Любой концептуальный поселок — это прежде всего повышенные риски, связанные с его ликвидностью. А если он находится за сотым километром и позиционируется как объект бизнес-класса с минимальной ценой за коттедж — 5,5 млн руб., то это уже смахивает на некую авантюру. Впрочем, есть на рынке загородной недвижимости проекты, которые напрочь опровергают, казалось бы, очевидные вещи. Один из них — поселок EastЛандия, реализацией которого занимается девелоперская группа «Интегра». Убедиться в этом довелось недавно группе журналистов, которых гостеприимные девелоперы пригласили в пресс-тур.
Места в Волоколамском районе — недалеко от Завидовского заповедника и Рузского водохранилища — сказочные. Настоящая средняя полоса России. Менталитет и уклад жизни местных жителей здесь соответствующий, и вдруг — пейзажи в духе японских миниатюр. Импровизированные пагоды, замысловатые фонарики, каскадный водопад, изящный мостик через пруд и белые лебеди…
Поселок небольшой (80 домовладений), строительство здесь, можно сказать, только начинается — возведено несколько коттеджей, но есть в нем нечто притягивающее. Всего через пару часов пребывания в EastЛандии многие мои коллеги забыли про свои ноутбуки и срочные телефонные звонки. Бережно сохраненная и ухоженная рощица с насыпными дорожками, беседка с «проросшей» сквозь нее елью, лодочный причал и даже пень, изгрызанный бобром, проживающим в местном водоеме, — едва ли все это может оставить равнодушным. Так что участники тура с удовольствием внесли свою лепту в озеленение территории. Теперь напротив Сада камней растет невысокая пихта журнала «Недвижимость & цены».
Продажи в поселке идут споро. Даже в будний день были замечены несколько внедорожников на поселковой дороге, построенной в обход близлежащей деревеньки. Местные жители запретили прокладывать ее через свою вотчину. Теперь же с удовольствием пользуются новой «магистралью», особенно зимой. Бизнесмены регулярно чистят снег, так что выбраться в райцентр можно в любое время года…
Однако вернемся в EastЛандию. Концепт Страны восходящего солнца — вещь, конечно, заманчивая, не зря ландшафтные работы проводились здесь под патронажем консультантов из Японии, но жить в домах с бумажными или бамбуковыми стенами в наших широтах едва ли получится. Словом, архитекторам поселка пришлось решать непростую задачу — объединять красоту и неповторимость японского стиля с европейской функциональностью. Следует отдать им должное: просторная планировка, удобства, к которым привыкли городские жители, природные материалы, энергосберегающие технологии — вот лишь неполный перечень плюсов, которые приятно удивят будущих жильцов.
Правда, в кризисные времена пришлось продавать участки без подряда, но японская стилистика при этом не была утеряна. В конце концов половить рыбу или насладиться уединением на лесном участке можно и в другом месте. В EastЛандии же своя неповторимая восточная аура, приверженцев которой, как оказалось, достаточно много. Они прекрасно понимают, для чего им нужен этот кусочек Японии — чтобы расстаться с суетными проблемами и на долгое время обрести душевный комфорт.
