За последний месяц аренда жилья в ряде городов подорожала на несколько процентов: спрос был активным из-за поиска жилья студентами, а квартир оказалось меньше обычного.
Раньше арендаторы активизировались ближе ко второй половине августа, но в этом году - в начале июля. Часть арендаторов нашла квартиры до начала пикового сезона. Поэтому в целом относительно прошлого и позапрошлого года спрос сейчас не устанавливает рекордов, он выше в среднем на 5-10%. Проблема в другом: рынок аренды ощущает дефицит доступного качественного предложения.
Ситуация обостряется еще тем, что часть квартир из-за активного развития внутреннего туризма в летнее время сдавалась краткосрочно и еще не вернулась на рынок долгосрочной аренды.
При этом спрос может продолжить рост и из-за дорожающей ипотеки. Те, кто не успеет оформить кредиты на покупку жилья по старым ставкам, могут на время отложить приобретение и начать искать временное жилье в аренду.
В течение всего года спрос арендаторов в массовом сегменте был сосредоточен исключительно на самых дешевых предложениях - и к началу активного сезона таких объектов почти не осталось. В Москве нижняя ценовая планка в августе поднялась на 5 тыс. руб.: если в июле в пределах МКАД еще можно было найти объекты за 25 тыс. руб., то в августе самая дешевая квартира стоила уже 30 тыс. руб. в месяц. Средняя стоимость предложения в столице за год увеличилась на 2-3 тыс. руб. Но изменение медианной цены происходит механически: самые экономичные квартиры арендуют буквально сразу после появления в рекламе, база не успевает пополняться ими, соответственно, остаются более дорогие, что поднимает усредненный ценовой показатель.
Наибольший дефицит доступного предложения - в центральных районах крупных городов, где расположены учебные заведения. Особо привлекательные варианты здесь выросли в цене за последний месяц на 5-10%. Ожидания самих студентов по ставкам аренды, как правило, на 10-15% ниже существующих цен. Иногда это частично урегулируется торгом, но, как правило, он небольшой.
В Москве студенты составляют 17% арендаторов квартир (без учета Новой Москвы). Из них обычно около 20% снимают квартиры единолично: кто-то выбирает жилье в престижных местах вблизи вузов, кто-то - дешевые квартиры на окраинах, но около нужных веток метро. Но в этом году их меньше: около 15%. Из-за острого дефицита эконом-вариантов спрос переходит на совместный наем жилья несколькими студентами или на наем комнат.
Порядка 65% студентов-арендаторов снимают квартиры в складчину. Часто они выбирают двухкомнатное жилье. Если поселиться на такой жилплощади вчетвером, может получиться оптимальный по экономичности и комфортности вариант - выгоднее, например, чем вдвоем арендовать однокомнатную, и не так изматывает, как вшестером жить в "трешке". К тому же ассортимент арендных двушек в старой Москве шире, нежели многокомнатных квартир.
Около 20% студентов (чаще всего иногородние первокурсники) арендуют комнаты. Зачастую это выбор родителей: им важно, чтобы в квартире проживал и собственник, внушающий доверие, который может приглядеть за их ребенком.
Студенты-арендаторы встречаются и в сегментах жилья бизнес- и премиум-класса, рассказывает руководитель направления "Аренда" компании Apple Real Estate Владимир Родионов. Это либо те, кто переезжает в другой город на учебу вместе с членами своей семьи и это жилье оплачивают родители, либо те, кто уже реализует себя в какой-то профессии. Обычно они выбирают жилье за 100-120 тыс. руб. Требования к квартирам в этом сегменте достаточно высокие: новый ремонт, возможность завести домашних животных, иногда необходима регистрация по месту жительства.
Из новых трендов в сфере аренды можно отметить то, что арендодатели стали чаще знакомиться с арендаторами с помощью видеосвязи. Они хотят видеть, кто будет жить в квартире. А вместо залога собственники все чаще включают в ставки аренды страховку своей квартиры и ее содержимого.
