Сегодня рассмотрим один из районов Прикубанского округа города Краснодара.
⠀
У локации есть своя специфика и честно признаюсь, что я до последнего сопротивлялась работе с этим районом, но время пришло хотя бы просто посмотреть как там сейчас всё преображается.
⠀
Западный обход - один из самых быстроразвивающихся районов Краснодара.
⠀
Здесь активно возводятся ЖК от различных строительных компаний.
⠀
Я считаю, что в долгосрочной перспективе (от 3 до 10 лет) район имеет высокий потенциал (при условии развития социальной инфраструктуры и транспортной доступности).
⠀
Классная концепция ЖК всегда достойна повышенного внимания со стороны потенциальных покупателей.
⠀
Вспомним те же ЖК «Седьмой Континент» или ЖК «Тургенев». Они до сих пор бьют топ-запросы на покупку или аренду.
⠀
Я считаю, что люди устали от однотипных форматов жилья и готовы платить за уютную и комфортную среду.
⠀
Предлагаю рассмотреть формат ЖК, который на сегодняшний день сможет создать достойную конкуренцию на рынке недвижимости в Краснодаре ⬇️
⠀
1. ЖК с закрытой и охраняемой территорией
2. Разная этажность. Например, от 9 до 18 этажей+одна или две «свечки» (от 24 этажей и выше)
3. В идеале 4-5 квартир на этаже. В «свечке» можно 8-10
4. Оборудованные детские и спортивные площадки+футбольная и баскетбольная площадка+небольшой теннисный корт+открытая зона (для занятий фитнесом, йогой, зумбой и тп в теплое время года)
5. Коммерческие помещения на первом этаже (кафе-ресторан, кофейня, пекарня, салон красоты, аптека, продуктовый магазин)
6. Построеннный фитнес-клуб для жильцов или коммерческое помещение под фитнес-клуб
7. Зона коворкинга
8. Консьерж-служба
9. Площадка для выгула домашних животных
10. Зелёная зона для отдыха, зона барбекю+беседки (не рядом с домами).
11. Многоуровневая парковка+гостевой паркинг
⠀
Для такого формата недвижимости лучше всего рассмотреть монолитно-кирпичную технологию строительства. Если есть классные видовые характеристики у квартир, то добавить витражное остекление.
⠀
Для покупателей я бы предложила несколько вариантов отделки:
⠀
1. Черновая
2. Качественная предчистовая
3. Ремонт от застройщика (можно сделать 2-3 типовых дизайн проекта в разной цветовой гамме)
4. Ремонт от застройщика+мебель+бытовая техника.
⠀
Стоимость квадратного метра будет варьироваться в зависимости от выбранного варианта отделки.
⠀
Услуги в ЖК:
⠀
1. Консьерж-служба
2. Клиентоориентированная УК
3. Доверительное управление (топ-услуга для тех собственников, которые приобрели квартиры с целью сдачи в наём. Особенно для иногородних, а таких очень много).
⠀
Уверена, что при выборе из двух вариантов квартиры при прочих равных, большинство отдаст предпочтение тем, кто раз и навсегда закроет головную боль со сдачей квартиры (даже за отдельную ежемесячную плату). Сотрудники УК/отдел аренды может этим заниматься.
⠀
Монолитно-кирпичная технология строительства. МОПы оформлены в едином стиле. Колясочные (здесь же самокаты/велосипеды), зона ожидания, комнаты для консьержа.
⠀
Стартовые цены.
⠀
С учётом себестоимости строительства в Краснодаре (47500/кв. м) и стоимости квадратного метра в данной локации, можно выходить на рынок с ценой 110-150 (при условии соблюдения баланса цена=качество). Анализировать активность спроса и проводить корректировку цены в соответствии с финансовой моделью по проектному финансированию.
⠀
Друзья, поделитесь своим видением комфортного жилья. Интересно увидеть свежий взгляд на комфортную недвижимость☺️
