Рост популярности Симферопольского направления напрямую связан с его транспортной доступностью. Если еще лет пять назад южные трассы Подмосковья не вызывали особого интереса ни у девелоперов, ни у покупателей загородных домов, то теперь количество новых проектов здесь растет. Увеличивается и число потенциальных покупателей.
Самый экономный лидер
Суханово
Надо сказать, что развитие Симферопольского направления во многом повторяет историю Новорижского. Реконструкция последнего в свое время тоже повлияла на активный рост загородного строительства. Есть и другие сходства. Так, в прилегающих к Симферопольскому шоссе (М2 «Крым») районах все еще остается немало пригодных под застройку загородным жильем участков. Однако в отличие от Новой Риги стоимость земли здесь гораздо ниже, притом что лесные массивы, чистые речки и озера по красоте своей нисколько не уступают природе западной трассы и также являются дополнительными факторами привлечения потенциальных покупателей.
«В самом деле, — вспоминает Илья Сапунов, генеральный директор компании «Красивая Земля», — еще лет пять назад ведущие застройщики отдавали предпочтение северному и западному направлениям, где в основном и возводили поселки бизнес- и элиткласса. Девелоперам такая деятельность была выгодна. Однако кризис внес существенные изменения. Во-первых, резко усилился спрос на земли без подряда, которые широко представлены на Симферопольском направлении, а во-вторых, значительно увеличилось число покупателей, готовых приобретать недорогие дома».
Застройщики и девелоперы быстро отреагировали на изменившиеся условия, а потому активно скупали в окрестностях трассы М2 земли, и спустя какое-то время здесь с завидной регулярностью начали появляться объекты экономкласса. В итоге уже к 2008 г. трасса на Крым становится бесспорным лидером по числу находящихся вблизи нее поселков категории эконом. А к концу 2010 г. доля объектов этого класса тут достигает 90%, причем две трети из них расположено в пределах 60 км от МКАД.
Шоссе новаторов
Волшебная страна
По дороге к загородному дому главное — преодолеть многочисленные пробки и выскочить из Москвы. И потом уже неважно, на 20-м или на 50-м км Симферопольского шоссе находится загородный дом: 30–40 км по трассе, где разрешено развивать скорость до 110 км/ч, можно преодолеть минут за 20. По данным компании Blackwood, 40% поселков на М2 расположено в пределах 60 км, 30% — в зоне 60–90 км, остальные — далее 90 км от Москвы и в Тульской области. За 60-м км и далее покупают недвижимость приверженцы дальних дач, любители рыбалки, охоты, а также владельцы яхт и скутеров, готовые каждый выходной бороздить акваторию Оки.
Если бы не кризис, девелоперы, выбравшие это направление, преуспели бы еще больше. Ведь в 2009 г. по сравнению с 2010-м количество вышедших на рынок загородных объектов здесь сократилось почти вдвое. Однако даже экономические потрясения не смогли вытеснить трассу «Крым» из списка лидеров. За два предыдущих года каждый четвертый новый проект располагался на Симферопольском направлении. «А что касается участков без подряда, — замечает И. Сапунов, — то М2 в этом отношении не только абсолютный лидер, но и новатор. В 2010 г. было подготовлено к реализации более двух десятков поселков, где землю продавали только в сегменте участков без подряда. До кризиса на рынок выходило не более пяти — семи подобных предложений в год». Как подметил Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, развитие Симферопольского направления в отличие от остальных в кризисных условиях продолжилось. Основной причиной популярности этих территорий стала невысокая стоимость как земли, так и домовладений, что позволило покупателю приобрести загородную недвижимость, а девелоперам — выжить в сложной экономической ситуации.
Согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», сегодня на М2 в активной продаже находится порядка 46 организованных коттеджных поселков. Это почти в два раза больше, чем полгода назад. Участки без подряда предлагают в 35 из них. Охотно раскупают и недорогие домовладения. А вот жилые комплексы бизнес-класса можно пересчитать по пальцам. Дело в том, что объектов торгово-развлекательной инфраструктуры на этой трассе не так много, а значит, строить дома и коттеджи высокого ценового сегмента здесь пока нецелесообразно. Хотя неподалеку от санатория УД Президента РФ «Бор» предлагают элитные дома, стоимость которых исчисляется миллионами долларов. В вопросе цены они нисколько не уступают загородной недвижимости на Новорижском, Калужском и Дмитровском шоссе.
