- Чем отличается смета на строительство дома от сметы на ремонт
- Основные виды смет на строительство частных домов
- Обязательные пункты в смете на строительство дома
- Как составить смету на строительство дома
- Какие частые ошибки допускают при самостоятельном составлении сметы
- Пример сметы
- Как проверить смету от подрядчика
- Советы бывалых для тех, кто начинает строить дом
- Главное
Чем отличается смета на строительство дома от сметы на ремонт
На первый взгляд, особой разницы между сметой на ремонт и сметой на строительство нет. В обоих случаях присутствуют и затраты на материалы, и оплата работ, и форс-мажоры. Однако объём работ всё-таки разный.
Масштаб и длительность
Ремонт чаще всего длится от одного до трёх месяцев. Можно заранее купить значительную часть материалов и приступать к работе.
Дом же строится от одного сезона до нескольких лет. Стройка зависит от погоды, очерёдности этапов, логистики и доступности рабочих. При строительных работах редкий случай, когда заказчик всё покупает сразу. Поэтому и деньги на стройку нужны порционно, но регулярно.
Поэтапные работы
Строительство дома начинают с земляных работ и закладки фундамента. Потом собирают коробку. Далее идут перекрытия, кровля, окна, электрика и сантехника, утепление, отделка и внешние работы.
В строительной смете важно видеть не только общую сумму, но и платёжный календарь: когда и сколько потребуется средств.
Также на стройке значительная часть затрат приходится на сопутствующие, но неочевидные расходы. Например, доставка и разгрузка, аренда спецтехники, создание условий для проживания рабочих.
В ремонте такие траты тоже встречаются, но их значительно меньше.
Основные виды смет на строительство частных домов
Профессиональные строители разделяют сметы по этапу планирования и этапам строительства. При этом, если вести учёт для себя, можно так и не дробить сметы.
Такое разделение нужно для управления бюджетом и разбивки финансирования во времени. А если привлекается подрядчик, понимание процесса составления смет поможет не переплачивать, когда на старте заказчику озвучивается одна сумма, а по факту получается другая.
Сметы по этапу планирования
Первичная смета. Это примерный расчёт, когда уже есть понимание площади и архитектуры дома. Первичная смета рассчитывается по стоимости квадратного метра.
Детализированная смета. Это полноценный финансовый документ, который станет приложением договора с подрядчиком и поможет минимизировать возможные споры.
Составляют детализированную смету после разработки проекта на строительство. Здесь уже расписан не только объём задач, но и конкретные материалы с указанием производителей, а также стоимость работ.
Сметы по этапам строительства
Следующими в порядке очерёдности будут сметы на черновое строительство, инженерные системы, отделочные работы и благоустройство территории.
Смета на черновое строительство. Сюда входят расходы на фундамент, стены, перекрытия, кровлю. Эти расчёты считаются самыми важными, потому что ошибки на этом этапе сложнее всего исправить.
Смета на инженерные системы. Помимо основных затрат на электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализацию и вентиляцию, следует учесть сопутствующие. Например, чтобы унитаз заработал, нужны ещё трубы, станция очистки ЛОС (локальные очистные сооружения) и экскаватор, чтобы эту станцию закопать.
Смета на отделочные работы подразделяется на внутренние и внешние. Как внутри, так и снаружи дом нужно обшить, покрасить или оштукатурить. Есть масса вариантов отделок — от бюджетных до дорогих.
Чтобы не попасть в ловушку «подумаю об этом потом, ведь до отделки ещё далеко», строители рекомендуют и этот этап планировать до начала строительства, чтобы сразу понимать реальные затраты.
Смета на благоустройство территории. Хоть этот этап и заключительный, работы по благоустройству территории лучше включать в общий бюджет при первичном планировании. В противном случае не исключено, что придётся жить на участке с кучей песка, остатками срубленных деревьев и хаотичными клумбами.
