Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Блоги·Тенденции рынка

Егор, ты не прав.

Виталий Черепнёв
5 495
237
Помнится на заре перехода к капитализму бытовала теория, что рынок как то самоорганизуется и наступит всеобщее благоденствие 
и порядок. Ан нет, как выяснилось анархия - мать порядка.
За вот уже тридцатилетний период существования рынка недвижимости,
он никак не может самоорганизоваться и действует по
принципу - как договоришься. Агенты находятся на нелегальном
положении, их деятельность никак не регламентирована, а
официально они числятся безработными. Государство нам ясно
даёт понять - вы никто и звать вас никак. Всякие магры косят
под неуловимого Джо, АНы озабочены только тем как бы срубить
бабла побольше, клиенты ищут спасение в интернете.
При том, что каждому приходится заниматься вопросами в сфере
недвижимости, рынок остаётся диким и нет никаких перспектив
к тому чтобы привести его в цивилизованное русло.
Извечный русский вопрос - кто виноват и что делать?

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Автор
237
Виталий Черепнёв
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
19 037 940 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
32 218 648 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
33 494 940 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 25
17 511 425 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 25
Верхние Лихоборы
12 мин.
ЖК "Левел Селигерская", Ильменский проезд, 8, Москва
2-комн.апарт., 24 м², этаж 2
8 999 999 ₽
2-комн.апарт., 24 м², этаж 2
Медведково
18 мин.
Полярная улица, 31С1, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 5
24 500 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 5
Красносельская
2 мин.
Краснопрудная улица, 13, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 3
19 000 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 3
Грачёвская
7 мин.
Клинская улица, 2А, Москва
2-комн.кв., 74 м², этаж 10
29 800 000 ₽
2-комн.кв., 74 м², этаж 10
Свиблово
5 мин.
Кольская улица, 2К5, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 6
13 100 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 6
Савёловская
3 мин.
улица Нижняя Масловка, 6к1, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 7
30 700 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 7
Маяковская
12 мин.
Зоологическая улица, 32, Москва
237 комментариев
Ирсен
12 августа 2014, 20:13
Очень внимательно Вас всех читала, что-то я поняла, с чем-то ещё надо разбираться. Но меня, как человека с другой стороны, клиента, интересует такой момент. Вот допустим, вы получаете лицензирование риэлторской деятельности и мультилистинг, помощь от государство, у вас появляется соц-защита (гарантия), соц. Пакет и т.д и т.п. А как это отразиться на нас? Будут ли для нас какие нововведения, появится ли у нас бОльшая защита в сделках, как отразится на комиссии? Т. е для нас клиентов, что изменится? Хуже нам станет или лучше? Или нет связи
Ответить
544/50 000
0/50 000
Виктория Парфёнова
12 августа 2014, 21:08
Ирсен, это все будет зависеть от условий, полномочий и гарантий государства, которые оно даст нам, вам, а так же законодательных нововведений. Законодательство нужно "поправлять", без этого никак.
Нововведения конечно же, будут... )))
Ответить
239/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
12 августа 2014, 08:44
Большинство вопросов имеют юридический оттенок или связаны со стоимостью объекта, агенту нет надобности разбираться в законах - для этого есть юристы, а своё отношение к оценке я уже высказал. Эрудицией на форуме сверкают в основном ЧМаки - для чего, вопрос скорее риторический.
Ответить
278/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
12 августа 2014, 18:53
Я не юрист, и не учусь на него. Есть те, с которым я делюсь в компании. Одна голова хорошо, а две лучше. Но в этой голове много чего можно найти. Откладывается все и с годами крепчает. Почти юрист уже. Почти, но не юрист.
Ответить
222/50 000
Михаил Одоевский
12 августа 2014, 00:28
Вообще не надо делится.. Только очень дозировано ... О предложениях,просмотры показы..и все. Во истину-во многие знания многие горести..))))
Ответить
140/50 000
0/50 000
Виктория Парфёнова
12 августа 2014, 01:26
+100!
Ответить
5/50 000
Наталья Тамарина
12 августа 2014, 02:08
" только очень дозировано"!
Ответить
27/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
11 августа 2014, 09:03
А как можно оценивать квартиру, зная только параметры и расположение дома (иногда примерное), а многие этим грешат, я бы из раздела советы, вопросы об оценке вообще убрал, в чём там совет?
Ответить
188/50 000
0/50 000
Виктория Парфёнова
11 августа 2014, 10:04
Примерно... ))
Ответить
14/50 000
Наталья Тамарина
11 августа 2014, 11:18
ни один грамотный риэлтор не даст точную оценку. Только вилку.
Ответить
63/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
11 августа 2014, 18:10
Мы делимся с клиентами информацией, в том числе и по вероятной стоимости их объектов, может ли кто либо утверждать, что используют они эту информацию себе во благо и может ли кто либо утверждать, что он делится информацией абсолютно бескорыстно, из любви к ближнему так сказать?
Ответить
278/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
11 августа 2014, 18:17
Если информация может навредить клиенту - стоит ли ему её давать? (миньше знаешь, крепче спишь)
Если совет преследует корыстные цели - стоит ли ему доверять?
Ответить
162/50 000
Наталья Тамарина
11 августа 2014, 19:24
сегодня днем в одном совете так и написала "не навреди".
Если точного ответа или риэлтор не знает, лучше не советовать. Наша работа не стоит на месте, с каждым годом что-то новое, одинаковых сделок мало. Поэтому не считаю зазорным что-то не знать, забыть. Лучше проконсультироваться со своими юристами, коллегами, а потом что-то советывать.
Ответить
348/50 000
Наталья Тамарина
11 августа 2014, 19:25
делиться с клиентами информацией надо дозированно, с умом.
Ответить
59/50 000
Вадим Лященко
11 августа 2014, 22:46
Это точно.
Ответить
10/50 000
Виктория Парфёнова
11 августа 2014, 23:45
Нет, Виталик, не может никто утверждать.
И да, нередко оценка "навскидку" имеет корыстные цели... привлечь клиентана договор...