Чем дальше в лес, тем меньше цены
Суханово
В течение всего прошлого года спрос на дома и участки на Симферопольском шоссе был довольно высоким. Если принять во внимание весь загородный рынок Подмосковья, то почти каждый третий дом и участок приобретали на юге области.
Цены на квадратные метры и сотки на М2 и сегодня весьма доступные. В поселках экономкласса, расположенных до 30 км от МКАД, можно приобрести участок за 3,5–10 тыс. долл./сотка. Самое дорогое предложение — в 1 км от МКАД. За готовый дом площадью 1000 кв. м со всеми коммуникациями на участке 32 сотки собственник просит 4,5 млн долл.
Впрочем, есть и другие достаточно заманчивые предложения. Например, в строящемся поселке Суханово Клуб, что в 9 км от Москвы, можно приобрести секцию в таунхаусе по 2 тыс. долл./кв. м. «Поселок занимает площадь 47 га, — рассказывает Андрей Хворов, руководитель департамента продаж. — С одной стороны его территория граничит с историческим Сухановским парком, с другой — примыкает к озеру. В жилом комплексе запланированы коттеджи, таунхаусы и малоквартирные дома с мансардами, в каждом из которых по два-три подъезда. На лестничной площадке две-три квартиры — от однокомнатных (от 35 кв. м) до трехкомнатных (80 кв. м). Первая очередь поселка с малоквартирными домами и таунхаусами обозначена как экономкласс, при этом большое внимание уделено качеству строительства и отделки. В эксплуатацию будут сданы дома в стиле русской усадьбы. Все общественные и вспомогательные помещения в них предполагают отделывать керамогранитом, стены украсят барельефами».
По словам девелопера, стоимость однокомнатной квартиры без отделки в Суханово Клуб не превысит 70 тыс. долл., с отделкой — не более 80–85 тыс. долл. в зависимости от финансовых возможностей покупателей. Для сравнения: самая дешевая однокомнатная квартира в Москве в районе Текстильщики или Капотня оценена в 120–150 тыс. долл., а на Варшавском шоссе в районе МКАД, откуда до Суханово Клуб не более 9 км, — около 170–180 тыс. долл. Главным объектом инфраструктуры здесь считается детский сад, который будет сдан в эксплуатацию вместе с первой очередью жилой застройки.
Сосновый аромат
Участки и дома в районе 30–60 км от МКАД продают дешевле, чем в ближнем Подмосковье, но дороже дальних объектов на 15–20%. Так, в поселке Южные Дачи (60 км от МКАД) можно приобрести участок без подряда площадью 8,8 сотки за 700 тыс. руб. По 76 тыс. руб./сотка продают землю в Соколиной Горе, по 80 тыс. — в Земляничном (47 км), 90 тыс. — в Святом Источнике (56 км). Такие же цены в Финской Деревне (57 км), Сосновом Аромате (50 км), Орлиных Холмах (62 км).
По утверждению И. Сапунова, в радиусе 30 км от МКАД при удачном стечении обстоятельств можно приобрести сотку за 220 тыс. руб. Самые дорогие предложения начинаются от 500 тыс. руб. В пределах 30–70 км от МКАД участки продают по цене от 50 до 240 тыс. руб./сотка. Суммы, надо заметить, не самые большие. Ведь земля на Симферопольском шоссе по-прежнему дешевле на 7–15%, чем на соседних Киевском и Калужском, и на 5–10%, чем на северных трассах.
Если покупателя интересует в первую очередь не статус направления, а стоимость дома и приусадебного участка, то дорога на Крым, вдоль которой появляются недорогие поселки с продуманной концепцией, представляет в этом отношении особый интерес.