Обязательные пункты в смете на строительство дома
Чем подробнее смета, тем она полезнее. Базовая структура рабочей сметы выглядит так:
| Раздел | Что включить | Частые ошибки | Как контролировать |
|---|---|---|---|
| Материалы | Основные позиции, расходники, запас, доставка | Считают только крупные покупки и забывают про мелкие вроде малярного скотча, свёрл или перчаток | Сверять проект, объёмы, остатки и цены до заказа |
| Работы | Поэтапная оплата: фундамент, стены, кровля, инженерия, отделка | Платят авансом без чёткой разбивки по объёмам работ | Привязывать оплату к принятому этапу и акту |
| Логистика и техника | Доставка техники, разгрузка, кран, насос, леса, бытовка, вывоз мусора | Считают второстепенным и оставляют за пределами бюджета | Выносить в отдельный блок сметы, а не прятать в комментариях |
| Скрытые работы | Электрика, трубы, утепление, гидроизоляция, вентиляция | Недооценивают их стоимость на фоне коробки дома | Фотофиксация, промежуточная приёмка, отдельные чеки |
| Резерв | Непредвиденные расходы, мелкие переделки, рост цен | Надеются, что обойдётся без сюрпризов | Держать резерв отдельно и не тратить его на текущие покупки |
Несколько примеров непредвиденных расходов:
— На участке оказался песок-плывун, с которого фундамент просто смоет. Придётся его вывозить или менять тип фундамента, например со свайного на плиту.
— Могут обнаружиться подземные камни-валуны, которые просто так не выкопаешь. Потребуется спецтехника для их дробления и удаления из почвы.
Непредвиденные расходы будут в любом случае, даже если проект хороший и подрядчик надёжный. Поэтому самая разумная стратегия — сразу выделить под них отдельную строку бюджета.
Как составить смету на строительство дома
Вести учёт предстоящих и фактических расходов на строительство можно самостоятельно или заказать смету у инженера-сметчика.
Самостоятельно
Как выглядит работа над сметой:
1. Собираем данные. Подробно описываем будущее строение: этажность, планировка, материалы.
2. Рассчитываем количество материалов, исходя из площади здания и его помещений.
3. Смотрим цены. Собираем информацию из онлайн-магазинов, прайс-листов. Узнаём стоимость доставки.
4. Сводим все данные в таблицу и всё считаем.
5. Закладываем дополнительные 20–30% от общей сметы на непредвиденные расходы.
Есть разные инструменты для составления и ведения расчётов — от бумажной тетради до специализированных программ.
Тетрадь
Это самый простой способ. Нужно начертить пару таблиц в тетради: в одной учитываем предстоящие затраты на стройку, во второй — фактические. Чеки, накладные и другие документы лучше собирать по папкам: фундамент, стены, кровля и так далее.
Минус тетради в том, что итог придётся считать вручную.
MS Excel / Google Таблицы
В электронных таблицах удобно в одной вкладке держать плановую смету, в другой — фактические затраты.
Можно сделать таблицу с колонками «План», «Факт», «Разница», «Комментарий». Такая таблица быстро показывает, на каком этапе сейчас стройка и сколько денег потребуется.
Программы и приложения для управления задачами
Приведу лишь несколько примеров таких сервисов.
Яндекс Трекер. Есть бесплатное мобильное приложение. В задачу можно пригласить до четырёх человек без оплаты.
Shtab. Можно скачать приложение на смартфон и бесплатно подключить к проекту до 50 участников.
LeaderTask. Бесплатное добавление до 5 участников.
Все эти сервисы могут работать и на компьютере.
Нейросети
Такой вариант подойдёт тем, кто новичок в строительстве, но хочет попробовать сам быстро составить смету. Использовать ИИ-сервис можно, к примеру, для составления первичной сметы.
Заказать у инженера-сметчика
Если нет времени разбираться с тонкостями сметы, её можно заказать у инженера-сметчика. Найти специалиста можно на таких площадках, как Профи.ру, или в строительных компаниях.
Учёт фактических расходов должен быть регулярным. Тогда смета перестаёт быть формальностью и начинает работать.
Какие частые ошибки допускают при самостоятельном составлении сметы
— Запутались с погонными метрами или неправильно посчитали объём помещения. К примеру, если стены и потолок внутри дома будут обшиты вагонкой, считают не квадратные метры помещения, а кубические. Для получения объёма в кубах нужно длину умножить на ширину и на высоту помещения.
— Забыли включить в смету расходники или пропустили технологический слой в стене дома. Например, пароизоляционную плёнку, без которой в стенах дома образуется плесень.
