Последствия для покупателя.
Во-первых, он может остаться и без денег, и без крыши над головой. Дело в том, что при «левой» сделке грубым образом нарушается порядок взаиморасчетов. А именно: продавец может получить деньги даже до сдачи документов на регистрацию. Это вопиющее отступление от правил на практике означает одно: у продавца уже есть деньги и еще есть недвижимость, а у покупателя нет ничего. Разумеется, порядочный бывший владелец предоставит ему квартиру. А если нет?! Придется идти в суд, нанимать адвоката. Суд, скорее всего, вынесет решение в пользу потерпевшего. Но… продавец вполне может заявить: «Продавать квартиру я передумал, а вот деньги, извините, уже потратил. Нет, я, конечно, верну. Буду перечислять каждый месяц. Правда, у меня зарплата 15 тысяч рублей». Все! Покупатель остался на
улице. Хорошо, если полученных с продавца средств ему хватит хотя бы на то, чтобы вносить плату за съемное жилье.
Во-вторых… А во-вторых, те же самые трагичные последствия. Только немного по другой причине. В Гражданском кодексе есть целый перечень оснований, по которым уже заключенная сделка может быть признана судом недействительной. О некоторых мы уже упоминали: один собственник продает квартиру без ведома и согласия другого, неожиданно появляются законные наследники или лица, которых незаконно лишили права на приватизацию. И многие другие… (Не будем перечислять все, их можно найти в статье «Недействительная сделка»). Важно то, что несчастный покупатель опять-таки лишается внушительной суммы денег (которую он, может быть, раньше и в руках никогда не держал) и не получает желаемой жилплощади. Но самое страшное, что клиент, который стал жертвой «левизны» не сможет получить компенсацию от посредника, по вине которого он все потерял. Никакие страховки в такой ситуации не действуют.
Источник: http://www.ppl.nnov.ru Продолжение следует...
Цифры недели
26 декабря 2025
