Некоторые изменения на рынке недвижимости стали основой для долгосрочных трендов. Цены на недвижимость по итогам октября и в начале ноября демонстрировали снижение. Мы в Apple Real Estate видим падение средней стоимости квадратного метра на рынке на 2,6%.
Главной причиной такой динамики стало активное уменьшение спроса на 43% с конца первого осеннего месяца. Плюс рост экспозиции во всех сегментах. Это также отражается на ценах. Покупательская способность могла упасть из-за отмены околонулевых ипотечных ставок.
Мы считаем, что в спрос начнет восстанавливаться в 2023 году в случае отсутствия негативных геополитических новостей. Кроме того, для стабилизации ситуации инфляция должна быть на уровне 5–7%.
Главный тренд текущего года - увеличение зависимости рынка жилой недвижимости от ипотеки, сохранение стоимости новостроек внутри проекта, несмотря на стадию готовности, а также наличие двузначных скидок.
Поэтому повышения цен на первичном рынке скорее всего не будет. За последние годы жилье и так стало слишком дорогим. В случае роста цен покупателей станет в несколько раз меньше и это негативно отразиться как на темпах строительства, так и на привлекательности инвестиций в новостройки.