— Не учли стоимость доставки строительных материалов или спецтехники. За городом цена может быть в разы выше городской.
— Посчитали стоимость материалов, работ и других расходов по прошлогодним ценам или не учли НДС.
— Не полностью учли работы по вывозу мусора или установке сантехники.
— Забыли посчитать разные другие затраты: бытовку и выгребную яму для рабочих на время стройки, счётчик электроэнергии.
Пример сметы
Покажу, как выглядела наша смета на строительство барнхауса на 100 кв. м на фундаменте УШП (утеплённая шведская плита).
Сразу оговорюсь, что эта смета появилась только где-то в процессе стройки, когда мы спохватились, что нужно вести учёт расходов. Поэтому в смете нет чёткой структуры и столбца планируемых расходов. Но благодаря тому что она всё-таки появилась, нам удалось избежать многих ошибок при строительстве следующего дома.
Мы строили дом в Ленинградской области с октября 2022 года по март 2023-го, соответственно цены актуальны на тот период. Строили не в самое подходящее время года, так как очень хотелось побыстрее получить свой дом. За это желание пришлось заплатить: зимой строить дороже из-за установки тёплого вагончика для рабочих и короткого светового дня. Счета за электричество доходили до 30 000 рублей в месяц.
| Вид работ/материалы/затраты | Фактические расходы, руб. |
|---|---|
| Подготовка участка к строительству | |
| Вагончик для строителей | 142 500 |
| Валка деревьев | 38 000 |
| Убрать лес/раскорчёвка/снятие дёрна | 60 000 |
| Работа трактора | 23 000 |
| Облагораживание территории | 20 000 |
| Вывоз земли и корней | 45 000 |
| Машина песка и щебня | 30 000 |
| Ещё песок | 7 500 |
| Итого: | 366 000 |
| Фундамент | |
| Песок 7 машин | 52 500 |
| Оплата рабочим | 143 500 |
| Арматура 2 200 метров | 106 250 |
| Пенополистирол | 111 680 |
| Расходники разные | 14 119 |
| Бетон для заливки утеплённой шведской плиты | 160 000 |
| Итого: | 588 049 |
| Каркас дома | |
| Доска для каркаса | 190 150 |
| Разгрузка доски | 13 000 |
| Доставка доски | 35 000 |
| Пароизоляционная плёнка | 17 203 |
| Расходники для каркаса | 85 458 |
| Утеплитель для каркаса дома | 179 000 |
| Итого: | 519 811 |
| Внешняя отделка барнхауса | |
| Сайдинг для одного торца дома | 130 000 |
| Кликфальц, ливнёвка, защита от падения снега | 313 000 |
| Расходные материалы | 13 000 |
| Итого: | 456 000 |
| Параллельные работы и расходы | |
| Септик | 136 500 |
| Дренажный колодец | 8 000 |
| Трубы для тёплого пола | 40 000 |
| Окна, дверь | 381 361 |
| Сантехника | 17 500 |
| Расходники для пола | 40 351 |
| Буржуйка для временного обогрева дома | 5 000 |
| Ещё расходники для дома | 2 931 |
| Покрытие для пола кварцвинил | 121 309 |
| Плитка для пола и стен в санузле, душевой и сауне | 36 000 |
| Покрытие для стен (вагонка, имитация камня) | 200 000 |
| Розетки | 50 000 |
| Краска для стен и потолка | 13 995 |
| Расходники для малярных работ | 10 000 |
| Расходники электрика | 43 000 |
| Расходники сантехника | 68 042 |
| Расходники разные по отделке | 28 017 |
| Плинтусы, уголки | 25 205 |
| Унитаз | 21 000 |
| Бойлер | 27 777 |
| Рекуператор | 65 990 |
| Вентиляция расходники | 23 800 |
| Камин и трубы | 133 800 |
| Лестница на чердак | 13 166 |
| Межкомнатные двери | 52 823 |
| Душевая лейка | 12 180 |
| Расходники по сауне | 5 000 |
| Дверь в сауну | 8 800 |
| Вагонка для стен и полков в сауне | 60 000 |
| Печка и пульт управления для сауны | 36 000 |
| Раковина и смеситель для кухни | 15 000 |
| Раковина и тумба для душевой | 15 000 |
| Раковина в туалет | 3 798 |
| Электрика в щиток | 7 566 |
| Смеситель | 3 000 |
| Итого: | 1 731 911 |
На строительство дома под ключ, то есть полностью готового к проживанию, с мебелью, посудой и текстилем, ушло 7 млн рублей. А итог по этим сметам — 3,7 млн. На что именно мы потратили вторую половину суммы, узнать уже не получится, так как смету вели нерегулярно. Но даже в такой хаотичной смете можно увидеть, что расходные материалы и доставка иногда стоят больше самого материала и работ.
