Пражские гравюры к сказке

 

 

 

Старый Город, Йосефов, Новый Город, Малая Сторона, Градчаны и Вышеград — в настоящее время это так называемые районы Прага-1 и Прага-2 — самый что ни на есть эпицентр туризма, где сосредоточено огромное количество памятников архитектуры, музеев и галерей.

 

В средневековой Праге нумерации домов не существовало, вместо этого использовали различные символы, например виноградную лозу, копье, льва. Скульптуры или барельефы с их изображениями крепили на фасаде, с их помощью люди ориентировались, находили нужного адресата и назначали встречи. Многие здания сохранились до наших дней, так что любопытные туристы их вполне могут отыскать. Правда, сейчас на домах есть и современные таблички с номерами: одна красная, другая синяя, и цифры на них не совпадают. А все дело в том, что синяя отображает порядковый номер строения, а красная — его историческую ценность: чем старше дом, тем число меньше.

 

Сделать панорамный снимок города, показать всю его красоту с высоты птичьего полета нелегко. Подыскать высокое здание, с которого можно вести фотосъемку, — это полдела. Главная сложность в том, чтобы туда попасть, то есть получить разрешение у охраны на вход и прочее. А уж после этого для людей с камерой в руках начинается настоящий рай. В Праге множество смотровых площадок, со старинных башен и колоколен открываются совершенно завораживающие виды, и сказочный город всякий раз предстает в новом ракурсе.

 

С Петршинской смотровой башни, высота которой 60 м (напоминает парижскую Эйфелеву башню), можно, например, бесконечно долго любоваться Градчанами и самой главной достопримечательностью Пражского Града — готическим собором Св. Вита, Вацлава и Войтеха. Заложен собор был еще в 1344 г., но строился почти 600 лет. С Малостранской предмостной башни как на ладони предстает знаменитый средневековый Карлов мост, украшенный 30 статуями разных святых. Здесь многолюдно в любой день. В одном месте играет джазовый оркестр, в другом — шарманщик, художники предлагают туристам картины, а мастера — сувениры. У туристов есть свои приметы. Например, чтобы загаданное желание исполнилось, надо прикоснуться ладонями к одной из статуй и бросить монетку в реку, что с удовольствием и проделывают искатели счастья.

 

Под мостами, а их в Праге наберется с десяток, курсируют небольшие теплоходы, катера, плавают лодки и катамараны. Прогулка на последних весьма экстремальна, поскольку навигация на реке достаточно оживленная, приходится держаться берега или все время уходить от столкновения с более крупным судном, однако смельчаков хватает. По городу можно прокатиться на ретроавто, в запряженном лошадьми экипаже или взять напрокат велосипед. В любом случае эстетическое удовольствие, полученное в поездке по мощеным улочкам старой Праги, будет незабываемым.

 

 

 

 

 

В Праге-1 и Праге-2 фактически отсутствуют свободные участки под застройку, а реконструкция и снос зданий, представляющих историческую ценность, не только трудноосуществимы, но и баснословно дороги. Поэтому новое жилье возводят за пределами исторического центра. Как говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, по причине ограниченного предложения, престижности местоположения и высокой ликвидности цены на вторичном рынке недвижимости стабильно находятся в пределах 3–9 тыс. евро/кв. м. Традиционно дешевле только квартиры-студии на мансардных этажах. А вообще купить жилье недорого можно только при счастливом стечении обстоятельств, уверяет эксперт. Например, в прошлом году муниципалитет Праги выставил на аукцион около десятка малогабаритных однокомнатных квартир, стартовая стоимость которых не превышала 55 тыс. евро, тогда как в новом комплексе эксклюзивных апартаментов, пожалуй, единственной новостройке в центре города, стоимость недвижимости варьируется от 280 тыс. до 1,1 млн евро.

 

Чешская столица будто создана для архитектурных гурманов, в ней до наших дней сохранились красивейшие здания, построенные в разных стилях: романском, готическом, ренессанса, барокко, классицизма, модерна, кубизма… Взоры туристов то и дело устремляются ввысь, чтобы разглядеть очередной декоративный элемент, шпиль, башенку, необычное окно, балкон, которыми щедро украшены старинные строения.

 

На прилегающих к Староместской и Вацлавской площадям улицах, а также на набережной реки Влтавы сохранилось много домов австро-венгерской эпохи. Квартиры площадью от 80 кв. м с тремя комнатами и более в таких отреставрированных объектах, по словам Натальи Завалишиной, генерального директора «МИЭЛЬ-DPM», стоят от 800 тыс. до 3 млн евро. Как правило, подъезды и места общего пользования здесь хорошо охраняются. «Подобные предложения — штучный товар, их не встретишь на интернет-сайтах. Покупатель должен обязательно соответствовать социальному статусу жильцов данного дома, если это не так, то даже увеличение цены продавцы оставят без внимания и недвижимость не продадут», — уверяет эксперт.

 

Квартиры с двумя и более комнатами площадью от 65 кв. м в отреставрированных каменных и кирпичных домах, построенных в середине ХIX и начале ХХ в., стоят от 450 тыс. до 2 млн евро. В зданиях, которые находятся в процессе реконструкции или ей подлежат в перспективе, недвижимость стоит от 250 до 700 тыс. евро. «Чешская элита и средний класс, владеющие ликвидной недвижимостью в историческом центре, дорожат ею и редко выставляют на рынок. Если продают, то дорого, а на вырученные деньги строят для себя коттедж в пригороде Праги плюс покупают еще домик где-нибудь в Италии», — поясняет Н. Завалишина.

 

Представители среднего класса с небольшим доходом часто покупают жилье на первичном рынке с помощью ипотеки. Люди со скромным бюджетом приобретают недорогие квартиры в старых панельных домах социалистической постройки также с использованием заемных средств. Аренда в Праге популярна в основном среди студенчества и работающих по найму иностранцев. «Чешских граждан, снимающих жилье, не более 20–25% от общего числа населения. Несмотря на столь незначительные по европейским меркам показатели правительство страны регулирует стоимость аренды, стараясь тем самым контролировать социальное напряжение в обществе», — объясняет С. Зингель.

 

 

 

 

 

Спальные районы находятся за пределами исторической части города. Ближе всех к центру расположен район Прага-3. Здесь можно подыскать однокомнатную квартиру площадью 25 кв. м за 85 тыс. евро. В Праге-4 и Праге-5 аналогичное жилье будет стоить дешевле — примерно 78 тыс. евро. А вот в Праге-6 и Праге-7 недвижимость дорогая и престижная. Здесь расположены посольства, международные школы. В Праге-8 наиболее привлекательным считается район Карлин, граничащий с историческим центром города. В нем много старинных построек, в последнее время дополненных новыми домами. В Праге-9 раньше были промышленные зоны, но сегодня на их месте возводят жилье. В Праге-10 расположены коттеджи. В этом районе много лесопарков и прудов.

 

«Иностранные покупатели из развитых стран Европы и Северной Америки, Японии, Тайваня, Сингапура, Малайзии и Арабских Эмиратов предпочитают жилье в историческом центре города, но, когда бюджет ограничен, селятся в Виноградах в Праге-2, Жишкове в Праге-3, Праге-7 или в районе дипломатических коттеджей в Праге-6. Те, кому бюджет не позволяет и этого, соглашаются на Прагу-10 в районе лесопарка и прудов. Иностранцы из России и СНГ заселяются везде и при этом на ценовой фактор ориентируются в первую очередь», — говорит Н. Завалишина.

 

На окраинах недвижимость дешевле. На расстоянии 50–60 км от Праги, по словам С. Зингеля, можно купить дом площадью от 40 кв. м и стоимостью около 30–40 тыс. евро. Скорее всего, такой объект будет нуждаться в серьезном ремонте. В 10–15 минутах езды от ближайшей станции метро цена пригородных домов около 150 тыс. евро. При этом в ближайших окрестностях Праги достаточно много дорогих новых коттеджей предлагают за 300–500 тыс. евро. Стоимость качественных квартир на вторичном рынке начинается от 60 тыс. евро. Двухкомнатные квартиры в старых панельных домах оцениваются от 80 тыс. евро.

 

 

Источник: международное агентство недвижимости Gordon Rock

 

 

 

 

Фото автора