недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Достоинства и недостатки полногабариток

1 643 8 Блог специалиста 2
Не так давно столкнулся с проблемой продажи 3-комнатной квартиры в сталинском доме в самом центре Перми на Компросе. Квартира в принципе хорошая, планировка интересная (окна на три стороны, на тихую улицу и во двор, есть балкон и даже собственный чердак что можно хоть мансару обустроить), дом малоквартирный, уже полгода как огорожена территория, установлены электронные замки, оборудована стоянка, в доме на добровольных началах действует самоуправление, возможно в ближайшее время будет создано ТСЖ. Вроде бы чего еще надо, "живи - нехочу"! Правда квартира, т. ск. без "изысков", "евро стандартов", итальянской мебели и техники, самое обычное "пенсионерское" состояние, как говорится требует ремонта, в ней проживает моя старенькая мама,  ей тем более не до ремонтов. Думал, продать квартиру по максимально возможной цене и купить для матери "двушку" по соседству с собой в Кировском р-не (чтоб ей не одиноко было, да и задел на будущее т. ск. оставить, внуки то уже взрослые) в приличном современном доме индивидуальной планировки плюс небольшая сумма денег, т. ск. на депозит, как никак такое шикарное место в центре города! Ведь еще совсем недавно за "трешку полногабаритку"  в хорошем месте в центре давали как минимум 2-х "улучшенку" плюс 1-"хрущевку" или "брежневку" в Закамске или на Водниках! Но где уж там!
Квартиру ходили, смотрели, и риэлторы и сами покупатели, в общем кто только не приходил на "экскурсию". У большинства одна тема - ипотека и какие у вас перекрытия. Ответ один: если в доме деревянные перекрытия, то банки не дают кредит совсем, либо дают на не выгодных условиях для потенциального покупателя. Но простите, сталинские дома с деревянными перекрытиями стоят в нашем городе и в других городах страны полвека и более. Не один сталинский дом в Перми простите не упал и не рухнул только по причине своей ветхости или из-за каких либо других естественных причин, т. ск. в результате износа в процессе длительной эксплуатации! А в столицах (Москве и Питере) даже имеют особый статус. Многие из этих домов даже являются объектами культурного наследия, памятниками архитектуры. Я работаю в строительстве, занимаюсь эксплуатацией зданий и согласованиями проектов и знаю о чем говорю. Слухи о том, что в центральной части города будут сносить "сталинки", что эти дома находятся в ветхом состоянии, что деревянные перекрытия-это плохо, опасно и т.п.-не более чем миф!!! Это выгодно прежде всего на руку крупным предприятиям застройщикам ("СтройПанельКомплект", "ПЗСП", "Камская Долина", "Австром" и т.д.) а также банкам, ипотечным агентствам, другим кредитным организациям, которые действуют в связке с застройщиками. Почему, позвольте вас спросить новостройки "ПЗСП" или "СПК", обычные панельные типовые дома серий Э600 и 97, где квартиры в общем-то никакие, в основном маленькие комнаты, плохая звукоизоляция, не качественная отделка, масса недоработок и "косяков" в процессе сдачи домов в эксплуатацию, допущенные недобросовестными подрядчиками - гастарбайтерами, сегодня продаются в среднем по ценам 48 - 50 - 55 тыс. и более руб. за кв. метр даже на этапе начала  строительства? Например недавно видел объявление о продаже 3-х комн. квартиры 72 кв. м. серии Э600 в доме по ул. Серпуховская,6 (почти что на Загарье у "Велты") по цене 4 млн. 300 тыс.! Просто какой-то нонсенс! Кому нужна квартира на "Велте", да еще рядом с шумной магистралью ул. Г.Хасана, по такой цене, в районе, который в общем-то никогда не котировался и не пользовался спросом? И почему квартира такой же площадью в центре должна стоить дешевле? Только ли потому. что на Серпуховской новый дом? Человек, который прожил пусть даже не долго в сталинском доме, особенно с пресловутыми деревянными перекрытиями, переехав даже в самую "улучшеную панель" почти сразу же ощутит разницу: во первых это звукоизоляция, особенно в местах общего пользования (ванна. туалет). Сразу же на слуху помывка, стирка, посещение туалета соседями по стояку этажами ниже и выше вас! Не нужно быть специалистом строителем или проектировщиком с наличием специальных знаний, ощущения говорят сами за себя! Не секрет, что процветание сегодняшних предприятий застройщиков во многом обязано антирекламе раздутой инвесторами, девелоперами, банками и риэлторами в СМИ! Я больше чем уверен в этом!!! Тем не менее в городе уже не мало сталинских домов, причем в разных районах, не только в центре, где уже созданы ТСЖ, проведены ремонты, выделена и должным образом оформлена  придомовая территория и даже установлено видеонаблюдение, в общем наведен порядок и люди живут! И найти в свободной продаже в этих домах квартиру практически не реально!!! Люди не хотят оттуда выезжать! "Палкой не выгонишь!" И калачом не заманишь в 600-ю или 97-ю серии!!! А если и выезжают, то только в индивидуальные дома, коттеджи или сразу "за кордон", а квартира как правило остается молодежи. детям. внукам и т.п. А уж что строят наши застройщики малоэтажного жилья, так это просто смех!!! Квартиры площадью 25 и 35 кв.м., меньше чем "хрущевки", дескать граждане вкладывайте деньги в недвижимость (т.е. в кирпичи)!!! Это я про таких застройщиков типа "Кайзер" или Истомин и им подобные! Кому нужны эти клетки? В пору вставить в окна решетки-вот тебе и персональная отдельная камера!!! Ностальгия видимо замучила некоторых господ!!! Как не крути, при Сталине строили пусть меньше, но несомненно лучше! И простите, не воровали!!! Не хочу загадывать, но время полногабариток еще вернется, и очень скоро. Данный фонд жилья еще поднимется и займет свое достойное место, люди станут хозяевами, организуют ТСЖ, наведут порядок, таких домов будет все больше! А 600-я и 97-я серия, особенно в спальных районах постепенно превратится в "гетто" для лимитчиков, беженцев и пр. деклассированного населения!
Комментарии 8
Сергей19 ноября 2014, 13:24