Как проверить смету от подрядчика
Не нужно быть профессиональным сметчиком, чтобы выявить завышенные цены и ошибки. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:
→ Общий анализ структуры. Смета должна соответствовать проекту, детализации трат. И разделяться на материалы и работу.
→ Проверка цифр. Стоит промониторить цены на материалы и стоимость работ. Проверить объёмы и всё пересчитать.
→ Поиск ловушек. Советую внимательно посмотреть смету на предмет повторных оплат за одну и ту же работу, непонятных коэффициентов и расходов или неточностей в формулировках работ.
Если сумма в смете кажется завышенной, а самостоятельно разобраться не получилось, целесообразно заказать независимую сметную экспертизу. Да, это дополнительные расходы (от 5 000 до 30 000 рублей), но часто наём независимого сметчика помогает снизить затраты на стройку.
Советы бывалых для тех, кто начинает строить дом
✔ Никаких устных договоренностей. Даже с бригадиром из соседней деревни подписываем договор на выполнение работ.
✔ Завести отдельную банковскую карту. Только на стройку.
✔ Заносить расходы в таблицу раз в неделю. Например, в понедельник.
✔ Не полагаться на мнение только одного прораба. Всё перепроверять, собирать информацию из разных источников. Например, на сайте другой строительной компании или у соседа-строителя, которому вы доверяете. И только получив несколько мнений по сомнительному вопросу на стройке, принимать решение.
✔ На некоторых материалах лучше не экономить. По рекомендации продавца мы купили подложку для кварцвиниловой плитки подешевле, но не совсем подходящую по параметрам. И через год после строительства пришлось переделывать всё напольное покрытие в доме.
А ещё закупили партию сырой вагонки и не дали ей хорошо просохнуть. Теперь каждый отопительный сезон в одной из спален на стенах появляются щели.
✔ Непредвиденные расходы всё равно будут. Как уже говорили, лучше заложить на них отдельный бюджет.
✔ Перед оплатой очередного этапа хорошо задавать себе такие вопросы:
— Совпадает ли объём работ с договорённостью?
— Есть ли фотофиксация скрытых работ, таких как закладка труб канализации под фундамент, укладка утеплителя в стены и крышу?
— Не появились ли дополнительные позиции? Например, недобросовестные строители могут несколько рулонов пароизоляционной плёнки или утеплителя оставить себе, а застройщику скажут, что материал нужно докупить.
— Учтены ли доставка и мелкие сопутствующие траты? Понятно ли, сколько денег нужно на следующий этап?
✔ Фотографировать каждый этап. Как проложили трубы или залили фундамент — стоит зафиксировать, как расположены коммуникации. Это может пригодиться при ремонте или продаже дома.
Укладка канализационных труб под фундамент УШП
Подготовка фундамента к заливке
Фотофиксация готового каркаса дома. Этап утепления
Внутренняя отделка
Барнхаус готов
Дом и территория
Главное
Смета поможет грамотно спланировать расходы на строительство дома. Стоит потратить неделю на её составление, чем потом останавливать работы, брать срочные кредиты или месяцами жить с недостроем.
Необязательно знать все тонкости строительства, чтобы составить основной список расходов. Тем более для этого сейчас есть разные помощники-приложения, искусственный интеллект.
Чтобы не запутаться в смете, стоит разделить её на этапы: фундамент, инженерные системы, отделочные работы и благоустройство территории. Это могут быть 4 таблицы с двумя разделами: планируемые и фактические расходы.
Если возникли сомнения в честности или профессионализме строителей, стоит заказать независимую проверку сметы. Дом строится на долгое время, и даже если в будущем понадобится его продать, сделать это проще и приятнее позволит уверенность в качестве выполненных работ.