Ответить
134/50 000
Михаил Одоевский
10 августа 2014, 17:57
Наверное,не совсем в тему..Но,я часто отказываюсь работать с физиками без риелторского сопровождения (с противоположной стороны) Было меня тут недавно..Спрашиваю: " С Вашей стороны кто будет сделку оформлять? (Покупатель) Он-я сам. Спрашиваю-как? С чего начнете? Здесь самоделкин и "поплыл". Объясняю ему на пальцах,что он мне вообщем-то и не нужен,квартира ликвидная,звонков полно. Уйдет. А работать бесплатно..уж увольте)). Это ладно-покупатель,свободные деньги..А если продавец? Альтернативы всякие? Опеки/ипотеки? Оно мне надо?
Ответить
533/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
10 августа 2014, 18:04
Если "физик" с ипотекой - однозначно или 50 тысяч он платит за сопровождение или " до свидания".Приходите со своим риэлтором или юристом. К юристам,в отличие от большинства,я почему-то отношусь хорошо.
Ответить
201/50 000
ID: 5133691
10 августа 2014, 18:23
Хорошо отношусь к юристам, сама юрист, но все же юрист, работающий на предприятии и юрист, к примру, работающий в АН или даже в банке с ипотечными кредитами-огромная разница. Юрист из пенсионного фонда, приглашенная "помочь"купить квартиру своей подругой-проходили, знаем! Как итог:подруга свою квартиру продала ипотечникам, а себе уже пол года ищет "подходящий с точки зрения юриста" вариант . Авансы вносят, авансы забирают ))) цены растут.... вывод:все нужно делать с умом!!
Ответить
478/50 000
Наталья Тамарина
10 августа 2014, 19:13
меня веселит когда юристы вдруг появляются на сделке, и то "на проводе"!))))
это как можно себя не уважать, как ЮРИСТА! чтобы давать советы невпопад, не прояснив ситуации, не узнав о деталях, вообще ни о чем.
Ответить
221/50 000
Виктория Парфёнова
10 августа 2014, 22:24
Хочешь сделку развалить - пригласи юриста (с)... )))))
Ответить
60/50 000
Виктор Лахтионов
11 августа 2014, 14:09
Вот я тоже ничего против не имею против юристов... Но если только они работают в своих кабинетах и на своих предприятиях по своему направлению. Возможно случайность, но ни разу работа не было все гладко, когда "на той стороне" юрист..)
Ответить
235/50 000
Виктория Парфёнова
11 августа 2014, 23:43
+100!)
Ответить
12/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 21:58
Достаточно двум-трём монстрам рынка недвижимости договориться о совместных действиях и изменится, очень даже быстро. Просто Козловские и Поповы стратеги никудышные, всё на что мозгов хватило - наоткрывать отделений возле каждого метро, спрут мать его.
Ответить
251/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
9 августа 2014, 22:12
К сожалению,я знаю только одного "монстра рынка недвижимости" ,всеми нелюбимого,с представителями которого можно договориться ,если покупаешь новостройку.....и то ,благодаря личным связям(((((
Ответить
192/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 22:14

Если бы ВСЕ ПРОДАВЦЫ платили столько, сколько их риэлторы могли разделить с представителем покупателя, то не было бы "двойных комиссий".

Ответить
155/50 000
Людмила Воронина
9 августа 2014, 22:26
Наташа! Только недавно приехала. Видное: 2 ЖК, Подольск -2 ЖК + 1 ЖК в Домодедово.. ...
Покупка 2-х двухкомнатных квартир за наличный расчет. И это я не всё показала! У моих клиентов должен быть выбор!
Но считаю,что платить мне за них должны либо застройщики,либо их дилеры...
370 км. + пыль и грязь и лифтов еще нет и жара.....
Ответить
343/50 000
Виктория Парфёнова
9 августа 2014, 22:45
Почему же не клиенты?! Кто услугу заказал?
В нашем государстве у продавца и покупателя априори конфликт интересов. С законодательством беда. Потому и оплачивает услугу тот, кто ее заказывает.
Застройщиков тоже проверять нужно)
Ответить
237/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 22:46
Людмил, сегодня тоже столкнулась с этим, ЖК Татьянин парк. Не хотят платить. говорят, что у них есть свои риэлторы))
Ответить
116/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 22:48
Вик, это уже как дополнительной услугой можно оформить.Хотите?платите. Нет?
тогда дальше сами.
Ответить
100/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 22:48
Специфика рынка, отражающая отсутствие законодательного поля.
Ответить
61/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 23:05
кто будет это лоббировать?
Ответить
32/50 000
Виктория Парфёнова
9 августа 2014, 23:06
Поговорили....
Ответить
14/50 000
Людмила Воронина
9 августа 2014, 23:21
Знаете Виктория,я бы с удовольствием повесила бремя оплаты услуг по покупке новостроек на застройщиков....И так денег в обрез,разъезды же....А у них видите ли не предусмотрено....В других регионах предусмотрено,а у нас нет.
Ответить
224/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
10 августа 2014, 07:34
Видно у нас и так разбирают.
Ответить
28/50 000
Роман Стогов
10 августа 2014, 10:51
Людмила в других регионах тоже не везде.
Ответить
40/50 000
ID: 5133691
10 августа 2014, 11:10
Согласна. Не во всех регионах и не все застройщики
Ответить
50/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
10 августа 2014, 11:41
А зачем застройщику делиться, достаточно растяжку с телефоном повесить и покупатель вежливо пошлёт агента, за что платить?
Ответить
122/50 000
ID: 5133691
10 августа 2014, 17:17
А если покупатель это семья с сертификатом по гос программе "молодая семья, переселение из ветхого жилья итд и т п" плюс мат капитал плюс ипотека и наличных нет на первоначальный взнос? Что выгадает застройщик??
Ответить
215/50 000
Людмила Воронина
10 августа 2014, 17:48
Вот пусть они с такими и возятся! Чтоб все у них такие были....
Ответить
69/50 000
ID: 5133691
10 августа 2014, 18:17
Цепочку из альтернативных объектов без специалиста тоже не разгрести, что толку тут от желания, к примеру, верхнего покупателя купить новостройку у самого застройщика?
