КРИТЕРИИ ДОБРОСОВЕСТНОСТИ
⠀
У меня есть две новости. Одна хорошая, другая не очень. Начнём, пожалуй, с хорошей.
⠀
Федеральный закон 299-ФЗ от 02 августа 2019 г. Простыми словами скажу, что в случае признания сделки недействительной добросовестный приобретатель может рассчитывать на компенсацию от государства. На этом, хорошая новость заканчивается. Прошу обратить внимание на то, что ключевое здесь - добросовестный приобретатель, а не компенсация и рассчитывать.
⠀
Как я говорила ранее, бремя доказывания своей добросовестности ложится исключительно на ваши плечи и, возможно, вашего адвоката, если готовы раскошелиться. Я не знаю как в других регионах, но в Краснодаре так уж сложилось, что большинство покупателей тщательней проверяют авто перед покупкой, нежели недвижимость. Это роковая ошибка, за которую потом приходится платить много красивых денег.
⠀
Итак, рассмотрим основные критерии добросовестности, которые в дальнейшем помогут вам отстоять своё право на объект недвижимости или компенсацию.
⠀
1. Полная стоимость в договоре купли-продажи
2. Безналичная форма расчёта
3. Справедливая рыночная цена
4. Подтверждение источника происхождения денежных средств
5. Приобретение для проживания
6. Проверка продавца
7. Получение выписки из ЕГРН непосредственно покупателем
⠀
Список далеко не исчерпывающий. С каждым новым судебным разбирательством в отношении спорных объектов судебная практика пополняется очень интересными решениями.
⠀
80% покупателей недвижимости в Краснодаре теряют статус добросовестного приобретателя уже на первом пункте. Кто-то сыпется на втором (потому что #четаково в мфц и передадим кэш за квартиру). До 6 и 7 без нареканий доходят единицы. Низкий вам поклон, ребята.
⠀
Вы хотите обеспечить себе алиби добросовестного приобретателя и спать спокойно? Пишите
