недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Инвестиции в недвижимость это выгодно? Часть 1.

6 728 3 Блог специалиста 5
Инвестиции в недвижимость это выгодно? Часть 1.
На днях издание «Деньги» опубликовало данные опроса НАФИ, согласно которого количество россиян считающих выгодными банковские вклады и инвестиции в недвижимость становиться все меньше. Однако, инвестиции граждан в недвижимость все равно лидируют с огромным отрывом. 

Решил разобраться, что из этих относительно надежных активов показывает в среднем наибольшую доходность. Очевидно, что хранение наличности и драгметалла в слитках не приносит доход. Поэтому попытался проанализировать виды вложений примерно одной степени риска: депозит рублевый, депозит валютный, металлический счет - "бумажное золото", ОФЗ -облигации федерального займа, вложения в жилую недвижимость и в коммерческую недвижимость. И вот что получилось, (ниже таблица с расчетами и комментарии к ним):

Сумму в один миллион доллар использовал как для упрощения расчетов, так и потому что был реальный кейс с клиентом, обратившимся с таким же вопросом (инвестировать в недвижимость, либо во что-то еще) примерно три года назад. Вот решил прикинуть, что за три года могло бы принести наибольшую выгоду.


Как видно из таблицы у активов следующие доходности:

Депозит рублевый от 7% до 9%;

Депозит в долларах до 1,8%;

Счет в золоте - 0,5%

Облигации ОФЗ - до 9,13%;

Жилая московская недвижимость - 5,4%;

Коммерческая московская недвижимость - 11,4%


В следующем блоге, подробнее приведу разбор по каждому активу.

Комментарии 3
Felix1 мая 2019, 11:38

Спасибо за статью. Все написано доступно и понятно.

Ответить
ID: 1305151614 мая 2019, 11:18

Вы когда считаете доходность не забудьте про 3 волшебные буквы NPV.
Иначе - это все филькина грамота.
Реальная рублевая доходность по депозитам (у вас до 1.8%) в валюте за последние 5 лет существенно выигрывает у всех остальных вариантов в рублевом выражении.

Ответить
Максим Рябчиков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 мая 2019, 23:36

Зачем использовать NPV - чистую настоящую стоимость для прошлых периодов, этот показатель используют для дисконтирования будущих денежных потоков и смысл есть если горизонт событий хотя бы более 5 лет. По поводу валюты то можно взять за последние 15 лет, тогда лучше золото. Я взял конкретный кейс который у меня был, и анализ за прошедший период и не прогноз.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru