Решение закрыть границы нарушило планы на отдых более 500 тыс. россиян, которые должны были в ближайшие полтора месяца отправиться на турецкие курорты. С точки зрения климатических условий максимально приближенной альтернативой Турции является Краснодарский край. Средняя дневная температура, допустим, в Сочи в течение мая составляет +20°С, что ниже, чем в Анталье (там в это время в среднем +26°С днем), но других вариантов у россиян немного.
В прошлом году Краснодарский край стал самым популярным туристическим направлением в России — летом регион посетили более 6 млн человек. Самыми популярными курортами в Краснодарском крае оказались Сочи, Анапа, Геленджик и Ейск. Сколько же стоит отдохнуть там сейчас? Есть ли еще варианты или придется остаться в отпуске и на майские праздники дома?
Сколько стоит аренда квартиры в Сочи?
Сочи — город с самой дорогой недвижимостью на вторичном рынке после Москвы. Аренда жилья обойдется тоже недешево, но многое зависит от конкретной локации. Большой Сочи включает четыре района: Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский.
Центральный район
Самый дорогой и в то же время наиболее популярный район Большого Сочи — Центральный — сердце города, его культурно-исторический центр. Средняя стоимость посуточной аренды в этом районе — 3,44 тыс. рублей. По сравнению с летом 2020 года, когда курорт уже был открыт для туристов, нынешний прайс ниже на 7%. В годовой динамике ставка выше на 16% (напомним, в прошлом году действовала самоизоляция).
Снять однокомнатную квартиру сегодня удастся за 2,6 тыс. рублей в сутки (это на 32% выше, чем год назад). «Трешка» обойдется в 6,2 тыс. рублей (+31% за год).
Отмена ограничительных мер повлияла и на количество свободных квартир под аренду. Сегодня это порядка 800 квартир, тогда как еще год назад, в карантин, их было всего 300. Собственники снимали объявления из-за отсутствия туристов и запрета на посещение региона.
Самый большой выбор квартир в посуточную аренду в Центральном микрорайоне (35% общего предложения района). Одновременно это и самый дорогой микрорайон — в среднем 4,1 тыс. рублей в сутки. Еще четверть (26%) предложения доступно в микрорайоне Мамайка (граничит с Лазаревским районом), стоимость здесь ниже — примерно 2,9 тыс. рублей в сутки.
Адлерский район
Адлерский район — более бюджетный для проживания по сравнению с Центральным. Бонусом после Олимпиады он получил в наследство инфраструктуру (новые развязки, пешеходные зоны, дороги и пр.). Средняя ставка аренды тут составляет сегодня 3,31 тыс. рублей (–12% относительно лета, +39% за год). Стоимость аренды «однушки» равна 2,79 тыс. рублей в сутки, «трешки» — 6,2 тыс. рублей.
Объем предложения — 770 квартир — это на 7% выше, чем летом 2020 года и более чем в два раза выше относительно локдауна. Порядка 70% доступного предложения сосредоточено в микрорайоне Адлер — административном центре района.
Лазаревский район
Этот район традиционно выбирают любители спокойного размеренного пляжного отдыха: тут много отелей, пансионатов и одновременно небольшой выбор квартир от собственников.
Средняя ставка аренды в Лазаревском районе — минимальная среди остальных (2,4 тыс. рублей в сутки). Это на 5% ниже, чем летом 2020-го, и на 38% выше в годовой динамике (по сравнению с локдауном). Арендовать посуточно однокомнатную квартиру можно в среднем за 1,96 тыс. рублей (+44% за год), трехкомнатную — за 2,4 тыс. рублей (+3% за год).
Предложение от собственников минимально — около 130 квартир в аренде против 108 квартир летом прошлого года (+18%), по сравнению с самоизоляцией сейчас выбор больше в три раза. Половина предложения (55%) сосредоточена в микрорайоне Лазаревское и порядка 20% — в микрорайоне Дагомыс.
Хостинский район
Пожалуй, наименее востребованный у туристов район Сочи — Хостинский: он имеет серьезные перепады высот и главный недостаток — железную дорогу вдоль побережья.
В аренду сегодня предлагается около 440 квартир — это на 40% выше, чем летом 2020-го. В годовой динамике — прирост более чем в два раза (тогда было доступно порядка 130 лотов).
Треть объема предложения (31%) сосредоточена в микрорайоне Светлана (средняя ставка аренды — 4,65 тыс. рублей в сутки).
Горнолыжный курорт «Роза Хутор» в Красной Поляне
Отдельно отметим и самый популярный горнолыжный курорт России, где также часто останавливаются туристы. Средняя ставка аренды квартиры в Красной Поляне — 5,17 тыс. рублей в сутки (на 87% выше, чем летом 2020-го, и на 18% — в годовой динамике).
