Вот в такую ситуацию может попасть человек, который "сам себе юрист".

Между ООО «Рога и Копыта» (далее Займодавец) и физическим лицом Ивановым Иваном Ивановичем (далее Заемщик) был заключен договор займа № 12345, исходя из предмета которого Займодавец единовременно предоставляет Заемщику сумму займа в размере 10 868 450,00 (десять миллионов восемьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят рублей) 00 копеек, а Заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок, указанный в договоре и уплатить указанные в договоре проценты.
В тот же день, а именно  ................ г. между Ивановым Иваном Ивановичем и Сергеевым Сергеем Сергеевичем (сотрудником ООО «Рога и Копыта») был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ......................................................
Заключение данного договора купли-продажи, со слов  сотрудников ООО «Рога и Копыта», являлось обязательным условием для обеспечения обязательств по договору займа № 12345. То есть фактически договор купли-продажи недвижимости должен был выполнить условия договора залога и воля сторон при этом была такой же.
Указанный выше договор купли-продажи был зарегистрирован в Росреестре, там же зарегистрировали переход прав собственности после чего Иванову Ивану Ивановичу выдали заем.
Спустя несколько месяцев в Суд района, где находится отчужденное недвижимое имущество, новым собственником заявляется иск о принудительном выселении Иванова И.И. Последний, соответственно в шоковом состоянии, обращается ко мне за помощью.
Свою работу начинаю с изучения договоров и прочих документов.

Итог изучения:

- между Ивановым И.И. и ООО «Рога и Копыта» заключен договор займа  в размере 10 868 450,00 (десять миллионов восемьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят рублей) 00 копеек
- между Ивановым И.И. и Сергеевым С.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, переход прав по которому уже зарегистрирован
- оба договора являются самостоятельными и не имеют общих или взаимных обязательств. Следовательно Ивановым И.И. по одному договору получен заем, а по другому продана недвижимость, кстати цена недвижимости в договоре купли-продажи равна сумме займа и занижена более чем в пять раз относительно средней стоимости похожего объекта на рынке.
В настоящее время мною наложен арест на спорное недвижимое имущество и заявлен встречный иск о
признании договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. г. ничтожным и как итог признание сделки по отчуждению недвижимого имущества в соответствии с договором купли- продажи ........................ г.  недействительной по следующим обстоятельствам:

- при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества стороны определили его правовые последствия целью которых являлась передача Сергееву С.С. принадлежащего Иванову И.И. имущества в залог для обеспечения возврата им денежных средств полученных по договору займа, т.е. данная сделка  не была направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий и как следствие прикрывает иную волю участников сделки, а это прямо указывает на ее ничтожность, как притворной сделки, что является основанием для признания ее недействительной в соответствии со ст. 170 ГК РФ. Более того  договор купли продажи недвижимого имущества от .................... г. по своей сути является самостоятельным, и был заключен Ивановым И.И. под влиянием заблуждения относительно природы сделки, что также является основанием для признания его недействительным в соответствии со ст. 178 ГК РФ
- сотрудники ООО «Рога и Копыта» намеренно обманывали Иванова И.И. относительно правовых последствий сделки, и это еще одно основание для  признания ее недействительной в соответствии со ст. 179 ГК РФ

Следующее судебное заседание назначено на конец августа. Если кому-то интересен данный судебный процес - сообщите. Буду держать в курсе.