Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Что происходит на рынке?
Агентство недвижимости Семейные инвестиции
26 сентября 2012
3 861
43
Уезжала в отпуск, были другие семейные и личные проблемы. Но! Это совершенно не означает, что не следила за тем, что происходило. Именно поэтому по возвращению написала большинству клиентов такие письма:
"Я вернулась в Москву и проанализировала ситуацию, которая сейчас происходит на рынке. К сожалению, надежды многих продавцов
на увеличение спроса и роста цен на недвижимость не оправдались. Более того, активность даже снизилась, и появились собственники, которые
снижают цены на квартиры, особенно те из них, которые Реально хотят продать свою недвижимость. Мы заметили, что те квартиры, которые
находятся в базе Виннер или Sob.ru на первой-третьей строчке по дешевизне, все-таки продаются (даже довольно быстро, за 2-3 недели).
Мы посмотрели варианты квартир в тех районах, где Вы хотите купить альтернативу. И там есть квартиры по цене дешевле летней.
Предлагаем Вам еще снизить цену, если предложенные варианты Вас устроят. Такая ситуация на рынке уже была, и в выигрыше остался тот,
кто первым сбросил цену, а не те, которые вынуждены были ее снижать, когда рынок недвижимости рухнул, как лавина (это было в 2008 г.).
Безусловно, это мое субъективное мнение, однако оно основано на опыте. Напишите, пожалуйста, что вы об этом думаете."
А что вы об этом думаете, мои дорогие коллеги?
Авторы
43
Агентство недвижимости Семейные инвестиции
Могут подойти
43 комментария
Василий Миронов
Интерком-Недвижимость
21 ноября 2012, 22:46
Лариса, это отличный маркетинговый ход в управлении предложением. Обязательно возьму на вооружение, если не возражаете.
Ответить
119/50 000
0/50 000
Агентство недвижимости Семейные инвестиции
Автор
28 февраля 2013, 04:05
Не возражаю!
12/50 000
Виталий Черепнёв
28 сентября 2012, 13:07
Очень кстати, семью жизнями обделен.
Ответить
36/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
28 сентября 2012, 11:36
Спасибо, что откликнулись.
Ответить
26/50 000
0/50 000
Анна специалист
Агентство
28 сентября 2012, 12:00
и вам не хворать
16/50 000
Виталий Черепнёв
28 сентября 2012, 10:14
Ну нет у меня кошачьего чутья и третьего глаза.
Ответить
47/50 000
0/50 000
Анна специалист
Агентство
28 сентября 2012, 10:32
Желающий ищет возможности, нежелающий - причины )
49/50 000
Виталий Черепнёв
28 сентября 2012, 00:53
Алексей, у нас с вами примерно одинаковый опыт работы. Давайте по чесноку, кто чаще соскакивает продавец или покупатель? Доступность баз данных сводит нашу услугу в лучшем случае к сопровождению покупателя. Я же сам нашел, за что платить - доводилось слышать?
Ответить
259/50 000
0/50 000
Анна специалист
Агентство
28 сентября 2012, 02:31
никто не соскакивает. Покупателей больше. С продавцами любят работать, потому что меньше труда. А если вы бывший арендник, наверное, с покупателями вам будет даже легче, только в покупателях народ посолиднее и дурачков-кидателей наскрозь видно.
245/50 000
NeoRealty
28 сентября 2012, 18:39
Виталий, тема интересная, правда. Предлагаю Вам начать новый пост, и мы там всем сообществом ее обсудим. Будут жаркие дискуссии :-)
131/50 000
Виталий Черепнёв
28 сентября 2012, 19:07
Алексей, я все сказал.
Не согласны - постируйте.
53/50 000
NeoRealty
29 сентября 2012, 00:31
Не согласен. Но это же не тема блога. Создавайте новую, там подискутируем, чтобы всем было интересно, а не только нам с вами
124/50 000
Виталий Черепнёв
27 сентября 2012, 20:13
Поделитесь опытом, как это работать с покупателем? Без договора, без предоплаты, в расчете что не кинет в самый ответственный момент. Сам нашел, банк проверит, проходили.
Ответить
170/50 000
0/50 000
NeoRealty
27 сентября 2012, 22:11
Виталий, те же правила работы, что и с продавцом. Как правило, когда клиент (неважно, продавец или покупатель) приходит к риэлтору, он приходит к нему не для того, чтобы его кинуть. А для того, чтобы получить услугу, за которую он готов заплатить. Поэтому вопрос кидалова как-то отпадает сам собой.
298/50 000
Анна специалист
Агентство
28 сентября 2012, 02:28
Больше доверия людям. Вы не с аренды начинали? )
и не делайте то, что составит вам труд, который жалко отдавать неоплаченным.
Если есть опыт, голова и язык, по-моему, это не проблема.
194/50 000
Анна специалист
Агентство
28 сентября 2012, 02:33
Виталий, еще подсказка: с теми, кто "сам нашел-банк проверил", просто не работайте.
на 100м сработает точно )
115/50 000
NeoRealty
27 сентября 2012, 15:42
Да, Лариса, вы правы. Сейчас уж точно рынок не продавцов, а покупателей. И они вполне могут диктовать свои условия. Действительно, активность в сегменте эконом класса несколько снизилась. Продаются квартиры, цены на которые находятся в нижней границе рынка, где продавцы согласны уступать. А поднимите на 100 - 200 тысяч и все, спроса нет. И такое положение дел в данный момент происходит у многих. Вполне возможно повторение ситуации 2008 года, как вы пишете. А покупать сейчас самый раз. Работаем с покупателями.
Ответить
514/50 000
0/50 000
Агентство недвижимости Семейные инвестиции
Автор
27 сентября 2012, 17:19
Правильно. Мы тоже стараемся ублажить и не упустить ни одного покупателя.
73/50 000
СТОГРАД
26 сентября 2012, 23:01
Лариса Вы отдохнули, Я отдохнул, клиенты отдохнули, конечно многие еще не вернулись с отпусков и если верить статистике, то все в пределах нормы. С ценами все нормально, просто еще немногие вошли в тему. В октябре все будет как обычно. Так как сказал великий друг карлсон спокойствие только спокойствие....
Ответить
306/50 000
0/50 000
Агентство недвижимости Семейные инвестиции
Автор
27 сентября 2012, 17:17
Вашими бы устами да мед пить:)) Очень хочется, чтобы Вы оказались правы.
73/50 000
Подмосковные вечера
28 сентября 2012, 11:44
Не знаю-не знаю чем ближе к октябрю, тем меньше звонков.
56/50 000
Частный маклер
26 сентября 2012, 22:55
Надо подождать еще чуть чуть и очень скоро большая часть ответов будет коррелировать с написанным Вами в вопросе. Прогнозы дело неблагодарное, но коррекция цен будет и связана она, прежде всего, с сокращением спроса.
Ответить
216/50 000
0/50 000
26 сентября 2012, 21:19
Если сравнивать с летним периодом - то активность возросла. Роста цен, как и падения, тоже не наблюдаю. Но объектов прибавилось. Вывод: купят у того, кто хорошо уступит))
Ответить
170/50 000
0/50 000
Агентство недвижимости Семейные инвестиции
Автор
27 сентября 2012, 17:14
Согласна с Вами, Виктория. Если не жадничать и "держать нос по ветру", можно продать любую недвижимость.
104/50 000
27 сентября 2012, 17:49
Установленная цена продажи совсем не подтверждает факт продажи именно за эту цену)) Так что сравнительный метод оценки весьма условен.
134/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости