Подход к размещению средств на эскроу-счетах предлагают пересмотреть. Банки не должны бесплатно использовать деньги от долевого строительства, которые хранятся на эскроу-счетах, считают в комиссии по проектному финансированию и финансовым продуктам общественного совета при Минстрое.
Предложено внести соответствующие поправки в закон о долевом строительстве (№ 214-ФЗ). Инициативу проработают и направят на оценку в Минстрой и Центробанк.
Более трети итоговой стоимости жилья занимают финансовые услуги и платежи, не связанные со строительством, подчёркивают в общественном совете. Например, сейчас банки бесплатно используют средства дольщиков, размещённые на эскроу-счетах, сверх покрытия потребностей проектного финансирования.
Предполагается, что банки будут начислять проценты на остаток средств на эскроу-счетах, если он превышает сумму проектного кредита. Процент будет начисляться по ставке не ниже 90% ключевой ставки Центробанка. Начисленные средства будут поступать на отдельный счёт. Банк будет выплачивать их после ввода дома в эксплуатацию. Средства дольщиков останутся неприкосновенными до завершения строительства.
Если банки начнут начислять проценты за пользование этими средствами, это поможет снизить непроизводственные финансовые расходы на строительство и ипотеку, считает и. о. руководителя комиссии, президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий. В результате снизится цена «квадрата» жилой недвижимости, уверен эксперт.
Напомним, что механизм проектного финансирования действует с июля 2019 года. Застройщики возводят дома на собственные или кредитные средства. Деньги дольщиков хранятся на специальных эскроу-счетах до завершения строительства.
По данным госкомпании «Дом.РФ», на эскроу-счетах размещено около 7 трлн рублей.
Фото: Zephyr_p / Shutterstock.com
