированных жильцов.

Общие правила оплаты коммунальных услуг

Собственник обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) в установленный для этого срок с момента регистрации права собственности. Обычно за ЖКУ платят до 10-го числа месяца, следующего за отчётным, если другой срок не установлен договором с управляющей компанией (УК) или ресурсоснабжающей организацией (РСО).

В список коммунальных услуг входят:

• подача холодной и горячей воды;
• отопление;
• электроэнергия;
• водоотведение;
• газоснабжение;
• вывоз мусора.

Помимо коммунальных есть жилищные услуги, к ним относятся:

• работы по содержанию общедомового имущества, в том числе придомовой территории;
• управление многоквартирным домом;
• текущий и капитальный ремонт.

Полный перечень жилищных услуг есть в договоре между управляющей компанией и жильцами многоквартирного дома. На основании этого перечня УК формирует тариф, который в квитанциях обычно обозначается как «Плата за содержание жилья».

Собственники могут получать единую квитанцию, где указаны сразу все услуги и сумма к оплате за месяц, либо раздельные квитанции. Это зависит от того, как заключены договоры с ресурсоснабжающей организацией — через управляющую компанию или напрямую. 

В последнем случае владелец может получать несколько квитанций: одну — за воду, вторую за электроэнергию, третью за отопление и подогрев воды и т. д.

Жилищно-коммунальные услуги:

что это и как читать квитанцию об оплате

Подробнее

От чего зависит размер квартплаты

На стоимость жилищных и коммунальных услуг влияют разные факторы. В первую очередь это наличие приборов учёта: в некоторых случаях они позволяют снизить общие расходы по ЖКУ в среднем на 20–30%, если сравнивать с оплатой по нормативу.

Что ещё влияет на размер расходов на ЖКУ:

• тарифы — их регионы устанавливают самостоятельно;
• площадь квартиры играет роль при расчёте стоимости некоторых услуг — к примеру, оплаты на содержание жилья, за капремонт и других;
• число зарегистрированных жильцов — данные необходимы для расчёта оплаты за некоторые коммунальные услуги, если не установлены счётчики.

Если вы арендуете недвижимость по договору социального найма, плата зависит от площади квартиры. Но в случае, когда в квартире установлены приборы учёта, их показания учитываются при расчётах. Также в оплату включают расходы на реконструкцию, содержание и ремонт многоквартирного дома, а вот взносы на капремонт — нет. Их оплачивает наймодатель.

За какие коммунальные услуги платят, даже если в квартире никто не живёт

Если квартира пустует, платить нужно за те услуги, стоимость которых привязана к её площади или к числу зарегистрированных в ней людей. Так, в любом случае оплачиваются статьи расходов:

• Содержание жилья — уборка мест общего пользования, обслуживание лифтов, ремонт инженерных сетей, общих коммуникаций и т. д. Размер оплаты рассчитывается исходя из общей площади квартиры.
• Ресурсы, использованные на общедомовые нужды: электричество и отопление мест общего пользования, вода для уборки общих помещений, полива растений на придомовой территории и прочее.
• Взносы на капитальный ремонт. От них освобождены только жители аварийных домов и льготные категории граждан — допустим, пенсионеры старше 80 лет в некоторых регионах.

Сдайте или продайте свою квартиру

Разместить объявление за 0 ₽

В новостройках квартиры обычно оснащены индивидуальными приборами учёта отопления. Если в квартире никто не живёт, можно снизить температуру — это уменьшит объём потребления. Но совсем отключать батареи зимой опасно: это способно спровоцировать аварию и даже повредить конструкцию дома. 

Поэтому закон запрещает в отопительный сезон длительно снижать температуру в помещении ниже нормативной, то есть ниже +18–20 °C. Следовательно, полностью исключить плату за отопление не получится — ресурс всё равно расходуется.

В старом жилом фонде с вертикальной разводкой стояков поставить отдельный счётчик на отопление чаще всего невозможно — услуга рассчитывается по площади жилья. Её перерасчёт в связи с отсутствием жильцов не делают, так как помещение всё равно отапливается.

Не платить можно за услуги, оплату за которые берут по счётчикам: воду, газ, свет, так как фактического расхода по ним не будет.

В случае если счётчиков нет — они не установлены или их показания по каким-то причинам ресурсоснабжающая организация не принимает, расчёт ведётся по нормативу. Чтобы не оплачивать такие услуги, следует подать в управляющую компанию заявление о том, что в квартире никто не живёт, и приложить к нему подтверждающие документы.

Налог на недвижимость:

кто, сколько и когда должен платить

Узнать

За какие услуги можно сделать перерасчёт

Сделать перерасчёт реально, если вы отсутствовали в квартире от 5 до 60 дней и счётчики в жилье не установлены. Обратитесь с заявлением в управляющую или ресурсоснабжающую организацию. Своё отсутствие необходимо подтвердить. Для этого подойдут командировочное удостоверение, билеты на рейсы за границу и скан-копия заграничного паспорта с печатями, больничный лист и другие документы, точный список и требования к оформлению лучше уточнить в УК.

Перерасчёт должны произвести в течение 5 рабочих дней после получения заявления. Если его не предоставили, вы вправе потребовать письменный отказ с указанием причин. Предположим, прийти к соглашению с управляющей компанией не получилось — тогда придётся обращаться в жилищную инспекцию или в суд.

