Реальный пример из практики. Звонит клиентка и говорит, что нашла ту самую квартиру мечты. Смогу ли я сопроводить сделку?
⠀
Вводные: квартира в залоге у топ-банка. Частично-досрочное погашение было средствами материнского капитала. Квартира супер. Моя заказчица пищит от восторга и кричит, что это она🤩
⠀
С агентом продавца обсуждаем сроки и схему сделки. Он предлагает:
▫️закрыть остаток задолженности по кредиту (2 🍋) банкет за счёт моей заказчицы
▫️снять обременение
▫️выйти на сделку купли-продажи
⠀
Я с глубоким чувством недоумения уточняю про блок выделения долей несовершеннолетним, согласование сделки с органами опеки и попечительства, тк использовался мат. капитал и наверняка есть нотариальное обязательство о выделении долей в конкретном объекте недвижимости.
⠀
Ответ шокировал. Это долго, сроки по сделке затянутся, а продавцам нужно срочно. Они выделят доли в другой квартире, которую планируют купить.
⠀
Я не стала объяснять, что сделка незаконна, что её могут оспорить органы опеки и прокуратура, моя клиентка потеряет деньги, время, нервы, но доли детям всё равно вернут, а сделку признают недействительной. Он владел информацией, но настрой всё равно был решительный.
⠀
Расстроилась ли моя заказчица, что квартиру она не купила? Думаю, что да. Квартира действительно достойная. Сожалела ли она, что я была рядом? Сказала, что нет и была очень признательна.
