Рынок больших земельных участков по-прежнему находится в состоянии коррекции, активность инвесторов до сих пор невелика.
Вместе с тем все чаще появляется качественное предложение в виде правильно оформленных к продаже участков. На такие объекты спрос постоянно растет, что выражается в увеличении сделок. Эти мысли прозвучали на конференции «Земельный вопрос — 2011: сельхозземли и земли ИЖС», собравшей основных участников розничного и оптового земельного рынка.
По словам генерального директора «Группы ЗЕМЕР» Ильи Терентьева, как минимум три из пяти клиентских звонков сегодня приходятся на запросы по участкам промышленного назначения небольшой площади (2–5 га). Также очевидна тенденция спроса со стороны крупных управляющих компаний (УК) на землю под малоэтажную застройку экономкласса. «УК интересует зона до 30 км от МКАД, в которой выгодных по цене предложений сейчас крайне мало. Таким образом, налицо противоречие между покупателем, входной порог по цене для которого слишком высок, и продавцом, не желающим снижать стоимость земли. Но как только подобные сделки начнут заключать, станет очевидно, что рынок полностью восстановился», — продолжил И. Терентьев.
О преимуществах и подводных камнях приобретения участков без подряда рассказала Анна Штрейс, директор по правовым вопросам компании «Абсолют Менеджмент». По ее словам, подобная покупка означает для потребителя неоспоримую финансовую выгоду. «Но перед осуществлением сделки необходимо провести комплексный осмотр участка, проверить документы на землю и обратить особое внимание на репутацию продавца поселка», — подытожила А. Штрейс.
Спрос на розничные участки в Подмосковье сегодня постепенно начал снижаться. Но говорить об откате рынка назад не приходится — хорошо продуманные поселки с правильно выбранным месторасположением будут иметь успех у покупателя. При этом, по словам И. Терентьева, стоит обратить внимание на возросшую конкуренцию среди девелоперов: «Предложение по участкам без подряда сегодня превышает спрос в восемь раз, что вынуждает компании более тщательно прорабатывать концепцию своих проектов», — добавил он.
В продолжение темы руководитель аналитического центра «ОПИН» Екатерина Лобанова отметила тенденцию перехода девелоперов и управляющих компаний от реализации бесподрядных поселков к подрядным. Помимо этого спикер выделила основные перспективы развития розничного рынка: «Объекты высокой стадии готовности бизнес- и элиткласса вырастут в цене. До конца года они могут подорожать до 20%».
Проблему освоения крупных территорий под малоэтажное строительство подробно осветил вице-президент компании «Партнеры Земли» Юрий Сорокин. Он также внес свои предложения по законодательным изменениям в этой области.
Генеральный директор компании IDT Антон Белобжеский прокомментировал перспективу вступления в силу поправок к Федеральному закону № 101-ФЗ (в редакции № 435-ФЗ) в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения. По его мнению, данные изменения не приведут к переделу земельного рынка. Сейчас все крупные землевладельцы, имеющие в собственности земли этой категории, понимают, что необходимо реально заниматься сельским хозяйством, дабы избежать претензий со стороны местных властей. «Единственный выход для собственников сельхозземель — использовать их по прямому виду разрешенного использования, одновременно занимаясь поиском решений в области применения новых технологий», — отметил спикер. Кроме того, у землевладельцев появилось еще два года на раскачку: в определенный законом срок в три года, после которого наделы могут изъять из-за неиспользования по назначению, не входит время на освоение земельного участка (по закону — не более чем два года).
В продолжение темы председатель совета директоров «Вашъ Финансовый Попечитель» Василий В. Бойко-Великий поделился опытом инвестирования в подмосковную землю. По его словам, срок окупаемости проекта, связанного с животноводством, — десять лет, доходность на данный момент составляет 10–12% годовых. Однако он отметил, что, учитывая совершенствование технологий и подход к агробизнесу, этот показатель со временем будет расти.