Ответить
167/50 000
Виктория Парфёнова
9 августа 2014, 11:35
Так я не поняла, кто такой Егор и в чем он не прав? )))
Ответить
55/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 11:54
раньше был Борис)))
Ответить
19/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 11:57
Тимурович, ошибся в главном.
Ответить
28/50 000
Виктория Парфёнова
9 августа 2014, 12:21
Ааа, вон чего!...))
Ответить
19/50 000
Людмила Воронина
9 августа 2014, 20:36
Вернемся к теме мультилистинга.
Мне часто приходится покупать новостройки,чаще,чем хотелось бы.
Считаю очень большой несправедливостью,что в Москве и области ,если агент приводит покупателя ,заключает договор бронирования,покупает,ему за это НИЧЕГО!!
В любом другом городе,будь то Питер или Краснодар ,агент всегда получает вознаграждение от застройщика 2-3%. Тоесть услуги агента в этих городах для клиента на покупку бесплатны,у нас - нет.
В итоге новостройки нам покупать просто невыгодно. Я покупаю,конечно,куда деваться,у меня же разъезды. Но всё равно это неправильно....
Ответить
598/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 20:52
Не правильно, так же как многое другое.
Ответить
39/50 000
Оксана Иванова
9 августа 2014, 20:54
Согласна, но думаю велика вероятность того, что в будущем все изменится
Ответить
72/50 000
Виктория Парфёнова
9 августа 2014, 21:13
Не думаю, что изменится.
Ответить
25/50 000
Михаил Одоевский
9 августа 2014, 22:06
ничего не изменится...здесь много чего прозвучало;и соцпакет,и пенсия)) Коллеги.я,возможно,чего-то не понимаю,но для меня АН не работодатель,а бизнес партнер. И апеллировать о гарантиях к агентству..как-то не так)
Ответить
213/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 22:46
Бизнес партнёр, с тузом в рукаве и который сам устанавливает правила игры.
Ответить
74/50 000
Виктория Парфёнова
9 августа 2014, 23:22
Почему нет? Само по себе АН, даже брендовое, по сути - ничто)
Ответить
61/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 23:40
С этого места поподробнее. )
Ответить
28/50 000
Виктория Парфёнова
10 августа 2014, 00:24
С кем работает клиент? Правильно, с агентом!
Кто АН приносит в клювике? Агент! Не так?)))
Ответить
94/50 000
Виктория Парфёнова
10 августа 2014, 00:29
Открой сейчас брендовое отделение/франшизу АН, и набери стажеров (которым можно установить свои правила), долго продержишься?)
Ответить
126/50 000
Наталья Тамарина
10 августа 2014, 00:29
Вик, это ты зря. Сама знаешь, что АН, как правило, выпускают на рынок не только залетных, но и профессионалов. Когда идет поток сделок, поток новой инфо, поневоле агент, работающий там, впитывает все.
Ответить
201/50 000
Наталья Тамарина
10 августа 2014, 00:35
франшизы, работающие по своим правилам, мне тоже не нравятся. Сама неоднократно сталкиваюсь с представителями этих франшиз. Имя пачкают своим непрофессионализмом. Порядка нет, этика полностью отсутствеует. Не было так раньше. У одних франшизы, у других набор с улицы всех, кто хочет попробывать риэлторство. Само слово "риэлтор" уже опустили ниже плинтуса.
Ответить
357/50 000
Виктория Парфёнова
10 августа 2014, 00:35
Это только я заметила, что троллей нет? Идет дискуссия в спокойном режиме!))
Ответить
76/50 000
Виктория Парфёнова
10 августа 2014, 00:38
Наташ. я об этом же и говорю!!! Пачкают имя НЕ профессионалы! А непонятно кто... работающие на условиях... работодателя)
Ответить
120/50 000
Виктория Парфёнова
10 августа 2014, 00:40
с замусоренными тренингами мозгами и обещаниями баснословного обогащения в кратчайшие сроки)
Ответить
92/50 000
Наталья Тамарина
10 августа 2014, 00:54
и правда!))) сейчас только заметила.
без троллей мы хоть можем нормально пообщаться, обсуждать, спорить о наболевшем, делать выводы, делиться опытом.... да многое чего.
Ответить
174/50 000
Роман Стогов
10 августа 2014, 10:50
Вот и у нас с застройщиками не очень, всех покупашек подминают под себя, а агенту ничего...
Ответить
91/50 000
Наталья Тамарина
10 августа 2014, 17:11
а зачем им нам платить? где-где, а у них действительно очередь стоит.
Ответить
69/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 09:29
Главное возражение может быть - собственник не готов платить такие большие комиссионные.
Ничего подобного, уже платит - вспомните альтернативные сделки, коих у нас большинство, а квартира, которая замыкает цепочку или продаётся как свободная, просто стоит дороже.
Ответить
268/50 000
0/50 000
Михаил Одоевский
9 августа 2014, 21:48
+100
Ответить
4/50 000
Роман Стогов
10 августа 2014, 10:48
В области собственник не готов платить комиссию, он готов торговаться, но если узнает, что торг пошел в карман риэлтора очень возмущается.
Ответить
138/50 000
ID: 5133691
10 августа 2014, 11:08
По дорогим объектам готовы, по 3-4 комнатным часто именно Продавцы настаивают на оплате, чтобы цена объекта не была выше.
Ответить
121/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
10 августа 2014, 11:35
Если собственник не готов платить комиссию, то покупатель тем более и кто в таком случае платит? Наслышан о том, что у вас продают всем городом, как вы в такой среде выживаете?
Ответить
176/50 000
Людмила Воронина
10 августа 2014, 12:19
Комиссия сверху. В Дкп сумма, которую хочет продавец. + гарантийка на остальное от агентства(агента) - больше никак.
