На днях попала в ситуацию, когда продавец, заключивший договор об услугах, активно "продает", то есть участвует в показах, а как появляется покупатель - так убегает "в кусты". Сразу находится причина, почему именно сейчас не надо принимать аванс.
Конечно, мне известна непростая семейная ситуация продавца, я разговаривала с членами семьи и все хотели скорейшей продажи и разъезда. Теперь, когда все справки собраны и покупатель найден, продавец вдруг дал задний ход: "Боюсь. Вот боюсь и всё! У меня менее трех лет, показывать миллион - боюсь, показывать три - значит надо подавать декларацию - тоже боюсь, ведь проверят, нет таких дешевых квартир в Москве... А проверят точно, потому что покупают ипотечники! И вообще сейчас всё будут проверять. Если показывать сумму полностью - огромные налоги платить надо, на разъезд не хватит. Так что давайте-ка отложим на годок..."
Спрашивается, где эти мысли были раньше, когда квартира только выставлялась в продажу?
Консультация с нашим юристом об оптимизации налогообложения продавца не вдохновила - мы же заинтересованные лица.
Вспомнился аналогичный случай "игры в продажу" в самом начале моей работы. Продавцами была супружеская пара. Так вот: когда они ссорились - просили альтернативу разъезд, а когда жили мирно - одну большую трёшку. В результате не купили, не продали, а просто разошлись. Жилищная проблема отпала сама собой, муж ушел к другой женщине, у которой была своя квартира.
Наверно у вас, коллеги, тоже были аналогичные случаи? Как вы их решали?
Оценку пригодности ИЖС при покупке с использованием маткапитала предложили отменить
2 ноября 2025
Сегодня наконец-то удалось принять аванс от покупателя! Предварительно три дня разговаривала с каждым членом семьи отдельно. Все-таки сын уговорил собственницу продать сейчас, не дожидаясь трех лет, а с налогами вопрос решили так: покажем минимальную цену двушки в Москве. Да, налоги выплачивать придется, но придираться налоговики вряд ли будут.
Еще раз всем спасибо! Поняла, что не одинока с такой проблемой.