Если ЖКУ оказываются некачественно — скажем, горячая вода имеет недостаточную температуру, плохо проводят уборку МОП, не вывозят снег со двора — вы можете требовать перерасчёт. Для этого обратитесь с заявлением в управляющую компанию или РСО, но будьте готовы доказать, что предоставлялась услуга ненадлежащего качества.

Как сэкономить на оплате ЖКУ

Оплачивать жилищные услуги собственнику приходится в любом случае: их оказывают для поддержания многоквартирного дома и его инфраструктуры в надлежащем состоянии. А вот на коммунальных услугах, которые взимаются по счётчикам, можно сэкономить. Если водой, электричеством и газом никто не пользуется, передавайте одни и те же показания — к оплате ничего не посчитают.

1. Оформить субсидии

Субсидии зависят от региона, обычно предоставляются многодетным семьям, ветеранам боевых действий, инвалидам, пенсионерам и семьям с низким доходом. Подробности можно узнать в районном отделении социальной защиты. 

В большинстве случаев для оформления важно, чтобы у собственника была постоянная регистрация и не было задолженности по ЖКУ.

Льготы по ЖКХ пенсионерам:

кому положены и как оформить

Узнать

2. Следить за исправностью оборудования, оптимизировать энергопотребление в квартире со счётчиками

Отремонтированные краны и трубы помогут сэкономить воду, а использование энергоэффективных лампочек и электроприборов снизят расход электричества.

Как отказаться от услуг ЖКХ, которыми не пользуетесь

В старых домах ещё можно встретить радиоточки или городские телефоны. Если вы их не используете, можно расторгнуть договор с обслуживающими их компаниями. Для этого стоит обратиться в офис соответствующей организации с заявлением. Также можно отказаться от кабельного телевидения или интернета.

Если управляющая компания оказывает какие-то дополнительные услуги, за которые вы не хотите платить — к пример, домофон или охрана территории, от них тоже можно отказаться, написав заявление. Но имейте в виду: если эти услуги предоставляют на основании решения общего собрания собственников, отказаться от них не получится — придётся оплачивать их далее.

Когда у жилого помещения несколько собственников и вы — один из них и постоянно там не живёте, разделите лицевой счёт. Плата за услуги будет начисляться каждому собственнику с учётом его доли — так вы сможете не платить за те услуги, которыми не пользуетесь.

Для разделения платежей надо заключить соглашение с остальными владельцами долей и обратиться в УК или к поставщику услуг с паспортами и выпиской из ЕГРН. Если другие собственники против, разделить лицевой счёт можно через суд.

Что будет, если не заплатить за квартиру вовремя

Если не платить за ЖКУ вовремя, через два месяца образуется задолженность, на которую могут начислять пени:

• с 31-го дня просрочки: 1/300 ставки ЦБ РФ;
• с 91-го дня просрочки: 1/130 ставки ЦБ РФ.

До конца 2026 года при расчёте пеней будет использоваться ставка Центробанка, действовавшая на 27 февраля 2022 года, — 9,5%.

Пени могут начислять за долги только по жилищным или коммунальным услугам, которые перечислены в статье 154 Жилищного кодекса РФ. Начисление неустойки за услуги вне этого перечня — незаконно. Так, пени выставят за долг по отоплению, взносам за капремонт, содержание жилья, но не могут выставить за интернет — поставщик вправе только ограничить вам доступ к услуге.

Если долг за коммунальные услуги превысит два размера месячной оплаты по нормативу, управляющая компания или РСО могут отключить газ, свет или воду. При этом они обязаны предупредить потребителя о предстоящем отключении. Повторное подключение платное — до 3 тыс. рублей.

Иногда при задолженности поставщики услуг сначала направляют требование о её погашении. Если в установленный срок платежа не будет, компания вправе обратиться в суд. С вас взыщут весь долг без проведения разбирательства — в порядке приказного производства.

Если должник не успеет оспорить полученный у судьи приказ в течение 10 дней, УК направит его в Федеральную службу судебных приставов. После этого пристав сможет арестовать его банковские счета и запретить регистрационные действия с любым движимым и недвижимым имуществом, а не только с той квартирой, за которую накопился долг.

Как проверить наличие долгов по ЖКУ

и чем опасна задолженность

Узнать

Главное

— Собственник обязан оплачивать ЖКУ, даже если в квартире никто не живёт.

— За коммунальные услуги, которые рассчитываются по счётчикам, можно не платить, если не было фактического потребления. Поставщик услуг увидит это при своевременной передаче показаний.

— За жилищные услуги заплатить придётся и при пустующем жилье: они идут на содержание многоквартирного дома и придомовой территории, поэтому их взимают в любом случае.

— Если счётчиков в квартире нет, но в ней никто не жил в течение 5–60 дней, можно подать заявление поставщику услуг на перерасчёт.

— Если вовремя не платить за квартиру, с 31-го дня просрочки вам могут начислить пени, через 2 месяца — отключить газ, свет и воду, затем УК или РСО вправе обратиться в суд.

Фото: Aleksey Matrenin, Alexey Smyshlyaev, Ultraskrip, wasilisa / Shutterstock / Fotodom