Экономика сделки
💼 Рассмотрим актуальный кейс:
Двухкомнатная квартира в Москве за 11 млн руб. в доме под реновацию.
Покупаем её → бюджетно приводим в порядок → сдаём в аренду по 60 тыс. руб. ежемесячно (720 тыс. руб. в год, а за 2 года — 1,44 млн руб.), → ожидая расселение зарабатываем на аренде.
Через 2-3 года переселяют в новый дом (обычно ПИК), где аналогичная «двушка» стоит уже около 25 млн руб. Получаем прибыль за счёт разницы в стоимости и доход от аренды.
Стоимость квартиры и прибыль от аренды
• Цена — от 8 до 16 млн руб. для «двушки» в пятиэтажке под реновацию.
• Аренда — от 50 до 85 тыс. руб./мес., в зависимости от района и состояния.
Докупаем дополнительные метры. (при желании)
Участники программы реновации могут докупить до 100 кв.м. по цене 190–322 тыс. руб./м², со скидкой 10% от рыночной стоимости в выбранном районе. Оформление проходит через Фонд реновации, сразу после переселения.
Потенциальная доходность
Тратим: 11 млн руб.
Получаем: 1,44 млн руб. от аренды
Чистые расходы: 9,56 млн руб.
Получаем новое жильё в той же локации, только стоимостью 25 млн руб.
Потенциальная прибыль: 15,5 млн руб. (доходность более 120% за 2-3 года)
🟢Главные плюсы:
• Новое жильё с отделкой и современной инфраструктурой
Увеличение жилой площади (+10-20% за счёт коридоров, санузлов, кухни)
• Рост стоимости недвижимости после переселения
• Докупка квадратных метров по льготной цене
👉 Инвестируя в реновацию, не ждите быстрой выгоды и решения жилищного вопроса, смотрите на 3-5 лет вперёд. Это стратегия для терпеливых, но игра стоит свеч.
Продолжение следует...
