Еще немного о складской недвижимости во 2-м квартале 2013 года

Мониторинг рынка складской недвижимости г. Новосибирска во 2 квартале 2013 годаh2]

Средняя удельная цена предложения складов к продаже во 2 квартале 2013 года составляет 24,62 тыс. руб./кв.м., что на 9,8% выше, чем в 1 квартале текущего года. 

В общей структуре предложения складских помещений к продаже больше всего складской недвижимости было выставлено в Кировском (23%) и Ленинском (21%) районах. Наиболее высокие средние удельные цены в Центральном районе, на который приходится всего 2% от общего количества предлагаемых складских помещений.




Самые высокие средние удельные цены - в Октябрьском и Калининском районах. Но наибольший прирост средних удельных цен во 2 квартале 2013 года наблюдался в Заельцовском (в 1,5 раза к уровню аналогичного показателя 1 квартала 2013 года) и Кировском (на треть) районах. В Заельцовском районе среди новых объектов есть варианты с достаточно высокой стоимостью в местах с хорошей транспортной доступностью, вблизи автомагистралей улиц Владимирская и Дуси Ковальчук. В Кировском районе количество складов, предлагаемых собственниками к продаже, увеличилось в 2,5 раза. Если в 1 квартале текущего года в данном районе предлагались складские помещения в ценовом диапазоне от 4 до 45 тысяч рублей за квадратный метр, то во 2 квартале верхний предел увеличился до 54 тысяч (помещение под склад в цоколе жилого дома на ул. Аникина).

Наибольшее число предложенных на продажу складских помещений в структуре по размерам - это объекты площадью от 500 до 1000 кв.м. (20%). Самая высокая средняя удельная цена (32 тыс. руб./кв.м.) на складские помещений от 2000 до 5000 кв.м. Значительно ниже во 2 квартале 2013 года оценивался квадратный метр в складах площадью от 100 до 300 кв.м. (-13,2% по сравнению с аналогичным показателем 1 квартала 2013 года). 

В разрезе по виду именно теплые помещения составляют 85% от общего объема предложения. По сравнению с 1 кварталом текущего года количество предложения теплых складов увеличилось на 23,7%, и средняя удельная цена за квадратный метр стала выше (+7,7%).

Количество предлагаемых в аренду складских помещений во 2 квартале 2013 года увеличилось на треть. Средняя арендная ставка осталась без изменений (238 рублей за квадратный метр). Наибольшее количество объектов в аренду выставлено в Ленинском районе (23% от общего объема по рынку), большинство объектов - это помещения в промзоне по ул. Станционная и Толмачевская. В структуре по общей площади предложения складов в аренду также лидирует Ленинский район (26%). Наибольшая плата за аренду складских помещений - в Центральном и Железнодорожном районах.

Наименьшая средняя арендная ставка в Советском районе. Здесь 60% от общего объема предлагаемых в аренду складских помещений расположены на территориях промзон в районе ОбъГЭС.




В разрезе по площади хранения наибольшее число предложений - это склады площадью от 100 до 300 кв.м. (33%), на которые приходится одна из самых высоких средних арендных ставок. Наибольший прирост средней арендной ставки показали помещения самых больших площадей, свыше 5000 кв.м. В 1 квартале текущего года предложений больших по площади складских помещений было довольно мало и расположены они были только в Ленинском районе. Во 2 квартале количество объектов увеличилось, в разных районах были выставлены объекты с арендными ставками выше средней по городу.

Рынок складской недвижимости Новосибирска является одним из самых развитых в России: у нас наблюдается высокий спрос на данные объекты и значительный для регионального рынка объем предложения. За 2012 год регион показал один из самых высоких объемов поглощения. При этом доля вакантных площадей снизилась с 20% в начале 2012 года до 17% в середине 2013 года, все еще оставаясь относительно высокой. Новосибирск - практически единственный российский город, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, предлагающий выбор качественных складских площадей для аренды. Ввод в эксплуатацию новых спекулятивных объектов в ближайший год не планируется, и ожидается сокращение объема свободных площадей, а также некоторый рост арендных ставок.





Источник: Аналитический центр компании Сибакадемстрой Недвижимость, www.analitix.ru