Ответить
116/50 000
Михаил Одоевский
10 августа 2014, 12:20
Если уж посмотреть здраво,то за все все равно платит покупатель,чего уж там..Он продавцу,продавец нам...Не так что ли..По поводу плюсануть пять-семь лямов..Здесь,на мой взгляд только работа с покупателем. Я,как многим известно.в основном работаю по старому фонду,Центр. Там квартиры уникальные,мотивация покупателя совсем другая,в отличии от спальных районов. И,интересно,что и квартиры-то все разные. Даже на одном этаже,такое часто бывает. Дому,например,больше ста лет,там тысяча перепланировок было,и все узаконенные. Я к чему веду-то)) Что "среднюю" цену такой квартиры не увидишь в Виннере. нет там "среднего рынка". Такая квартира стоит столько,сколько за нее готов заплатить покупатель. А это уже работа,работа,и еще раз работа. Вот)))
Ответить
742/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
10 августа 2014, 13:08
А если покупатель пошлёт вас Людмила, вместе с вашей гарантийкой по известному адресу? Как вариант - "Давайте свою гарантийку продавцу, а я хочу видеть в дкп столько, сколько плачу."
Ответить
182/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
10 августа 2014, 13:12
Михаил, ну здесь вы америку не открыли, каждый продавец, в той или иной степени, считает свою квартиру уникальной, отсюда и цены, которые кроме как "хочу столько" больше ничего не выражают.
Ответить
189/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
10 августа 2014, 13:39
Вот у Натальи в Доминионе квартира по уникальной цене 100.237.500 )?) ,а сколько они готовы показать в дкп? Теперь вопрос - У них с головой всё в порядке и следующий - чем в данном случае занимается агент, если не авантюрой?
Ответить
224/50 000
Наталья Тамарина
10 августа 2014, 13:50
Виталий, Вы так рассуждаете, будто не было у Вас таких квартир, уникальных в своем роде. Как вы оценивали такие квартиры? по статистическому графику изменения цены по району Раменский?? поделитесь опытом. Надеюсь Вы понимаете о какой уникальности идет речь.
Ответить
257/50 000
Наталья Тамарина
10 августа 2014, 13:53
даю вам подсказку. В основном расчеты идут в долларах или евро. Наши сайты оперативно меняют сами рублевую массу. Поэтому, если Вы видите красненькие стрелочки вниз, а зелененькие вверх---не верьте своему глазу))) в долларах цену не меняли.
Продам эти объекты по желаемой цене, не сомневайтесь. Невпервой.
Сегодня с утра показывала двоим...ведем переговоры по торгу..пока зреют.
Смотрели еще и за 182 000 000 рубликов, но давно, на прошлой неделе.....
Ответить
475/50 000
Михаил Одоевский
10 августа 2014, 14:31
Конечно,не открыл. Я не Колумб)). Я не о мнении продавца о своей "уникальной квартире",а о настоящей уникальности. Эта квартира одна такая,понимаете? Это не типовая застройка,где все квартиры,вообщем-то одинаковые..в той,или иной степени,несмотря на категорию и качество дома. Это совсем другая работа.
Ответить
303/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
10 августа 2014, 15:07
Ну да, не верь глазам своим, три снижения, в сумме на пол ляма зелени или более чем на 15% от первоначально заявленной и за что - бетонная коробка.
Ответить
147/50 000
Наталья Тамарина
10 августа 2014, 15:33
открою Вам секрет. Раньше, до первого снижения в цену входили два машиноместа по 25 кв м каждое, с подъемниками, да еще и на первом уровне. Для таких квартир это очень важно, могут не купить объект из-за отсутствия " бетонной коробки" для своих дорогущих авто в виде железа.
Ответить
274/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
10 августа 2014, 15:41
Копите, копите - глядишь к пенсии что и продастся.
Или падишах умрёт или осёл сдохнет.
Ответить
91/50 000
Наталья Тамарина
10 августа 2014, 15:57
не ворчите, Виталий! до пенсии далеко, а
много уже падишахов и ослов поумирало
Ответить
83/50 000
ID: 5133691
10 августа 2014, 17:12
Виталий, работать и у нас можно и нужно, поверьте! Продают всем городом точно так же , как и у Вас, эффект такой же, примерно. Все чаще сами продавцы требуют заключения договора, бОльшая часть клиентов лично моих, приходит по рекомендации, повторно или от тех же "вчерашних"продавцов, поэтому договора не пугают и даже наоборот. Без договора клиенту со стороны чаще отказываем, не жалею!!! Подтверждений бесполезности такой продажи потом слышу, вижу , благо город 70 тысяч )) продавец у нас сам выбирает хочет он платить %от стоимости объекта, либо фиксированную сумму, когда объект очень дешевый или очень дорогой, либо в договоре указываем две суммы, ту, что на руки получает продавец и ту, что со сплюсованной комиссией. Продавец видит сумму продажи всегда! Конечно иногда бывают и исключения. Вот так и живем ))
Ответить
819/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
10 августа 2014, 17:35
Я так понял, что к вам со своим самоваром соваться бесполезно.
Ответить
62/50 000
ID: 5133691
10 августа 2014, 18:10
Правильно поняли, Виталий, к нам со вкусным чайком, самовар свой, пряник и конфетки тоже)) всегда рады!!!
Ответить
106/50 000
ID: 5133691
10 августа 2014, 18:13
Ну а если серьезно, учиться надо всегда, развиваться. С удовольствием читаю коллег, которые делятся опытом из других регионов, как всегда Столица впереди планеты всей- это без иронии, это с Уважением!
Ответить
201/50 000
Оксана Иванова
10 августа 2014, 21:11
Наталья, дефицита по м/местам в Доминионе НЕТ, Магистрат по 2 млн все лето продает, при том что в 2010 г такие м/места (25 кв м с подъемником, рядом с лифтом) стоили от 2,700 тыс р. В данном ЖК вообще нельзя купить квартиру без м/мест, они приобретается в обязательном порядке! Только если уже на вторичном рынке..
Ответить
316/50 000
Оксана Иванова
10 августа 2014, 21:13
В 2012 г моему клиенту предлагали 3,700 за такое м/место, он больше хотел, сейчас за 3 млн звонков НЕТ
Ответить
102/50 000
Наталья Тамарина
10 августа 2014, 21:38
почти во всех ЖК сейчас уже нет дефицита с м/м. И продаются они почти по с/с. Вопрос где, на каком уровне, сколько до него разбалованными ножками топать. Что продает Магистрат и где, Вы сами-то видели? странный пример для специалиста по такому ЖК, Оксана. Ключевое в Вашем примере это " стоили ОТ...", в прошедшем времени.
