А что у нас на рынке купли-продажи квартир? на личном примере.

Долго не писал... Надо наверстывать, всем
привет!!!) Разберем что у нас на рынке купли-продажи квартир:
Все довольно просто, всегда на стоимость влияет
два фактора: это спрос и
предложение, Когда они приходят в равновесие, то происходит сделка
купли-продажи...
Следствие это кризис и сезонность... 
Как правило, летом сделок поменьше чем в любое другое время года,
начинается сезон отпусков, дачный сезон и деловая активность снижается, но они
есть и кому нужно продать, он и сейчас продаст... Тем более если это
альтернатива, потери будут практически нивелированы, так как происходит все
одним приемом и в одно время, недвижимость что продаваемая или покупаемая
снизились практически равнозначно...
Теперь разберем по сегментам. Эконом варианты
по квартирам просели меньше всего, к примеру, у меня продается 1-ка в Химках на
ул. Горшина, еще зимой ее можно было продать за 5,9-6 млн. рублей, сегодня по
ощущениям уйдет за 5,1-5,2 млн, малогабаритная 1-ка на Водном стадионе зимой
продалась за 4,8 млн, сейчас почти такая же есть, но уже за 4,2 млн., т.е. по
примерам около 12 процентов снижения. 
Сейчас рынок Покупателя и реальная цена продажи при торге еще может упасть...
В бизнес и элитке
дела обстоят еще похуже. С зимы начали продавать большую 1-ку на ул.
Опарина за 13,5 млн. рублей - были и просмотры и звонки, переговоры о скидке в
500 тысяч, но собственник на такую сумму не торговался..., сейчас стоим 12,5
млн. - редкие звонки и просмотры, которые ничем не заканчиваются, а собственник
сейчас готов рассматривать любые предложения... то же самое по 3-ке на ул.
Народного Ополчения, зимой начинали за 13,5 млн, были предложения по 13 млн.,
сейчас стоим 13 млн и также собственники согласны торговаться, хотя раньше всем
говорили без торга... В этом диапазоне также наблюдается снижение продажной
цены на 10-15 процентов...
По элитке... на ул. Микояна продается 4-ка за 44 млн. или на ул. Климашкина 5
к. кв. есть за 125 млн. - звонки по ним практически прекратились, потихоньку
снижаемся... Продаж по элитке в этом году, к сожалению, пока нет...
С середины осени и вплоть до 1 января, как правило, происходит самое большое
количество сделок в году, поэтому скорее всего снижение цен замедлится, а дно
мы увидим только где-то зимой-летом следующего года...
Вот такие дела на рынке продажи и у меня лично... Надеюсь кому-то моя статья
будет полезна и до новых встреч!...)