На прошлой неделе нами были сформулированы и
выделены основные вопросы по применению изменений к законодательству,
касающихся регистрации прав на имущество.h2]
Начиная с этого выпуска я буду планомерно обсуждать с вами данные вопросы и пояснять, что и как делать в каждом случае.
Темой сегодняшнего выпуска будет:
Когда и как передавать деньги за недвижимость?
Запомните: любая передача денежных средств должна идти ТОЛЬКО через депозитарий и банковскую ячейку. Лишь такой способ передачи денег позволит вам действительно безопасно провести сделку.
Однако помимо того, что вам нужно положить деньги в банковскую
ячейку, вам их оттуда нужно еще и достать, а для этого необходимо
какое-то основание. Согласно комментариям юриста Регистрационной палаты
города Москвы от 27 марта 2013 года, основанием для получения денег из
банковской ячейки для продавца является договор купли-продажи со штампом регистрационной палаты о переходе права собственности.
Обратите внимание, Регистрационная палата обязана поставить продавцу на договор купли-продажи штамп о переходе права собственности.
И этот штамп является основанием для получения продавцом денег за
недвижимость. Дополнительным фактором можно и нужно поставить выписку из
ЕГРП.
Итак, основанием получения денежных средств из ячейки Продавцом должно быть предоставление следующих документов:
- договора купли-продажи недвижимости со штампом регистрационной
палаты о переходе права собственности на покупателя (лицо, закладывающее
деньги в банковскую ячейку);
- выписки из ЕГРП, в которой указан факт перехода права собственности на
покупателя (лицо закладывающее деньги в банковскую ячейку).
И именно это вам необходимо указать в договоре аренды банковской ячейки.
Помните, что любые просьбы или требования Продавца или иных
лиц или органов передать денежные средства сразу Продавцу, без
депозитария и банковской ячейки, могут привести к тому, что Вас обманут,
и вы останетесь и без квартиры и без денег.
Также помните, что регистрационная палата обязана поставить штамп о
переходе права собственности на экземпляр договора купли-продажи
продавца. Уточняю этот момент еще раз, т.к. в последние дни участились
случаи, когда регистрационная палата не ставит данный штамп на экземпляр
продавца, особенно таких случаем много в Сибири. Если вдруг вы увидели
отсутствие данного штампа на своем экземпляре договора – сразу же
обращайтесь в Регистрационную палату с требованием поставить штамп.
Евгений Медведев
первоисточник http://www.idinaidi.ru/blog/535-kak-pravilno-peredat-dengi-prodavtsu
Цифры недели
21 ноября 2025