Вы приводите мне историю продвижения цен от 2010 года. Спасибо, что напомнили о ценах четырехлетней выдержки.
Ответить
440/50 000
Оксана Иванова
10 августа 2014, 21:53
"Ключевое" в моем примере - 25 кв м с подъемником, ВОЗЛЕ лифта! Кстати, -2 уровень по некоторым параметрам даже лучше -1 в данном ЖК (сохранился в более цивильном виде, т к строй материалы газели завозят обычно на -1 и с него уже поднимают на грузовом лифте в квартиры)
Ответить
270/50 000
Наталья Тамарина
10 августа 2014, 22:07
ключевое ".. ОТ...." и дата. Тогда еще и собственности не было. Такое впечатление , что вы открыли брошюрку по этому ЖК 2010 года и списывайте оттуда.
... газель, грузовой лифт, стройматериалы.... к чему это? к стоимости м/м? или к соседской квартире, где идет этот ремонт, куда собственно и выгружают все.
очень странный подход к ценообразованию.
Ответить
368/50 000
Виктория Парфёнова
10 августа 2014, 22:21
Я чет вообще не поняла, к чему это...
Ответить
37/50 000
Наталья Тамарина
10 августа 2014, 22:22
про цемент давно не говорили)))
Ответить
31/50 000
Оксана Иванова
10 августа 2014, 22:23
На мой взгляд, странный подход к ценообразованию, когда из стандартного бизнес класса пытаются раздуть элитку, да еще и "с секретами" :-)))
Ответить
140/50 000
Оксана Иванова
10 августа 2014, 22:30
Дело не в цементе, а в поцарапанных стройматериалами дверях на -1 уровне, Наталья))
Ответить
83/50 000
Наталья Тамарина
10 августа 2014, 22:37
ойой!!!! а там еще не наследили? "...ходють тут всякие, а потом веники пропадають...."))
Ответить
89/50 000
Оксана Иванова
10 августа 2014, 22:46
Извините, я по существу писала, а это, как часто бывает, никому не надо :-)))
Ответить
77/50 000
Наталья Тамарина
10 августа 2014, 22:56
ничего, бывает)) наболело, наверно.
Ответить
36/50 000
Оксана Иванова
10 августа 2014, 23:01
Здравый рассудок забастовал :-)))
Ответить
33/50 000
Наталья Тамарина
10 августа 2014, 23:12
это Москва!
Ответить
11/50 000
Наталья Тамарина
11 августа 2014, 00:02
Оксана! а куда Ваш профиль пропал?? я хотела Вам завтра позвонить, пообщаться, поговорить о МЛС наших с Вами объектов)))
Ответить
120/50 000
Наталья Тамарина
11 августа 2014, 00:09
Народ! я общалась с троллем!
хорошо хоть не дошло до взаимных оскорблений, как это было раньше.
Ответить
100/50 000
Виктория Парфёнова
11 августа 2014, 00:10
))) Профиль "специалиста"!...)))
Наверное, "разум" не выдержал и решил слиться от греха подальше...)))
Ну, собсно, не первый)
Ответить
135/50 000
Виктория Парфёнова
11 августа 2014, 00:13
Оксан... (а)... Ну прощелкать троллей - это ж как дважды два... Тем более, когда тролли - дилетанты.
Ответить
100/50 000
Оксана Иванова
11 августа 2014, 00:56
Наталья, так я почувствовала и оградила себя от общения по теме МЛС, я же Вам писала ранее, что МЛС НЕ практикую) Прослеживается некая назойливость, с Вашей стороны по этой теме, на мой взгляд..
Ответить
194/50 000
Оксана Иванова
11 августа 2014, 01:08
Виктория, тема троллей мне не интересна, хотя и мелькает в блогах, Вы часто акцентируете на ней внимание))
Ответить
106/50 000
Наталья Тамарина
11 августа 2014, 01:39
в очередной раз ответ не риэлтора, а мага. Назойливостью называете живое общение. Вы откуда взяли, что я хотела с Вами связаться?? Где это проскочило? Не в личной ли моей переписке с коллегой-другом Вы это пробили? не хорошо подслушивать!
Тролль. Причем наглый и вездесущий. Дайте свой контакт и я Вам позвоню, в открытую требую!
Ответить
345/50 000
Виктория Парфёнова
11 августа 2014, 09:04
Наташ, дык... Сама выше написала)))
Вот оксан и испугался...закрылся.. Не первый "профи" закрывается)))
Ответить
108/50 000
Виктория Парфёнова
11 августа 2014, 09:10
Оксан, сильно они меня раздражают!
Предпочитаю общаться с открытыми специалистами, да и собсно, просто посетителями... Которые общаются от своего имени и не прячутся под вымышленными именами и серыми никами.
Да и зачем реальному специалисту прятаться??? От кого?!
Ответить
274/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
11 августа 2014, 09:32
Это вопрос Жоре и Геннадьичу.
Ответить
29/50 000
Виктория Парфёнова
11 августа 2014, 09:35
Жора и Геннадьич - вполне реальные специалисты)) Контакты не скрывают (кто интересуется), и охотно общаются по тел.))
Ответить
117/50 000
Наталья Тамарина
11 августа 2014, 09:41
Сомневаюсь, что Окссана даст номер.
Жора и Геннадьич по делу и советы и вопросы пишут. Ирсен тоже пошла на контакт. Они все реальные. Про цемент от них ни разу не проскакивало))
Ответить
182/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 09:20
Да, то что Жора услышал, мы врядли узнаем. )
Ответить
44/50 000
0/50 000
Жора Конский
9 августа 2014, 11:18
Я не хотел бы озвучивать на самом деле, может это частный случай. Но факт остаётся фактом. Принцип будь наглее, напористее, видимо приносит свои результаты
Ответить
155/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 11:24
ясно. Вы не хотите, чтоб Вас узнали)) поэтому мы подробностей не дождемся.

может, если бы Вы открылись контрагенту, напора и наглости было бы меньше?
Ответить
160/50 000
Виктория Парфёнова
9 августа 2014, 11:31
Жора, раскрывайтесь уже! Снимайте капюшон!)))
Ответить
45/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 11:53
"... накинь свой серый капюшон, и подойди поближе, я слегка продрог..."))) (песен.)
