Поиск по журналу

Вся Россия

"друзья" нотариусы

Андрей Краснов

Leadman Brokers

Обновлено 14.03.2019

590

Имею мнение сказать, и обсудить деятельность отдельных нотариусов, без остановки на личностях.
Ситуация, продажа комнаты в комунальной квартире, принят аванс, согласовываем договор, наличные. Продавец-Покупатель занятые люди, в связи с этим получают в руки образец доверенности на оформителя. Покупатель приходит к нотариусу и последний заявляет-почему в доверенности речь идет только о договоре на комнату, почему не прописывается переход права собственности на общие помещения. Покупатель встал в стопор, нет, что то не так....сделка под угрозой срыва.Может, конечно нотариус и прав, как считаете? но ст.42 ЖК я понимаю однозначно. И мое мнение таких нотариусов-гнать поганой метлой! Не ужели хорошую задумку о регистрации сделок через нотариусов превратят в очередной бюрократический, бездарный механизм?Интересно Ваше мнение,Коллеги!С уважением!

Автор

Теги

Андрей Краснов

Leadman Brokers

нотариус

Могут подойти

20 968 004 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

26 102 363 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 26

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 3

Планерная

1 мин.

Планерная улица, 12К1, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 12

Бабушкинская

7 мин.

улица Чичерина, 2/9, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

6 мин.

Челюскинская улица, 12, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Алтуфьево

9 мин.

Алтуфьевское шоссе, 87К3, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Тимирязевская

5 мин.

улица Дубки, 4А, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Народное Ополчение

6 мин.

набережная Новикова-Прибоя, 16К1, Москва

15 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Анатолий Капустин

27 апреля 2012, 09:43

нотариус или отстал от времени или набивает себе цену (понимать авторитет) подобным образом, хотя если второе, то просто немного не умно.

Ответить

Роман Стогов

26 апреля 2012, 21:43

Елена Вы с нами очень рад.

Ответить

Андрей Краснов

Автор

26 апреля 2012, 21:37

чудак этот нотариус, на букву "м"

Ответить

Виктория Парфёнова

26 апреля 2012, 20:27

Нотариус не прав. Переход права на места общего пользования в ДКП и доверенности отдельной строкой остались в прошлом.

Ответить

Ирина Владимировна Кораблева

27 апреля 2012, 23:36

То, что указано в законе, не обязательно указывать в договоре. А в законе есть следующее: ст.42ЖК
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Поэтому требование московских нотариусов (в Питере такого не было) не относится к числу обязательных.

Анна специалист

28 апреля 2012, 00:14

просто крючкотвор

Андрей Краснов

Автор

29 апреля 2012, 01:27

распечатал эту статью-она согласилась)

Ирина Владимировна Кораблева

29 апреля 2012, 10:05

Андрей, я рада, что это Вам пригодилось

Ирина Владимировна Кораблева

29 апреля 2012, 10:17

Но я могу сказать Вам, что нотариус действовала в интересах покупателя: я знаю немало случаев, когда соседи, имеющие муниципальные и приватизированные комнаты, такому вот новичку покупателю заявляли, что он купил КОМНАТУ, а на все остальное глаз класть права не имеет, вплоть до того, что входить в свою комнату через окно должен. Вот тут-то и нужен текст договора, т.к. для соседей это документ и аргумент, а статью закона с рассуждениями о судьбе туалета и ванной можно и не понимать и не воспринимать, если очень не хочется.

Виктория Парфёнова

29 апреля 2012, 20:25

)) Ирина Владимировна, даже текст договора на таких соседей не всегда действует!)))

ID: 1025663

26 апреля 2012, 18:04

Не все нотариусы одинаковые.

Ответить

ID: 1025663

26 апреля 2012, 18:03

Если комната принадлежит собственнику на праве собственности, то общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире принадлежит ему на праве общей долевой собственности помещения - это два разных режима права. Однако недавно в доверенности мы написали только о комнате, также в ДКП ППФ, и никаких препятствий.

Ответить

Роман Стогов

26 апреля 2012, 17:05

Нотариус вообще любит риэлторов, всегда когда видит нашего брата старается отговорить от опрометчивых поступков.....

Ответить

Андрей Краснов

Автор

26 апреля 2012, 17:03

да на самом деле бывало,когда нотариус давал советы типо- зачем вы идете на такую сделку,по моему,вы могли это сделать выгоднее....тут вспоминается старый,добрый ролик- шоу питера серафимовича-тебя спрашивали)

Ответить

Роман Стогов

26 апреля 2012, 16:35

Кстате по поводу мест общего пользования одно время и Росреестр приставал с исправлениями, теперь в ДКП про места общего пользования ни слова.Что касаемо нотариуса, скорее всего отстал немного по времени и задержался в прошлом.

Ответить