Через пару дней стартует новый учебный год. Для первоклашек и их родителей это пока радостные хлопоты, а для студентов, особенно иногородних, — серьезное испытание, поскольку приходится решать сразу несколько проблем. Все они связаны с адаптацией в новых условиях жизни, и главный вопрос — где и как разместиться на время учебы.
Многие рассчитывают на получение койко-места в общежитиях, однако следует помнить, что в первую очередь квадратные метры здесь получают дети-сироты, инвалиды первой и второй группы, а также чернобыльцы. Также право на получение места в общежитии вне очереди имеют целевики, контрактники и иностранные студенты, у которых это предусмотрено договором. Приоритетным правом пользуются также дети из многодетных семей и из семей инвалидов, общеуниверситетский актив и члены национальных спортивных сборных и т. п. Оставшиеся места распределяются в порядке обшей очереди, но и здесь предпочтение отдается студентам с более высоким средним баллом.
Между тем даже счастливчики, получившие заветные 6 кв. м., должны помнить, что будущие условия проживания в общаге могут не отличаться от спартанских. По сути это та же коммуналка с общей кухней и санузлом. Причем в одну комнату разрешено заселять от двух до шести человек. Но и это еще не все. Въехав в общежитие и заплатив за проживание, студенту (читай: его родителям) придется сделать некоторые капиталовложения для нормального проживания. Речь идет о замене обоев, выключателей, покраске окон и т. п.
Для всех, кто жил в общежитии, не секрет, что выселиться из него намного проще, чем вселиться. Законодательство, действующее у нас в стране, позволяет выселять из общежитий без предоставления другого жилья. Кого казнить, а кого помиловать, решает комендант. Можно с уверенностью сказать, что степень комфортности проживания в московской общаге напрямую зависит от взаимоотношений с комендантом и его заместителем — кастеляншей.
Впрочем, всем вышеперечисленным прелестям есть альтернатива…
Родительский инстинкт — двигатель продаж
Чтобы не обрекать неокрепшие организмы на существование в общежитиях, заботливые и в то же время состоятельные родители подбирают жилье поблизости от места учебы любимого чада.
Присматривая квартиру в столице для отпрыска-студента, они руководствуются разными соображениями. Например, рассматривают покупку квартиры для чада как некий стартовый бонус, с которым сын или дочь входит во взрослую, самостоятельную жизнь. В надежде что, получив хорошее образование и, как следствие, возможность зарабатывать, ребенок дальше сам сможет улучшить жилищные условия. Поэтому чаще всего это одно- и двухкомнатные квартиры.
Но бывает, что покупка совершается с дальним прицелом. Родители приобретают квартиры для своих детей в том случае, если у тех есть желание впоследствии закрепиться в столице и работать здесь после окончания обучения.
Потребность обеспечить сына или дочь нормальной жилплощадью возникает особенно часто, если студент создает во время обучения семью. «Тут уже нет ограничений: это может быть и большая квартира в центре, и коттедж за городом — в зависимости от дальнейших планов на жизнь», — рассказывает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED.
Ирина Могилатова утверждает, что квартиры для студентов покупают не только жители других регионов, но и москвичи: «Состоятельные родители, живущие за городом в большом доме, купили дочке квартиру размером 230 кв. м в центре Москвы в престижном новом доме только потому, что ей неудобно ездить с Рублевки в институт».
В какой студии успешней штудии?
Впрочем, большинство родителей, даже вполне состоятельных, предпочитают не покупать, а арендовать квартиру для юного чада, особенно если они надеются, что оно после обучения вернется в родовое гнездо. По словам И. Могилатовой, обычно снимают одно- и двухкомнатные квартиры площадью 40–80 кв. м вблизи учебного заведения: для студента важно как можно меньше времени тратить на дорогу. Иногда такие квартиры снимают в центре. Чуть меньшее внимание уделяется «пулу жильцов» дома, где арендуют квартиру, а также наличию мебели и прочей домашней утвари. И, наконец, в последнюю очередь обращают внимание на планировку и видовые характеристики.
Местоположение жилья для студентов по возможности выбирают вблизи учебного заведения. Поскольку основные престижные альма-матер — МГУ, МГИМО, Университет дружбы народов, Институт строительства и архитектуры Московского государственного строительного университета и некоторые другие — располагаются преимущественно в ЮЗАО и ЗАО, основная часть сделок по приобретению и аренде квартир для учащихся в этих вузах приходится на эти округа. Возможно, поэтому аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир в непосредственной близости от МГУ и МГИМО, как заметила Ирина Жарова-Райт, президент инвестиционной группы Sesegar, значительно дороже съемного жилья в других районах города, расположенных на том же удалении от центра. «То же происходит и с продажей квартир рядом с престижными вузами», — заявляет эксперт.
Еще один вариант для студентов, в основном из небогатых семей, — групповая аренда. Съем бюджетной однушки в пятиэтажном доме на окраине Москвы сейчас стоит не меньше 22 тыс. руб., двушки — от 35 тыс. руб., трешки — 40 тыс. руб. Зачастую это вся месячная зарплата работающего специалиста. А для студента, даже подрабатывающего, сумма и вовсе не подъемная. Но можно скооперироваться с товарищами по несчастью, организовав что-то вроде коммуналки. Конечно, встанет вопрос, как ужиться с соседями, но выбирать не приходится. Похоже, для студента это единственная возможность снять жилье в Москве. Для стран Европы групповая аренда — это обычное явление, если дело касается молодых, не обремененных семьей людей. В условиях Москвы это хорошая возможность пожить поближе к учебе или работе, в центре города: для большинства квартиросъемщиков цены на аренду в центре непомерно высоки. Кстати, эксперты прогнозируют, что групповая аренда — это реальный вариант съема жилья даже для семей в недалеком будущем в случае дальнейшего роста цен.
В ожидании перемен
Ирина Жарова-Райт предлагает обратить внимание на опыт благополучного Запада. «Там существуют студенческие общежития, больше похожие на недорогие апарт-отели со своей службой сервиса и охраной. Родители с удовольствием снимают для своих чад подобные апартаменты, проплачивая за год аренду».
А что же столица РФ? Мэрия Москвы планирует выделить земельные участки для строительства студенческих городков (так называемые кампусы). Такое заявление сделал недавно Сергей Собянин. К сожалению, пока не известно, какие именно вузы получат кампусы.
Кампусы представляют собой университетские городки с хорошо развитой инфраструктурой. Помимо студенческих общежитий в них обычно есть научно-исследовательские институты, библиотеки, аудитории, столовые, спорткомплексы и т. д. Кампусы получили большое распространение в Великобритании и США.
Напомним, что еще в прошлом году власти Москвы планировали снести некоторые общежития, а на их месте построить новые дома. Однако в начале 2011 г. этот проект был отменен и на их реконструкцию были выделены денежные средства.
В 2011–2015 гг. на капремонт общежитий (студенческих и рабочих) власти Москвы планируют выделить 18,5 млрд руб.
Это не может не радовать, но на сегодняшний день студенты и их родители вынуждены решать проблемы комфортного проживания в столице своими силами — в соответствии с возможностями каждой семьи.
