Россияне почти перестали брать ипотеку на строительство частных домов. В июне — всего 12 тысяч кредитов. Год назад было почти 60 тысяч. Падение почти в пять раз. Объём тоже просел втрое — до 47 млрд рублей.
Почему?
— Массовая «льготная 7%» закончилась ещё летом 2024-го.
— «Семейная» осталась, но теперь только для родителей с детьми до 6 лет.
— С марта 2025-го все сделки по ИЖС через эскроу-счета. То есть деньги замораживаются, а строить самому уже нельзя — только через аккредитованного подрядчика.
На готовые дома спрос упал лишь вдвое. На стройку — в пять раз. Потому что исчезла главная фишка ИЖС: индивидуальность и контроль бюджета. Раньше можно было выбирать подрядчиков и материалы самому, теперь — жёсткая привязка к девелоперу.
Цены на стройматериалы замедлили рост, кое-где даже снизились. Но это не спасает: подрядчики и рабочие дорожают, эскроу увеличивает издержки, выгоды нет.
Росстат фиксирует падение ввода: −10% в апреле, −27% в мае, −40% в июне. В регионах вроде Краснодарского края ИЖС ещё держится, но в целом сегмент в стагнации.
Что дальше?
— Доля ИЖС без дешёвой ипотеки расти не будет.
— Ключевая снизится — спрос частично вернётся.
— Но пока у рынка нет главного преимущества — гибкости.
ИЖС всегда был про мечту: свой дом, своё пространство, свой ритм стройки. Сейчас эта мечта упирается в правила и бюрократию.
А вы бы выбрали квартиру по льготной или свой дом — но с эскроу и подрядчиком?
