1. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
2. Прежде всего, бывшему супругу наверняка еще предстоит решить вопрос с исковой давностью (три года). Вот тут есть важный нюанс, срок исковой давности начинает течь не с момента расторжения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Вообще примеров признания сделок недействительными и применения последствий недействительности сделки по таким основаниям довольно много. Как решит суд, если он будет конечно, применительно к конкретной ситуации, предугадать невозможно. Но имейте ввиду, чтобы суд был на Вашей стороне нужно быть добросовестным приобретателем, т.е. действительно не знать о наличии супруга. Например, если в паспорте продавца проставлен штамп о браке или по тексту правоустанавливающего документа есть информация о наличии супруга, то говорить, что покупатель проявил должную осмотрительность в решении этого вопроса не приходится.
Это и многое другое в моем Telegram-канале - "Риэлтор Даниил".