Ипотеку не дают из-за пожароопасности здания.

Ответить
Антон Купавых19 ноября 2014, 14:26

Любое здание, не зависимо от того какие там перекрытия является пожароопасным объектом. Сгореть одинаково может любой жилой дом, не зависимо от времени постройки. Особенно если не соблюдаются правила обеспечения пожарной безопасности жилых и общественных зданий и не проводятся соответствующие мероприятия согласно СНиП 21-01-97 СНиП 31-06-2009, по обработке соответствующих конструкций огнестойкими составами и т. п. Это прямая обязанность домовладельцев, содержать жилой дом и соблюдать все нормативы!

Сергей19 ноября 2014, 18:20

Сгореть может. Только здание с деревянными перекрытиями может сгореть всё, а бетонная конура выгорит локально.
Да, можно обрабатывать, соблюдать, но банкам легче отказать из-за высокого риска утраты залога, чем проверять соблюдение снипов. У вас в квартире может быть качественная проводка, а соседка сэкономила, оставила старую алюминиевую, да еще и повесила на нее стиральную и посудомоечную машины, гриль, микроволновку, электрочайник.

Ответить
Анна Леонидовна20 ноября 2014, 22:45

Мне кажется (поправьте, если я не права), что вы, говоря "дом с деревянными перекрытиями" всё-таки имеете в виду перекрытия смешанные, т.е. через каждые 1м 20см проходит в перекрытиях металлический основательный двутавр, иногда сдвоенный швеллер такого же серьёзного сечения. А в промежутке - деревянные балки. Дома с чисто деревянными перекрытиями сейчас исключительно редки и перекрытия часто сильно покороблены, пол иногда имеет перепад сантиметров в 20-30 и вся квартира ощутимо "виляет" в разные стороны ненесущими перегородками. Смешанные же перекрытия совсем не такая древность, в Москве целые престижные кварталы застроены такими домами. Если продают пятиэтажку, и пятиэтажка эта сталинская, то эту особенность продавец озвучивает как серьёзный плюс, повышающий цену, чтоб не путали с "просто пятиэтажками"
Банки прекрасно дают ипотеку под такие квартиры, это своего рода "элитный сектор"
А насчёт пожароопасности - чепуха, слухи необоснованно преувеличены.
Мне кажется, ваша ситуация - дань сиюминутной и не очень умной моде.
Пройдёт!!

Ответить
Людмила21 ноября 2014, 1:35

Банк, кредитующий ипотеку по стандартам АИЖК, рассматривает такие объекты. По собственному опыту работы могу сказать, что прокредитовала десятки квартир в калининградских немецких домах до 1945 года постройки с деревянными перекрытиями.

Ответить
Антон Купавых21 ноября 2014, 6:58

Моя квартира находится в доме 1951 г. постройки и перекрытия там действительно смешанные - в жилых комнатах - деревянные на ж/б опорах, а в с/узле бетонные монолитные, но раз в техпаспорте прописано слово "деревянные", то так называемые потенциальные покупатели сразу впадают в "транс", не считая конечно специалистов со строительным образованием, но такие продвинутые покупатели приходят крайне редко!

Ответить
Антон Купавых21 ноября 2014, 13:48

Сообщаю в дополнение, что алюминиевые провода стали повсеместно применять уже в "хрущевское" время, после 1961-63 г. г. с начала знаменитой массовой застройки "хрущевками" и особенно с появлением первых панельных домов сначала "хрущевок" и далее "брежневок" уже в конце 60-х - начале 70-х

ирена21 ноября 2014, 21:08

Не дали кредит под залог квартиры в СПб в доме с ж/б перекрытиями, кап.ремонтом 1950 г., но 1856 г. постройки. Причем куплена была в ипотеку, но питерского банка, а московский - отказал. Говорят, так часто бывает, не воспринимают в Москве старые дома вообще. Это - еще до Крыма. Просто дуют на воду, выбирают самых - самых идеальных заемщиков (но - выберут как раз не самых надежных, по моему опыту).
А недостатков у сталинок много - от тараканов и странных старожилов - до опасных аварийных электропроводки и сантехники у соседей. Но и у новых домов недостатков много. И халтура везде, тоже опасная для соседей, и сколько взрывов при установке натяжных потолков и мелких "подарков" от ремонта соседей. Но и "локейшн" - важно. Стоимость хорошего места должна поднимать цену раза в два. Но - не везде поднимает.

Ответить

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru