Если коротко — в 2025 году аренда коммерческой недвижимости в Московском регионе продолжает идти вверх. Особенно это касается light industrial — складов с лёгким производством, где можно разместить и офис, и небольшое производство, и склад. Даже несмотря на всякие экономические колебания, спрос на хорошие помещения остаётся высоким, поэтому цены растут.
Что творится на рынке
Согласно данным CMWP, в первом квартале 2025 года средняя ставка аренды складов класса A составила 12 140 руб./м² в год — примерно на 3% выше конца 2024 года. При этом эксперты считают, что рост будет постепенно замедляться, и к концу года ставки стабилизируются около 12 000–12 200 руб./м².
NF Group говорит, что впервые за несколько лет ставка немного упала. На сентябрь 2025 года средняя запрашиваемая ставка была 11 630 руб./м², чуть ниже конца 2024 года. Но в целом тренд остаётся вверх, и к 2026 году ожидается рост до ≈12 200 руб./м².
Примеры от застройщиков
Лайт Индастриал Спецстрой (ЛИС):
Минимальная площадь блоков — всего 180 м².
Свободные помещения есть.
Промпарк «Параметр» (ПИК):
Минимальные боксы — от 577 м².
Свободные блоки есть в Сенькино (от 580 м²) и Кувекино (от 602 м²).
Чего ждать в 2025 году
По прогнозам Nikoliers, ставки аренды продолжат расти.
Средняя ставка внутри МКАД в 2024 году уже выросла на 11% и к первому полугодию 2025 достигла 30 279 руб./м² в год.
В топовых локациях (класс Prime) — 69 169 руб./м² в год.
Рост продолжится, но динамика будет разной в зависимости от сценария: базовый, оптимистичный или консервативный.
Что имеем в итоге:
Аренда растёт. Ставки на склады и офисы продолжают повышаться, несмотря на экономику.
Light industrial в фаворе. Спрос на качественные площади высокий — это держит цены вверх.
Прогнозы. В 2025 году ставки будут расти, но темпы могут различаться.
Если вы думаете о аренде или покупке недвижимости, совет простой: следите за трендами, планируйте бюджет заранее и рассматривайте долгосрочные договоры — это помогает не переплачивать и снижает риски.
