Привет! Это Apple Real Estate. Коротко и по делу – о состоянии рынка недвижимости и итогах первого полугодия 2022.
Как чувствует себя рынок недвижимости?
До 24 февраля рынок находился в своем привычном состоянии плавного роста после небольшого зимнего затишья. Все изменилось в одно мгновение. В марте возник ажиотаж вокруг курса, окончание льготной ипотеки, рост цен и непонимание, что делать дальше. Количество сделок увеличилось на 30% по сравнению с февралем. Но уже в апреле снижение по сделкам составило 37,5%. Сейчас покупатели крайне осторожно идут на сделки, несмотря на снижение ключевой ставки и огромного количества вариантов ипотеки по ставкам от 1%.
Что с ценами?
Пока цены на продажу элитной недвижимости продолжают расти, в динамике 5-7% с января по апрель. С учетом сокращения предложений и роста цен на отделочные материалы, которые не подлежат импортозамещению, тренда на снижение не видим. Тем более, квартиры всегда были стабильным инструментом сохранения денег.
Совсем иначе обстоят дела в аренде. Количество предложений увеличивается из-за оттока людей из страны. Плюс многие передумали продавать свою недвижимость и ушли в аренду до стабилизации ситуации. Рынком теперь правят арендаторы. Снижение ставки составило 10-20%.
Динамика количества зарегистрированных сделок в Москве (по данным Росреестра)
Какие рекомендации?
Если вы не планируете переезжать из России, то вариант покупки недвижимости стоит рассмотреть. Сейчас в ипотеку вместо 3 млн можно взять до 30, а ставки, субсидируемые застройщиками, даже выгоднее, чем в начале года. Неплохая возможность приобрести квартиру, которая раньше казалась недоступной.
Хорошие новости для тех, кто ищет квартиру в аренду. Такого количества достойных предложений на рынке не было давно. Можно переехать ближе к центру или снять вариант большей площади гораздо выгоднее, чем раньше. Смотрите, выбирайте, переезжайте.
Хотите уехать?
Тем, кто хочет уехать и не знает, что делать с квартирой – есть услуга “Управление недвижимостью”. Вы живете там, где хотите и получаете деньги от аренды каждый месяц. Все бытовые проблемы агентство берет на себя и оказывает круглосуточную поддержку арендатору.
Что посоветуем собственникам?
Если вы созрели для продажи – делайте это сейчас. Ипотеку на вторичном рынке вряд ли будут субсидировать, а при ставке в 12-14%, многие будут уходить на рынок новостроек. Можно надолго “зависнуть” со своим активом.
Не готовы продавать? Сдавайте в аренду. Да, сейчас найти клиентов сложнее, но хорошие фотографии, правильная реклама и рыночная цена сделают свое дело. Главное – обратиться за помощью к профессионалам.