Ответить
83/50 000
Виктория Парфёнова
9 августа 2014, 13:42
К сожалению, да, иногда виртуальный образ может очень сильно не соответствовать реальному.
Ответить
90/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 22:24
в последнее время есть этому очень много примеров))
Ответить
51/50 000
Виктория Парфёнова
9 августа 2014, 22:39
... увы ((
Ответить
10/50 000
Константин Геннадьевич
10 августа 2014, 19:30
Наталья такое ретро помнит? Ишь ты.
Ответить
35/50 000
Наталья Тамарина
10 августа 2014, 20:15
да, Геннадьевич, помню..... на клавишах или под гитару тогда попевали))
".... бегут года, но не беда....")))
Ответить
114/50 000
Виктор Лахтионов
11 августа 2014, 14:11
Жора интриган:)
Ответить
16/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
8 августа 2014, 23:00
Чем ещё хорош мультилистинг - тем, что покупатели перестанут экономить на риэлторе, а будут выбирать самых достойных, и эти достойные будут хорошо зарабатывать, даже не имея объектов на продажу!
Ответить
194/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
8 августа 2014, 23:05
Это "загородка" Виталий.....Ну какой мультилистинг по квартирам в Зеленограде?
Ответить
79/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
8 августа 2014, 23:06
Не секрет, что с покупателем сейчас на сделку можно выйти быстрее и пока кто то будет продавать три объекта, кто то сможет купить шесть и заработать в два раза больше. Если кто забыл - сейчас рынок покупателя.
Ответить
209/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
8 августа 2014, 23:15
Людмила, не понял ваш вопрос.
Ответить
29/50 000
Людмила Воронина
8 августа 2014, 23:33
Вот доведется разъезд какой-нибудь делать,специально Зеленоград у Вас куплю. Посмотрю на "мультилистинг" в действии.
А если серьезно,тяжело у Вас там,на мой взгляд,я ведь многих агентов там знаю,покупать-то приходится каждый год.
Ответить
234/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
8 августа 2014, 23:37
Вообще у нас в Зеленограде прежде чем в Москве внедрить много чего обкатывают, можно было бы и мультилистинг.
Ответить
109/50 000
Наталья Тамарина
8 августа 2014, 23:50
я продавала квартиру в Зеленограде по мультилистингу. Парень, местный риэлтор, показывал, я потом все остальное. Все довольны.
Ответить
127/50 000
Людмила Воронина
9 августа 2014, 00:07
То же самое в Ногинске.
Ответить
23/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 00:13
Странное представление о млс.
Ответить
29/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 00:21
Вы правы, это другое. Но речь была про дележку)) у того парня покупатель был, но передумал мою квартиру брать, вот и продолжили сотрудничать. Поэтому мультилистинг перерос в сотрудничество. Я не могла по своей загруженности,в тот момент, мотаться в Зелек почти через день.
Ответить
273/50 000
Людмила Воронина
9 августа 2014, 00:28
Хорошо. Если я продаю ЛЮБОЙ объект загородной недвижимости и у меня его покупает агент ,то без разговоров и чувством глубокой благодарности,отдаю ему половину комиссии,иду на Любые его условия.Правда у человека будет выбор:либо бонус (большой или очень большой),либо торгуешься,но ничего не получаешь. Выбор есть всегда. В ущерб клиентам своим я действовать никогда не буду....
Вот завтра таун ехать фотографировать надо,а как продать сама не знаю,загородка "на коленях)
Да тут все,что хочешь контрагенту отдашь.
Про Зеленоград. Не хотят собственники работать с одним агентом на договорной основе.....Столько раз приходилось вопрошать у несчастных: "Кто из этих троих Ваш агент?" "Кого Вы уполномочили брать аванс?"
Нет ответов...
Ответить
753/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 00:35
Мультилистнг, Людмил, это когда покупатель не оплачивает услуги своему агенту. Оплата идет от продавца. Поэтому комиссии должны быть не крохотные, делиться строго пополам.
Ответить
177/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 00:36
Многие путают это с бонусами и скрытками.
Ответить
41/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 00:56
Вам Людмила, все трое показывают вместе, нет кто то один, тогда о чём речь?
Ответить
75/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 00:59
Всё верно, как положено друзьям ...
Ответить
35/50 000
Людмила Воронина
9 августа 2014, 01:05
Не путаю.Спокойно могу поехать к Наро-Фоминским и купить у них любой объект,мои услуги для покупателя бесплатны. Но всё это у нас в таком диком виде.....Два года ушло на переговоры....+ у них какой-то вечный страх быть обманутыми.
Ответить
230/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 01:12
объекты по загородке разные. "Загородка", как понятие, по умолчанию --- тауны, дома, коттеджи, виллы..... Не квартиры за 2 млн.. Что там в МЛС пускать? Три рубля?
Ответить
163/50 000
Людмила Воронина
9 августа 2014, 01:13
Многие ведь не принимают такую схему...А на расстоянии более 50 км. люди не знают ,что это вообще такое....
Ответить
107/50 000
Людмила Воронина
9 августа 2014, 01:20
Наташа! Там для агентов -50 тысяч рублей -огромные деньги.....Я ведь и за Боровск частенько выезжаю, они там просто выживают...Бедные мужики с этими вечными участками,домами из бруса на продажу и прочее....Застройщики частные. ... Конечно,чего там они могут отдать со своих комиссий копеечных. Это всё было в прошлом году.
В этом забросила все это. ...
Ответить
358/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 01:33
Людмила! о каком МЛС может идти речь в таких местах!!! в Москве-то и ближайшей МО не все знают, что это такое и с чем это едят.
Виталий тему поднял наболевшую. Даже в мегаполисе мы не способны ее решить....
МЛС на супер-эконом класс не распространяется.
Ответить
264/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 09:02
Как они могут быть обмануты, если они продают?
У вас Людмила, не истории, а триллеры.
Ответить
96/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 09:06
Объекты за два ляма, для млс подойдут ничем не хуже, всего лишь процент немного увеличить.
Ответить
91/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 09:17
В ущерб клиентам действовать и не придётся, все стороны выигрывают, нужно только понимать как это работает, понимать так, как это должно быть, а не так как вам кажется, хотя это и сложно, даже Людмила не может разобраться и всё время скатывается на что то своё.
