Многие собственники в Санкт-Петербурге привыкли сдавать квартиру самостоятельно: размещать объявления, искать арендаторов, подписывать договоры. Однако за последние годы рынок аренды сильно изменился. Сегодня всё больше владельцев жилья выбирают доверительное управление квартирой в Санкт-Петербурге и передают объект в руки профессионалам.
Почему так происходит и кому действительно подходит этот формат – комментирует ситуацию Виктор Платонов, руководитель агентства недвижимости ЭВО.
Как изменился рынок аренды в Санкт-Петербурге
Спрос на аренду в городе остаётся стабильно высоким: в Санкт-Петербург постоянно приезжают студенты, специалисты из регионов, сотрудники крупных компаний, а также люди, работающие удалённо. Наибольший интерес для аренды квартир в Санкт-Петербурге вызывают Центральный район, Петроградская сторона, Васильевский остров, Приморский и Московский районы.
Стоит учитывать, что вместе со спросом выросли и требования арендаторов:
· конкуренция между объявлениями стала выше;
· арендаторы ожидают качественный ремонт и сервис;
· ошибки в цене или подаче объявления быстро приводят к простоям.
Из-за этих факторов сегодня квартира без профессионального управления всё чаще теряет доходность, даже если находится в хорошем районе.
Что такое доверительное управление квартирой
Доверительное управление – формат, при котором собственник официально передаёт агентству недвижимости все вопросы, связанные со сдачей квартиры. Право собственности остаётся за владельцем, а агентство действует строго по договору и в его интересах.
В рамках доверительного управления агентства недвижимости :
· анализируют рынок и подбирают оптимальную арендную цену;
· готовят квартиру к сдаче и делают профессиональные фото;
· размещают и продвигают объявления;
· общаются с арендаторами и проводят показы;
· проверяют жильцов перед заселением;
· оформляют договор аренды;
· контролируют платежи;
· решают бытовые и технические вопросы.
Для собственника это означает доход без постоянных звонков, конфликтов и личного участия.
Почему собственники выбирают доверительное управление
Основные причины, по которым доверительное управление квартирой в Санкт-Петербурге становится популярным:
· квартира куплена как инвестиция;
· собственник живёт в другом городе или стране;
· нет времени заниматься показами и арендаторами;
· хочется стабильного дохода без стресса.
Благодаря дистанционному документообороту и отчётности собственники видят ситуацию по квартире, не находясь на месте: владелец объекта в любой момент может запросить отчёт по ведению дел.
Частые опасения владельцев и реальность
Многие собственники сомневаются:
«А не потеряю ли я контроль?»
«А если квартиру сдадут дешевле?»
«А вдруг жильё испортят?»
Такие опасения понятны, но в большинстве случаев не оправдываются. Современное доверительное управление строится на прозрачных договорах, регулярной отчётности и фиксации состояния квартиры. Собственник всегда понимает, что происходит с объектом и какие доходы он приносит.
Где скрываются риски
На практике больше проблем возникает именно при самостоятельной сдаче. Собственник рискует столкнуться с:
· недобросовестными арендаторами: без регулярных проверок нанимателя есть риск просрочек коммунальных и арендных платежей, повреждения имущества или нарушения условий договора.
· простоями: неверная цена или слабое объявление могут оставить квартиру пустой на недели или месяцы.
· постоянным стрессом: аварии, жалобы соседей, срочные звонки – всё это ложится на собственника.
В практике агентств недвижимости Санкт-Петербурга нередко встречаются случаи, когда владельцы обращаются за доверительным управлением уже после возникновения серьёзных проблем, которых можно было избежать ещё на ранних этапах.
Какие квартиры лучше всего подходят для доверительного управления
По данным агентства ЭВО, лучше всего в доверительном управлении показывают себя:
· студии и однокомнатные квартиры у метро;
· жильё в новых домах;
· квартиры рядом с вузами и бизнес-центрами;
· объекты, купленные специально под аренду.
Такие квартиры легче сдавать, они реже простаивают и дают более прогнозируемый доход.
Как выбрать агентство доверительного управления
Перед тем, как передать квартиру в управление, стоит обратить внимание на следующие пункты:
· насколько понятен договор с агентством;
· есть ли регулярная отчётность, как именно она реализована;
· работает ли агентство именно с долгосрочной арендой;
· есть ли реальные кейсы и отзывы об услугах агентства в открытом доступе.
Профессиональное агентство заинтересовано в долгосрочном результате, а не в разовой сделке.
Доверительное управление квартирой в Санкт-Петербурге – это удобный и понятный формат для собственников, которые хотят получать доход от недвижимости без постоянного личного участия. При грамотном выборе агентства квартира становится стабильным активом, а не источником проблем.
Источники: РБК Компании, сайт агентства ЭВО
