Hi, Seoul! Soul of Asia. Это приветствие можно встретить практически на всех улицах Сеула, на рекламных щитах и многочисленных такси, виляющих по дорогам. И надо сказать, «душе Азии» есть чем удивить своих гостей.

Горы занимают 70% территории Кореи. Собственно сам Сеул находится среди гор, поэтому, передвигаясь по нему на автомобиле, то и дело попадаешь из одного дорожного тоннеля в другой. Страна также известна двумя морями — Желтым и Восточно-Китайским — и многочисленными реками, которые прорезают полуостров. Одна из самых крупных — Ханган — протекает через Сеул и является его достопримечательностью. Берега соединяет множество красивейших мостов. Самый длинный из них протяженностью 18 км открыли в одном из пригородов совсем недавно.
Что меня поразило в Сеуле? Улицы наполнены запахом еды. Ресторанов множество. Вот небольшая высотка. На первый взгляд офис. Оказывается, нет. На всех этажах рестораны! Много зелени. В городе и прилегающих районах насчитывается шесть больших парков, включая сеульский лес. Промышленные предприятия отделены от города плотной лесополосой. На улицах наблюдаются оживление и теснота, особенно в вечернее время. И конечно, здешние люди вежливы и гостеприимны.
Дефицит земли — не помеха


Недавно предприимчивые корейцы заявили о новом проекте. Поскольку в Сеуле и пригородах много рек, здесь решили искусственно углублять водные артерии и впоследствии открывать пассажирское и грузовое движение по ним. Сейчас реализуют несколько таких проектов. Благодаря этому с полным правом можно говорить о рациональном использовании земельных ресурсов в городе.
К СВЕДЕНИЮ
Один из самых известных небоскребов Сеула — оранжевый «Юксам Билдинг» высотой 249 м. Он расположен на реке Ханган в центре Сеула. Строительство 63-этажного здания началось в феврале 1980 г. и закончилось в мае 1985 г. В то время «Юксам Билдинг» считался самым высоким в Азии. На верхнем этаже находится смотровая площадка, на нижних — магазины, кинотеатр Imax и аквариум 63 Sea World, в котором более 200 видов рыб.
Жилые метры

В Корее недвижимость не делится на классы, просто есть дорогая, а есть доступная. В коттеджах, частных двух-трехэтажных домах может проживать и привилегированная элита, и средний класс, и бедные слои. Город разделен на 25 округов с местными органами самоуправления, которые, в свою очередь, состоят из более мелких районов.
Одна из самых процветающих территорий — Каннамгу, что в юго-восточной части реки Ханган. По официальным данным, именно здесь проживает больше всего иностранцев. В районе функционируют 36 детских садов, 85 обычных и 2 специальные школы, 3 университета. Здесь расположено большое количество четырех- и пятизвездочных отелей, находятся торгово-развлекательные центры, офисы крупнейших южнокорейских и международных корпораций. На улице Тегеранно стоят самые высокие в стране небоскребы, а квадратные метры тут наиболее дорогие. Районы, расположенные севернее реки Ханган (Тобонгу, Канбукку и другие), застроены раньше, потому недвижимость здесь доступнее.

Покупка недвижимости в пригородах оказывается выигрышной еще и потому, что они связаны со столицей скоростными транспортными системами: метрополитеном, железной дорогой, бессветофорными автомагистралями. Сеульский метрополитен ежегодно перевозит свыше 2 млрд человек, он включает в себя 448 станций, его протяженность 200 км. Линии метро совмещены с железной дорогой. Спустившись в подземку в центре Сеула, через 40 минут можно оказаться в Инчхоне, расположенном на расстоянии 40 км от города. Конечно, пробки на дорогах есть, но передвигаться по городу несложно за счет выделенных полос для автобусов.
Инвестиции

Разразившийся в 1997 г. финансовый кризис нанес сильнейший удар всему азиатскому рынку. Цены на землю и недвижимость в регионе значительно снизились. Но власти Кореи подогрели рынок: последовательно смягчали требования для получения кредитов и освобождали от налогов на покупку и регистрацию жилья (в Корее, если недвижимость продают в первые пять лет после покупки, введен дополнительный налог на так называемую спекулятивную сделку). Подобные меры действовали в отношении примерно 90% всех жилых объектов. Благодаря этому удалось остановить резкое снижение продаж.
Сегодня в Сеуле иностранцы могут купить квартиру достаточно легко и сравнительно недорого. Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, говорит, что жилье в Сеуле на 30–40% дешевле идентичных объектов в Москве. Например, двушка в старой московской пятиэтажке стоит столько же, сколько просторная квартира или частный дом в центре Сеула. Корейские власти в качестве приманки для иностранцев предоставляют вид на жительство тем, кто инвестирует в местный рынок недвижимости не менее 500 тыс. долл.
Квартиру можно снять. Аренда, в том числе посуточная, вполне доступна даже студентам. Цена за комнату со всеми удобствами в срединной части города составляет около 200 долл./мес.

«Мы отмечаем незначительный интерес наших покупателей к Южной Корее в общем и Сеулу в частности, — говорит президент Дальневосточной гильдии риэлторов Владимир Каплинский. — Жители Дальнего Востока если и покупают зарубежную недвижимость, то в основном в Китае, где легче делать бизнес, или Таиланде, где круглый год тепло, а жизнь в Азии, как известно, гораздо дешевле, чем в России».
Рынок Сеула находится в стагнации и продлится она еще как минимум лет пять, предупреждает потенциальных инвесторов И. Индриксонс. В южнокорейской столице ежегодная доходность при сдаче в аренду жилых помещений составляет всего 3%, которые легко получить в той же Европе. Поэтому эксперты считают, что с инвестициями в недвижимость Сеула торопиться не стоит.
По данным одного из последних аналитических отчетов Knight Frank, среди регионов мира Азия сегодня занимает передовые позиции по темпам роста цен на жилье. Так, за последние 12 месяцев здесь зафиксирован 8,4%-ный рост (в Корее — 3,2% по итогам 2010 г.).
Несмотря на экономический спад, офисная недвижимость Сеула также остается довольно привлекательной за счет сравнительно низких цен. Самый крупный деловой квартал, состоящий из небоскребов, находится в долине Чхонгечхон в центре города. В течение последнего десятилетия там возведен не один десяток высоток. В 2014 г. ожидается завершение 24 проектов классов премиум и A в трех основных деловых районах Сеула.
Фото автора