Ответить
261/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 11:10
отчасти Вы правы. Я когда продавала, и буду продавать, удаленные объекты, в ценовом диапазоне до 3 мон. р., особенно висяки по году, готова была в МЛС пустить! дабы уже избавиться....
Ответить
183/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 11:34
Что и требовалось доказать.
Ответить
27/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 12:36
обращайтесь))
Ответить
13/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 13:06
Тема серьёзная, а кого то постоянно на ха-ха пробивает.
Ответить
55/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 13:37
я серьезно!!! МЛС включу. Сейчас не до шуток, продаж мало.
Ответить
59/50 000
Виктория Парфёнова
9 августа 2014, 13:41
Серьезная... но толку от наших с вами обсуждений - ноль. Этот вопрос должны поднимать магры, ргры и им подобные союзы и продвигать в органы законодательной власти...
Ответить
166/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 13:46
толк будет, если мы начнем с нас. Я лично от себя. Если кто-то из здесь присутствующих придет ко мне с живым покупателем, я готова комиссию разделить пополам.
Ответить
158/50 000
Виктория Парфёнова
9 августа 2014, 14:01
Наташ, что значит "с живым"?
Ну, допустим, уговорю я покупателя посмотреть твой объект... Но решение о покупке в итоге принимает он! Конкурентных предложений на рынке не мало, потому не факт, что он сделает свой выбор в пользу твоего объекта. Ты делишься, другие - нет. Поэтому мне выгодней на берегу с ним договориться о размере своего вознаграждения, предложить и показать ему все подходящие ему объекты. Независимо от того, делится кто комиссией или нет)
Ответить
463/50 000
Виктория Парфёнова
9 августа 2014, 14:03
Базы все в открытом доступе)
Ответить
34/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 14:14
если он выбирает мой объект, то ты можешь сделать ему дополнительную скидку в размере своей комиссии. В результате ты в любом случае не останешься без оплаты, твой клиент доволен, и я, со своими клиентом, тем более.
Ответить
217/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 15:34
Озвучьте размер вознаграждения, которым делитесь и стоимостью объектов, а так же возможностью торга.
Ответить
100/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 15:43
Вика приводит покупателя, они с продавцом обсуждают цену, после этого агенты посылаются в сад, скажете что такой вариант не возможен? Попробуйте после этого отсудить у продавца своё вознаграждение. Скажет что передумал, или будет его слово против вашего. Нету у вас методов против ... )
Ответить
286/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 15:46
Пока мы не находимся в законодательном поле, можем быть посланы в любой момент. Это же очевидно.
Ответить
96/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 15:57
озвучивать цифры здесь и сейчас я не буду. Объекты мои и их стоимость вы легко сами увидите.Будет клиент, будет предметный разговор, будут и цифры.
Ответить
147/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 15:58
кидалово везде может быть. Чтоб такого не было, работать надо с умом и с теми, кто не кидает.
Ответить
93/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 16:00
сомневаюсь, что на законадательном уровне не будет кидалова.
Ответить
60/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 17:28
На такие объекты должны быть торг и комиссионные на миллионы, это не разговор. Взять цену с потолка, плюсануть к ней 5-7 лямов и говорить о том что приводите будем разбираться - не серьёзно. Цена завышена на процентов 15, хороший задел для манёвров. Вопрос закрыт.
Ответить
264/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 18:54
" с потолка"?
Ваша оценка не последняя инстанция. Не зная брода, не суйся в воду.
Теперь вопрос закрыт.
Ответить
115/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 19:13
А по вашему снижение с первоначальной цены более чем на 10% - это не с потолка?
А придётся ещё на столько же снижаться и не раз.
Ответить
133/50 000
Оксана Иванова
9 августа 2014, 19:28
Вот и "договорились" о взаимном сотрудничестве.. Соглашусь с Виталием, по Доминиону, на мой взгляд, цена завышена (тоже работаю по этому объекту), видимо МЛС заложен в стоимость изначально :-) а вообще очень странно, что между коллегами возник спор по цене объекта на уровне клиента с риэлтором
Ответить
295/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 19:38
с потолка, или по верхнему пределу (потолок) может иметь одинаковый смысл. Только опираться риэлтору при оценке жилья на среднестатистическую цену по крайней мере не профессионально. Тем более с нестандартными объектами. Всем известны множество факторов, влияющих на цену квартиры. Сегмент элитного жилья и эконом класса значительно отличаются по их реализации.
Ответить
365/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 19:40
Оксана, где можно ознакомиться с Вашим объектом?
Ответить
48/50 000
Оксана Иванова
9 августа 2014, 19:58
Наталья, я МЛС не практикую, как впрочем и бизнес класс не обзываю элиткой :-)
Ответить
78/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 20:00
Так где можно посмотреть на то, о чем Вы говорите выше? Конкретно о Доминионе. Можно в личку.
Термины мы позже обсудим..
Ответить
126/50 000
Оксана Иванова
9 августа 2014, 20:07
При чем здесь термины, Вам ради праздного любопытства - мне не интересно
Ответить
72/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 20:07
Бизнес-класс Элиткой обзывать не надо, Оксана)) к чему это Вы?
Ответить
62/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 20:10
все понятно. Сказать сказали, а что теперь с этим делать не знаете.
Ответить
68/50 000
Оксана Иванова
9 августа 2014, 20:21
Наталья, почему не знаю? Могу еще раз дословно повторить: " на мой взгляд, стоимость объектов по Доминиону у Вас завышена, считаю так, потому что тоже работаю по этому ЖК "
Ответить
172/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 20:55
Это вам девушка, скромно говорит, завышена, а я прямым текстом - неадекватно большая.
Ответить
85/50 000
Виктория Парфёнова
9 августа 2014, 20:56
На мой взгляд, сегодня на МРН мультилистинг - утопия...
Ответить
55/50 000
Виктория Парфёнова
9 августа 2014, 21:02
Смысл мне делать скидку на размер моей комиссии своему клиенту, если этажом ниже (условно) продается аналогичный объект дешевле, возможно даже сущесственно дешевле!...и об этом клиент знает, т.к. сам просматривает со мной в парраллели базы.
