Поиск по журналу
Вся Россия
Частные застройщики сбивают цены на рынке недвижимости Краснодара
СТРОЙ ТРЕЙД
12 870
1
По данным федерального портала Росриэлт на февраль, в течение 2013 года в Краснодаре стоимость квадратного метра в новостройках упала на 11%, а на вторичном рынке подорожала на 11%.
По данным федерального портала Росриэлт на февраль, в течение 2013 года в Краснодаре стоимость квадратного метра в новостройках упала на 11 процентов. И составила в среднем по городу 36 660 рублей. За тот же период жилье на вторичном рынке наоборот - подорожало на 11 процентов. По итогам года стоимость «квадрата» в «вторичке» выросла до 52 тысяч рублей. Иными словами, разрыв между стоимостью двух разных типов недвижимости увеличился на 22% или на 15 тысяч рублей за метр!
Исследование проводилось на основании анализа 32 тысяч предложений. Интересно, что квартиры на первичном рынке «падали» на фоне снижения в регионе строительного бума. В минувшем году ввод жилья в эксплуатацию в крае упал на 9,8%. В Краснодаре — и того больше. В 2012 году было сдано 1,5 миллиона квадратных метров, это рекордный для города показатель, а в 2013 году — на 300 тысяч «квадратов» меньше. Однако сказать, что подешевели все новостройки, нельзя. Эксперты рынка недвижимости подтверждают, что рынок насыщен предложениями по новому жилью. Возможно, квартир предлагается даже больше того спроса, который сложился на данный момент. Но несмотря на это стоимость квадратного метра в крупных строительных компаниях в течение года не только не упала, но даже выросла — правда, только на уровне инфляции.
- Я считаю, что на данные статистики по средней цене на первичном рынке серьезно влияют предложения от частных застройщиков, - говорит руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК АЯКС-Риэлт Валерия Тараканова. - После сноса дома на Кадетской в апреле 2013 года люди
стали значительно внимательнее подходить к покупке жилья у частников. И эти продавцы вынуждены демпенговать. Если у застройщика - юридического лица, имеющего репутацию на рынке, работающего в соответствии с 214-м федеральным законом "Об участии в долевом строительстве» стоимость квадратного метра на уровне котлована составляет 35-38 тысяч рублей, то у частных застройщиков можно найти предложения на готовую квартиру от 20 тысяч за метр. Но никаких гарантий того, что эту недвижимость не постигнет судьба дома на Кадетской, а также что все будет в порядке со светом, газом, канализацией и т.д. вам не дадут.
источник: http://realty.ngs23.ru/articles/25576828/
Автор
Теги
0
0
1
Могут подойти
1 комментарий
Денис Иноземцев
21 апреля 2014, 10:51
Мне только одному показалось, что г-жа Тараканова несколько претенциозно интерпретирует факты?
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости