Никто не возьмется сейчас предсказать , что же будет дальше с рынком недвижимости.Уже сейчас , я нахожу нестыковки на рынке , арендаторы в коммерческих помещениях активно съезжают с насиженных мест или пытаются сбить арендную ставку , зато продавцы ведут себя так , как будто не замечают этого и продают свои активы достаточно дорого, аргументирую это слабым рублем. Поэтому , найти объект с окупаемостью 7-8 лет найти сейчас сложно.Купить сейчас коммерцию у застройщика достаточно не просто, рассрочку если и предлагают ,то только процентную , да и цены совсем не располагают для инвестирования.Застройщики с начала года подняли цены , но не значительно , чтобы не спугнуть покупателей которые еще до сих пор возможно празднуют Новый Год.
Если активности не будет , то строительные компании предложат разные акции и скидки для привлечения спроса , для поддержки объемов продаж. Вторичный рынок будет вести себя спокойнее , сделки будут носить скорее не инвестиционный характер , а для улучшения жилищных условий или для решения семейных обстоятельств.Скорее всего активность будет в направлении аренды , при скромных финансовых возможностях , люди предпочтут снимать, поэтому качественные , оборудованные и чистые квартиры будут пользоваться высоких спросом , особенно в центральной части города.В любом случае , все будет зависеть от экономической и геополитической ситуации в стране и за рубежом.Думаю нас ждет вялотекущий процесс на рынке в течении года , который все называют рецессией.В любом случае : кризис - это время возможностей.
Но если коммерция полностью "загниет" что в таком случае предпринимать инвесторам? Возможен ли полный провал коммерции в 2015 году ?
Провал не возможен , так как кризис явление временное , некоторые компании сокращают развитие, закрывают точки которые становятся не рентабельными , минимизируют расходы. Многим арендодателям придется пойти на уступки арендатором в такой ситуации , возможно инвесторы не дополучат той прибыли которую ожидали.
Я не думаю , что нас ждет падение спроса на коммерцию , но в любом случае будет коррекция , не ликвидные объекты будут падать в цене , а вот площади находящиеся около метро или в проходных местах всегда будут центром внимания инвесторов. В тех местах где были необоснованно высоки арендные ставки , нас ждет снижение цен.Возможно в таких условиях некоторые собственники захотят продать свои объекты и вот при правильном подходе и хорошем торге , можно удачно инвестировать даже сейчас.
Цифры недели
21 ноября 2025
