Последние месяцы рынок коммерческих помещений ведёт себя максимально избирательно. И если смотреть не на «общую температуру», а на реальные сделки, картина становится очень показательной.
Аптеки почти исчезли из экспозиции
Сегмент, который ещё пару лет назад стабильно присутствовал в продаже, сейчас фактически вымыт.
Аптека — один из самых надёжных арендаторов города, и все объекты под ними до 30–40 млн ₽ уходят быстро.
В экспозиции остались единичные варианты, те новые которые появлются, быстро уходят в «переговорный процесс».
Новостройки: ликвид до 500 тыс. ₽ за метр сметают первыми
В новостройках Москвы (да и в ближнем Подмосковье), с ближайшим сроком ввода в эксплуатацию в продаже почти не осталось метра, который можно назвать «доступным».
Помещения до 450–500 тыс. ₽ за метр — исчезающий вид:
- всё, что на визуально сильных локациях,
- на въездах,
- возле стилобатов и будущего супермаркета
— разбирается на котловане или сразу после выхода в продажу.
То, что остаётся в открытом доступе, — либо дороже, либо «ну так себе расположение».
Street-retail с арендаторами до 40 млн ₽
Этот сегмент сейчас лидер по скорости сделок.
Причина проста: бюджет до 40 млн ₽ — самый массовый слой частных инвесторов, а надёжные арендаторы здесь дают понятную окупаемость 11–13 лет.
В продаже остаются много объектов со сложной планировкой и другими ограничениями. Даже существенные скидки не спасают.
ОСЗ: спрос точечный, но сделки есть
В сегменте отдельно стоящих зданий спрос умеренный, но там сейчас самый честный дисконт.
Если нужен актив с большей доходностью — это тот сегмент, где ещё можно торговаться.
Перед новым годом коммерческая недвижимость возвращается в режим «кто успел — того и доходность».
