Долгие годы тема децентрализации Петербурга звучала лишь гипотетически. Все понимали, что она нужна, но на деле никаких новых точек притяжения деловой активности не создавалось. Сейчас о втором центре города слышно всё чаще: таковым называют Приморский район Петербурга.
До сердца города — за полчаса
Один из главных плюсов Приморского района — близость центральных локаций Петербурга. Это не окраина и не пригород: он граничит с Петроградским районом — одним из четырех центральных районов города.
Приморский район состоит из двух частей — старой части, где мало парков, зато есть плотная застройка, и новой, которая застраивается в последние годы. Здесь возводится современное жилье комфорт-класса со всей инфраструктурой. Именно сюда переезжают много семей с детьми, молодежь — люди, которые хотят жить в спокойном зеленом районе, но быстро добираться до центра.
К тому же у этой локации отличные перспективы и потенциал: активно развивается железнодорожный транспорт, создаются и проектируются новые станции метро, открыт аэродром в Левашово, строятся развязки.
Новые проекты сосредоточены в основном в северо-восточной части Приморского района. Есть те, что строятся вдоль Комендантского проспекта — застройка там плотная, много соседствующих проектов. А есть районы новостроек по другую сторону Юнтоловского лесопарка, более обособленные, с собственной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Один из таких проектов — ЖК «Юнтолово» от компании «Главстрой Санкт-Петербург». Уже сегодня он интересен для жизни и вложения денег, а дальше его инвестиционный потенциал будет только расти.
Это проект комплексного освоения территории — большой микрорайон, в котором есть как уже сданные и полностью заселенные дома, так и строящиеся. Внутри проекта — дома разных классов жилья, разной высотности, с многообразием планировок.
Квартал возводится с восточной стороны от Юнтоловского лесопарка: его окружают природные зеленые зоны, река, малоэтажная застройка.
Даже в час пик, в максимальные пробки доехать от Невского проспекта до квартала «Юнтолово» можно за 50 минут. А днем — всего за полчаса, в том числе и благодаря ЗСД. По ней даже дорога в аэропорт займет всего 40 минут. А для тех, кто любит подземку, в районе есть метро: от «Юнтолово» до станции метро «Беговая» — около 20 минут езды.
Новый центр деловой активности
«Лахта-центр» вдохнул новую жизнь в некогда спальный район. Небоскреб построен, внутри ведутся отделочные работы. Прокладываются новые дороги, развязки — в этом участвует город. Здесь откроются офисы крупнейших компаний, рестораны, смотровые площадки и развлекательные центры. Некоторые арендаторы уже работают в этой локации. «Лахта-центр» станет точкой притяжения для жителей всего города.
Когда неподалеку от квартала открывается торговый центр, это делает более разнообразной жизнь всего ЖК. Но если это «Лахта-центр», у жителей появляется возможность не только провести в нем выходной, но и работать рядом с домом.
Из ЖК «Юнтолово» до «Лахта-центра» — 10–15 минут езды по свободной дороге. Кстати, застройщик небоскреба обещал открыть в нем коворкинги, так что для работы на высоте птичьего полета необязательно быть сотрудником крупной компании.
А для тех, кто работает удаленно или не ездит в офис каждый день, в квартале «Юнтолово» есть всё необходимое: кафе, поликлиника и медицинские центры, детские сады, школа, магазины и площадки для детей и взрослых, в том числе спортивные зоны с тренажерами, поле для игры в футбол и баскетбольная площадка.
Район современных новостроек
Приморский район — один из самых бурно развивающихся районов Петербурга: тут максимальные показатели численности молодого экономически активного населения и даже рождаемости, а также новых квадратных метров комфортного жилья.
Это объясняется большой площадью района и тем, что здесь есть участки под строительство. Тут много зелени и есть выход к заливу, что повышает привлекательность района. В-третьих, это не чистое поле, а исторически интересная местность — здесь располагались дачи писателей и ученых, отдыхали поэты и музыканты.
Новостройки, которые сегодня вырастают в Приморском районе, это комфортное жилье, которое отвечает всем современным требованиям. Так, в квартале «Юнтолово» работает не просто школа, а школа с центром цифровых технологий «Техноспейс», где ребята осваивают профессии будущего, и образовательным кластером Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета (СПбГАСУ).
Дома и инфраструктура в микрорайоне спроектированы по европейским принципам организации пространства, где все нужное для жизни находится в шаговой доступности.
Жизнь по канонам urban/forest
Зеленые зоны занимают четверть площади Приморского района, причем некоторые из них не просто парки, а заповедники — они улучшают экологию района, дышится здесь легко. Реки, озера, залив и парки делают этот район привлекательным для тех, кто ценит жизнь на природе, но хочет быть одновременно быть в курсе событий большого города.
Тем, кто поселился в «Юнтолово», повезло жить в гармонии urban/forest: в окружении природы, но пользуясь всеми благами цивилизации. Река Юнтоловка протекает прямо по территории ЖК, где застройщик создал гребной клуб «Причал’Ю», где можно кататься на байдарках, каноэ, SUP-бордах и даже лодках-драконах.
Прямо рядом с микрорайоном — Юнтоловский заказник и зеленый массив, где можно выходить на утренние или вечерние пробежки, гулять с семьей или устраивать пикники. А еще можно заняться медитативной тихой охотой — отправиться за грибами.
Инвестиции в перспективы
По данным агентства недвижимости Ольги Эбель, за последнее десятилетие средняя цена 1 кв. м в новостройке Приморского района выросла на 208,2%. Сейчас средняя цена в этой локации — около 230 тыс. рублей за «квадрат». Не последнюю роль в росте цен сыграли строительство «Лахта-центра» и открытие станции метро «Беговая».
Но эксперты считают, что полноценное открытие делового центра Петербурга и строительство новых дорог и развязок в скором времени еще больше поднимут цены в районе. Даже во второй половине 2022 года, когда цены на новостройки корректировались, именно Приморский район показал рост. Интерес покупателей к этому жилью не упал, наоборот, спрос был повышенным, отмечает Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management.
Гарантия выгодного вложения средств — надежный застройщик. Компания «Главстрой Санкт-Петербург» работает более 15 лет и входит в перечень системообразующих организаций в сфере строительства.
Другой залог интереса к недвижимости — привлекательность района. В «Главстрое» рассказывают, что средняя стоимость аренды квартиры в Приморском районе на 5% выше предложений в других локациях Петербурга, что обеспечивает более высокий уровень дохода.
К тому же квартиры в ЖК «Юнтолово» сдаются с полной отделкой, так что владельцу остается только расставить мебель и въехать или сдать жилье надежному арендатору.
Резюме
Приморский район Петербурга — действительно один из самых перспективных в городе. Он будет и дальше развиваться благодаря строительству новых дорог, развязок и открытию «Лахта-центра». А новое жилье в этом районе будет востребовано у горожан и тех, кто решил связать свою жизнь с Северной столицей.
