Пост больше для собственников недвижимости)
Обратился клиент , который попросил подобрать Нанимателей
Обычная рабочая встреча , поздно уже вечером после показов основных, поехал на осмотр квартиры
Уже на месте собственник рассказал, как с ним поступили арендаторы
А именно съехали захватив с собою имущество мебель,и часть техники
Стали разбираться: рассказал как сдал сам знакомым, около года назад ,
в итоге не указав в акте передачи имущество , с чем передана квартира, и не взяв залоговую сумму. Аргументировав - свои ведь люди были.
В рынке аренды давно, сколько историй и ситуаций интересных только не происходило
- Как люди сдают знакомым и родственникам и портятся отношения, (неудобно просить деньги в случае задержки платежей , неудобно сказать, что нужно освободить квартиру и т.д)
- Как происходили драки в квартире между клиентами, вызывая сотрудников , до ночи оформляя и составляя заявления
- как заселяя в квартиру клиента, приходят коллекторы бьются в дверь и собственник запирает нас и не выпускает, дождавшись когда они уйдут, итог сделка сорвалась
- когда заселяя клиента проверяя паспорт в открытом источнике мвд выясняя что он недействительный , человек сразу испаряется
- когда приходит милая девушка - аспирант говоря, что будет жить одна ,через несколько дней выясняется , что лицо подставное и там открывают подпольное казино и игровыми автоматами . Раскрылось это уже полиций, контору накрыли быстро.
- Когда работал с комнатами и коммуналками, там вообще мрак происходил , люди не могли после вселения поделить места общего пользования с соседями, вплоть до скандалов
Так вот. наша тема о том как важно подписать передаточный акт, как недобросовестные арендаторы пользуясь случаем при выезде могут ухватить мебель , бытовую технику и все имущество из квартиры, но это еще не все. Бывают ситуации когда выкручивают лампочки, снимают смесители, шторы с карнизами, и даже огромное пианино
Важно в акте прописать:
Все имущество, мебель технику. Состояние ремонта, стен, пола , потолка, сантехники. Желательно так же приложить фото, где будет отображен внешний вид.
Кроме этого, прописываются показания счетчиков — водяного, электрического.
Эти записи очень пригодятся, если возникнет спорный момент при выезде из квартиры.
историй много , порой агенту можно написать целый детектив.