Выбор минимален — всего 40 квартир (на треть выше, чем прошлым летом, и на 18% — чем год назад, в локдаун).
Есть еще один вариант для любителей горных видов: село Эстосадок, входящее в состав округа Красная Поляна. Ставка аренды здесь пониже — 4,92 тыс. рублей в сутки (–34% относительно лета и –12% в годовой динамике). Свободно чуть более 50 квартир. Это единственная локация, где ставка аренды ниже летней прошлогодней: горнолыжные трассы летом закрыты, курорт работает в экскурсионном режиме. Каждый день ездить отсюда на море неудобно, поэтому цены на жилье падают.
Средние ставки аренды в Сочи
По данным Аналитического центра Циан
В целом по рынку Сочи средняя ставка аренды составляет 3,41 тыс. рублей в сутки — это на 6% ниже, чем в разгар прошлого курортного сезона. В годовой динамике (когда действовал локдаун) цены выше на треть (+31%). Самые бюджетные варианты проще всего найти в Лазаревском районе. Самые дорогие варианты — в Красной Поляне.
Аренда однокомнатной квартиры обойдется в среднем в 2,7 тыс. рублей в сутки, двухкомнатной — в 3,9 тыс. рублей, трехкомнатной — в 5,9 тыс. рублей.
Выбор у туристов еще есть: в Сочи свободно порядка 2 тыс. арендных квартир — это на 14% больше, чем в разгар летнего сезона прошлого года, и в два с половиной раза больше, чем в локдаун. Самый большой выбор квартир — в Центральном и Адлерском районах (порядка 800 квартир в каждом).
Сколько стоит аренда в других городах Краснодарского края?
Анапа
Сочи — самый дорогой курортный город Краснодарского края. Сэкономить на аренде жилья получится, только если выбрать другой город для отдыха. Один из популярных вариантов — Анапа. Средняя ставка аренды квартиры сегодня — 2,05 тыс. рублей в сутки. Это на 10% ниже, чем в разгар прошлого летнего сезона, и на 9% выше, чем в локдаун год назад. Вниманию потенциальных арендаторов предлагается порядка 600 квартир — это на 16% выше, чем прошлым летом, и в два раза больше, чем в самоизоляцию.
Геленджик
В Геленджике примерно такой же выбор квартир в аренду, как и в Анапе, — 620 лотов, это на 20% выше, чем прошлым летом, и в два раза — по сравнению с локдауном. Аренда жилья дороже, чем в Анапе, — в среднем 2,88 тыс. рублей за сутки (–5% относительно лета и +19% за год).
Ейск
Еще один востребованный в прошлом году у россиян курорт Ейск (на Азовском море) — малодоступен для «непакетных» туристов. Свободно всего порядка 70 квартир со средней ставкой аренды 1,78 тыс. рублей (–10% к прошлому лету и +9% за год).
Средние ставки посуточной аренды в Анапе, Геленджике и Ейске
По данным Аналитического центра Циан
Таким образом, 10-дневная аренда квартиры в Сочи обойдется в среднем в 34 тыс. рублей, в других небольших городах — от 18 тыс. в Ейске до 28 тыс. рублей в Анапе. Тех, кто собирается приехать только на майские праздники, может ждать наценка на 20–50% к базовой ставке. Но так как выбор достаточно большой, массового пересмотра цен на майские праздники не происходит.
Спрос на посуточную аренду вырос на 20% после закрытия Турции
Эксперты Циан проанализировали, как изменилась активность потенциальных арендаторов после новости о закрытии Турции на период с 15 апреля до 1 июня.
Количество просмотров объявлений посуточной аренды в Краснодарском крае 13–14 апреля оказалось на 21% выше, чем 11–12 апреля, когда еще не было официального заявления о приостановлении авиасообщения. Россияне ищут другие варианты отдыха вместо сорвавшегося отпуска в Турции. В целом активность потенциальных клиентов по сравнению с летом прошлого года ниже на 35–40% (относительно июльских значений).
Собственники, сдающие недвижимость на курортах, пока не успели массово отреагировать на увеличившийся спрос и повысить цены — за прошедшие два дня средняя стоимость аренды не изменилась. После закрытия авиасообщения с Турцией рантье увеличили ставку краткосрочной аренды, например в Сочи, только для 3% объектов. Среднее повышение составило 24%.
«К стоимости аренды квартиры нужно прибавить также цену авиабилетов — на майские праздники это минимум 15 тыс. рублей на человека, — уточняет Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. — То есть затраты на двоих только с учетом перелета и жилья обойдутся минимум в 65–70 тыс. рублей. Прибавьте к этому трансфер, стоимость питания, экскурсии — в результате общие затраты, скорее всего, превысят цену путевки «всё включено» в Турцию. Но с точки зрения формата отдыха и при отсутствии других альтернатив курорты Краснодарского края, пожалуй, являются оптимальной заменой».
