Ужесточение выдачи ипотечных кредитов, стабильно высокие цены на вторичном рынке приводят к смещению спроса в сегмент долгосрочной аренды. Повышение расценок многими арендодателями, возвращение релокантов, сворачивание удаленки дополнительно увеличивают аудиторию на этом рынке. В результате второй год подряд сезонный спрос начинается не как обычно — в июле-августе, а уже в первые недели лета.
Эксперты Циан.Аналитики изучили, как поменялись ставки, спрос и объем предложения на рынке аренды в крупнейших городах России в июне−июле 2024 года.
Учитывались данные по объявлениям (кроме лотов в ЖК премиальных сегментов) по долгосрочной аренде квартир, опубликованным на cian.ru.
Ставки вновь растут — особенно в столичных регионах
Ставки аренды, как и в прошлом году, начали расти с опережением обычных сезонных циклов. С середины июня типовая «однушка» в городах с населением от 500 тыс. человек стала на 3% дороже. При этом объем предложения снизился на 6%.
Обычно пик активности перед началом учебного года и делового сезона начинался в конце июля, но уже второй раз подряд все показатели пришли в движение на месяц раньше.
Быстрее среднего по стране растут расценки на арендное жилье в столичных регионах: на 5% — в Москве и Ленинградской области, на 6% — в Санкт-Петербурге, на 4% — в Подмосковье. Также заметен рост в крупных межрегиональных центрах — в Казани, Екатеринбурге, Новосибирске. Потенциальные арендаторы учли опыт прошлых лет, когда к августу оставалось совсем немного свободных квартир, зачастую экспонируемых по завышенным ценам.
Динамика ставок аренды летом 2024 года
По данным Циан.Аналитики
На протяжении последних шести месяцев в большинстве крупнейших городов России фиксировалась ценовая стагнация. Уже в мае в 20 из 39 ключевых рынков расценки на аренду «однушки» месяц к месяцу выросли на 1,5% или более. По итогам июня количество таких локаций достигло 26.
Распределение крупнейших городов по помесячной динамике ставок аренды
По данным Циан.Аналитики
В этом году высокий спрос начинается на фоне низкого предложения
Последние пять лет внутригодовые циклы были заметны и для стоимости аренды квартир, и для объема предложения. Количество лотов всегда быстро снижалось в месяцы повышенного спроса, но затем восстанавливалось за следующие периоды с небольшой активностью арендаторов.
В этот раз ставки аренды в конце осени 2023 года расти перестали, тогда как объем предложения практически не вырос. Год назад ставки за четыре месяца увеличились на 30%, и с тех пор они остались почти на том же уровне. В этом году еще раз показать такой же рост им будет сложнее — должны сказаться эффект высокой базы и замедление роста зарплат. Но на фоне такой динамики предложения однозначно исключать сценарий повторения прошлогодних цифр нельзя.
Динамика объема предложения на рынке долгосрочной аренды в 2019–2024 годах
По данным Циан.Аналитики