А если ты ставишь цену в рынке, но в ней заложена комиссия с учетом твоей готовности поделиться, то будет ли выгодно твоему клиенту работать на таких условиях?)) Сколько в итоге он получит на руки и устроит ли его эта сумма?))
Ответить
476/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 21:49
Как правило одну недвижимость продают, чтобы потом купить другую, так что если при продаже клиент и потеряет, то потом отыграет на покупке.
Поражаюсь способности женщин не видеть за деревьями лес, хоть на пару шагов вперёд можно посчитать?
Ответить
244/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 22:09
я бы тоже не говорила, если бы не провела немало сделок по системе МЛС.
Прежде всего-- это желание самого агента делиться со своей комиссией или нет. Никто никого не заставляет. Неужели у вас всех не было такго в практике, когда покупатель сначала хочет посмотреть варианты, а потом заплатить. Зная своего продавца, на сколько он сможет "подвинуться", и зная четкую, порой фиксированную сумму своего вознаграждения, я бросаю эту квартиру в МЛС.

Выигрыш в том, что материальная заинтересованность срабатывает. Делать скидку своему клиенту-покупателю в размере вашей комиссии, если она есть, это уже чисто ваше, не более того. Но это уже не по правилам МЛС. Или эта комиссия плюсуется и все делиться пополам, или идут отступление от правил по соглашению всех сторон.
Ответить
788/50 000
Виктория Парфёнова
9 августа 2014, 22:33
Виталий, давайте поподробнее: что потеряет клиент - деньги или время? Какие гарантии и что "потерянное" он может "отыграть" на покупке?

Наташ, а как быть с прямыми (сейчас их очень много!)? Которые сами себериэлторы, ищут варианты... базы доступны!)))
Ответить
264/50 000
Наталья Тамарина
9 августа 2014, 22:43
Вик, с прямыми отдельная тема. Им платить я не буду. Платить они мне должны тогда уж, но не всегда такое получается. Это уже не МЛС.
Базы должны быть закрытыми, тогда и МЛС можно внедрять повсеместно. А так, только выборочно.
Ответить
231/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
9 августа 2014, 22:50
О, здравая мысль.
Ответить
17/50 000
Виктория Парфёнова
9 августа 2014, 23:06
Вот и я о том же! Базы нужно закрывать и менять законодательство.
Ответить
65/50 000
ID: 5133691
9 августа 2014, 23:18
Наталья, у нас, в основном , клиенты хотят сначала посмотреть все варианты, потом уже договора и тд. Тут мне Ваша позиция близка и понятна.

Закрытая база - не думаю, что к этому удастся вернуться, по крайней мере в ближайшее время.
Выше Вы с коллегами обсуждаете координально разные методы работы с клиннтом. Все они имеют место быть)) люблю микс)) МЛС в его полном смысле не доводилось применять, но нечто похожее используем. Комиссию делим.
Ответить
460/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
10 августа 2014, 00:06
Хотят посмотреть - а кто мешает, вся инфа в открытом доступе, пусть хоть обсмотрятся, для чего их за ручку то водить?
Ответить
117/50 000
Наталья Тамарина
10 августа 2014, 00:24
если бы все умели делать правильные выводы из того, что они читают в базах, то тогда и речи бы не шло. А так, мы теряем адекватость и продавцов, и покупателей. Каждый из них хочет видеть то, что хочет.
Ответить
201/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
10 августа 2014, 07:39
Судя по тому за сколько вы свою бизнес-элитку выставили, мозги им вправить не очень получается, та же неадекватность вид сбоку.
Ответить
127/50 000
Роман Стогов
10 августа 2014, 10:46
Я тоже был готов поделиться покупателем по Химкам и всему кругу предлагал, в итоге сработал с частным маклером, которому оплатили работу продавцы, а мы купили квартиру по заявленной им стоимости. Сейчас хорошие отношения за подгон варианта также прислали боднус на карточку...
Ответить
276/50 000
ID: 5133691
10 августа 2014, 11:02
Виталий, "водить за ручку" когда ключи от объекта на ответственном хранении у нас, продавец не проживает , как вариант.покупатели не всегда понимают, к примеру ипотечники, что не все квартиры им по дркументам подходят для их банка. Смысл смотреть все под ряд??? (Последнее я думаю актуально только в городах небольших, когда агент уже эти варианты отсмотрел, с документами ознакомился)
Ответить
385/50 000
ID: 5133691
10 августа 2014, 11:05
Не со всеми хочется делиться комиссией, только с коллегами, с которыи знакома лично и понимаю их уровень и ценю их мастерство, важно отношение!имхо
Ответить
148/50 000
Виталий Черепнёв
Автор
10 августа 2014, 11:49
Вы их не просто так за ручку водите, а выстраиваете отношения, если к тому же те к кому водите готовы вас отблагодарить, то всё понятно, эдакий кружок по интересам или чужие здесь не ходят, кормушка для ограниченного круга лиц.
Эдакая Коза Нострачка, малюююсенькая.
Ответить
270/50 000
ID: 5133691
10 августа 2014, 18:08
Какая такая КозА, не знаем никакой козЫ ))))
Ответить
44/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как легально уменьшить налог на сдачу квартиры в аренду
Вы смогли же оплачивать ипотеку? - у вас была такая возможность. Скорее всего от государства получили имуществ.вычет при покупке, и за проценты банку. Что для вас сделало государство? - дало вам возможность работать и получать доход. Сейчас вы получаете доход дополнительно еще-нужно платить налоги. С них нам государство дает беспл.обучение, беспл. медицину, пенсию нашим родителям, потом нам. Если мы не будем платить, то как?
5
Загородный рынок под давлением или просто не хватает достойных предложений?
пустые участки будут изымать! что сводит покупку пустого участка либо с домом под снос без заранее приготовленный довольно внушительной суммы на немедленное начало и окончание строительства бессмысленной, а если есть такая сумма то выгоднее купить готовый объект чем нервничать и класть годы жизни на стройку с рисками и непредвиденными затратами, при этом жить в избушках и домах из шлака 1950 годов считается уже позором...
2
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё блоги