Поиск по журналу

Москва и МО

Эксклюзивный договор.

Сергей Сергеев

01.12.2013

4 167

Всем привет!!! Коллеги, уважаемые покупатели и продавцы. Прошу Вас поделиться своим мнением: кто как относится к эксклюзивному договору?
Что это такое?
Для чего нужен?
Плюсы и минусы.
Перспективы ЭД.
Всем заранее спасибо.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Автор

Сергей Сергеев

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

24 515 368 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 6

Бутырская

4 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

31 518 570 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бабушкинская

16 мин.

проезд Дежнева, 5К1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 7

Тушинская

25 мин.

Лодочная улица, 9С2, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

ВДНХ

7 мин.

проспект Мира, 180К2, Москва

23 000 000 ₽

2-комн.кв., 63 м², этаж 18

Верхние Лихоборы

1 мин.

Дмитровское шоссе, 68, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Медведково

9 мин.

проезд Шокальского, 69, Москва

75 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 63 м², этаж 21

Грачёвская

8 мин.

Базовская улица, 15к15, Москва

47 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Дмитровская

7 мин.

Дмитровское шоссе, 5К1, Москва

34 комментария

Оповещать о новых комментариях

Ольга Милосердова

3 декабря 2013, 17:51

Во Франции эксклюзивные договоры потеряли свою актуальность. Продавец не хочет связывать себя жёсткими рамками на продолжительный период (от 3-ёх месяцев), в связи с постоянными изменениями на рынке. Единственно, где ещё можно встретить индивидуальные договоры - это элитная недвижимость, которую прячут от посторонних глаз.

Ответить

Виталий Черепнёв

3 декабря 2013, 18:23

А что, эти изменения нельзя в договоре отразить?
У нас продавец если не захочет продавать его никаким эксклюзивом не заставишь.

Ответить

Ольга Милосердова

3 декабря 2013, 19:24

как можно отразить в договоре изменения, если они ещё не произошли?))
Об этом и разговор, что на эксклюзив не хотят подписываться, даже при большом желании "продать"!

Ответить

Жора Конский

3 декабря 2013, 20:24

При большом желании продать подписываются на что угодно. Видимо желания не достаточно...

Ответить

Сергей Сергеев

Автор

3 декабря 2013, 20:42

Здравствуйте, Ольга. Какие цены во Франции на недвижимость. Например, сколько стоит 1-комнатная квартира 40 кв. м. в новостройке без отделки в Париже.

Ответить

Ольга Милосердова

3 декабря 2013, 21:04

Добрый вечер, Сергей. Цены в среднем как и на вторичку и выше: 8-10 тыс.€/ м². Но это с отделкой. Строят в основном под ключ.

Ответить

Ольга Милосердова

3 декабря 2013, 21:07

Жора, достаточно возможности продать без эксклюзива. Париж, город, где спрос подчас превышает предложения.

Ответить

Жора Конский

4 декабря 2013, 00:01

Интересно в каких ещё городах и странах спрос превышает предложение?

Ответить

Ольга Милосердова

4 декабря 2013, 01:19

я так понимаю, это риторический вопрос?))

Ответить

Алексей Шанин

5 декабря 2013, 02:59

Жора, даже в Москве на конкретные объекты спрос превышает предложение

Ответить

Жора Конский

5 декабря 2013, 15:22

Если спрос превышает предложение-он быстро корректируется ценой, и спрос умеривается так сказать

Ответить

Ольга Милосердова

2 января 2014, 14:38

Жора, это теория, попробуйте заняться практикой, вдруг понравится!))
С Новым Годом!!!

Ответить

Жора Конский

2 января 2014, 16:52

Спасибо Ольга, взаимно. Пробую, нравится. Приглашайте меня на экскурсию в Париж ...))))

Ответить

Ольга Милосердова

2 января 2014, 18:01

В чём же дело? Приезжайте, всем всегда рада!!))

Ответить

Людмила Воронина

3 декабря 2013, 00:18

Экслюзив для Москвы -это только работа с одним агентом (агентством). Иное говорит о неадекватности продавца..Слишком большие затраты на рекламу и база объектов одна.Действителен только для вторички и только в Москве.По загородке-мультилистинг

Ответить

Сергей Булкин

3 декабря 2013, 00:47

Потому что в Москве давно уже все поняли, что время это деньги. И тратить время на пустышку не очень хочется. Погони за снижением цены объекта продаваемого десятком АН и частниками интересна только начинающим. Им лишь бы что-нибудь продавать, ведь других "клиентов" и "объектов" у них нет.

Ответить

Галина Пасечник

3 декабря 2013, 12:19

Эксклюзив заключается для гарантии того что данный объект- будет только вашим, только вы его будете продавать или только вы будете являться агентом того или иного человека... при заключенном эксклюзиве вы можете наложить арест на недвижимось.... все это делается для того чтобы клиент не обошел продавца:-) желаю всем удачных продаж и покупок!

Ответить

Жора Конский

3 декабря 2013, 00:04

Только на бумаге можно закрепить ваши договорённости. А то начинается, сегодня клиент хочет одно, завтра другое, после завтра третье. Если человек не хочет заключать договор, либо он не понимает зачем это нужно, либо его помыслы нечисты. А агенты сами опускают планку, работая без договора, это расслабляет клиента. В результате агент превращается из специалиста который нужен клиенту, в стервятника, который хочет не оказать качественную услугу, а быстрее отщипнуть жертву. Я без договора не работаю. А те кому я отказываю из-за этого, особо не расстраиваются, только свистни, желающие слетятся. Вот так вот некоторые и деформируют образ риэлтора

Ответить

Ольга Нугаева

2 декабря 2013, 22:12

несмотря на договорные отношения,клиент зачастую прозванивает еще пару телефонов или продает сам. Договор вообще не дает гарантии .И слышу только о том ,что все агенты только и хотят з\-заключить договор.

Ответить

Алексей Шанин

2 декабря 2013, 22:37

Кто хочет? Клиенты сами просят об этом

Ответить

Сергей Булкин

2 декабря 2013, 23:33

Ольга, а почему нет? Я, как сотрудник компании, естественно работаю по Договору. И всегда это говорю своим потенциальным клиентам. Что же в этом плохого? Есть договорные(письменные) обязательства и я обязан по ним работать. Я несу ответственность за эту работу. Ну а нет этих договорных(письменных) обязательств и что? А ничего.... и продается этот объект месяцами, годами.

Ответить

ID: 1642284

2 декабря 2013, 14:11

Если по ЭКСД работать правильно то для Продавца это огромный плюс, но к сожалению очень мало агентов работают правильно!! Поэтому отношение к ЭКСД испорчено!! У меня допустим 80% только ЭКСД остальные 20% очень интересные( тоесть цена дешевле рынка) Всех кто предлагает работать без ЭКСД отправляю в сад, кроме тех у кого цена дешевле рынка!!

Ответить

Виталий Черепнёв

2 декабря 2013, 18:48

Правильно - это как?

Ответить

Наталья Шмойлова

2 декабря 2013, 11:42

слова эксклюзивный в ГК РФ нет

Ответить

Сергей Сергеев

Автор

2 декабря 2013, 12:43

Да, Наталья, я с Вами согласен. Но Вы же понимаете о чем идет речь.

Ответить

Наталия

3 декабря 2013, 22:24

эксклюзив - отстой абсолютный, Вы уж извините, дамы и господа. риэлтор, как тут кто-то выразился, застолбил квартиру и сидит на ж..., ничего не делая (конкуренции-то нет). потом начинает под всякими предлогами сбивать цены. Ева Москва-Париж

Ответить

Елена Удачная

2 декабря 2013, 08:08

Вообще договор заключается для агенства чтобы застолбить квартирку:-), ну и покупателю удобно агенство гарантирует чистоту сделки

Ответить

Алексей Шанин

2 декабря 2013, 00:15

А вам это зачем?

Ответить

Сергей Булкин

2 декабря 2013, 02:30

Алексей, хороший вопрос.... Интересно будет услышать ответ...:)

Ответить

Сергей Сергеев

Автор

2 декабря 2013, 10:58

Опыт работы в 2 городах выявил совершенно полярные подходы к вопросу об эк. дог.
Работая в крупнейшем агентстве Самары, вся работа агентства строилась только на договорных отношениях со своими клиентами. Причем договор заключался не только на продажу, а также и на подбор. И, как мне кажется рынок недвижимости становился более цивилизованным и прозрачным.
Работая в Сочи, столкнулся с абсолютно другими реалиями. 1 клиент - 10 агентов, одни и те же квартиры. Эксклюзив заключается в 1 случае и 100. На рынке полный "бардак".
Вот и хотелось бы узнать Ваше мнение, уважаемые коллеги. Как у Вас это функционирует в Вашем регионе. Спасибо...

Ответить

Сергей Булкин

2 декабря 2013, 12:13

Сергей Сергеев, Вы же сейчас сами и ответили себе на свои же вопросы.

Ответить

Сергей Сергеев

Автор

2 декабря 2013, 12:46

Сергей, скажите, как с этим обстоят дела в Москве?
Как работают риэлторы у Вас?

Ответить

Сергей Булкин

2 декабря 2013, 20:49