Как правильно выбрать риэлтора?

Велика вероятность что продавец вначале решит поиграть в игру "сам себе
риэлтор". В процессе игры он обнаружит что вместе с ним играют ещё несколько
агентов, причём на понижение, и толку от них как от козла молока.
Наконец он решает что неплохо было бы воспользоваться чьей то помощью,
но желательно на халяву. Из всех агентов, которые к нему присосались, он
выбирает одного и заключает с ним договор. В этом договоре он прописывает
сумму на руки (сколько хочет) и делает широкий жест - всё что сверху ВАШЕ.
При этом доки на квартиру оставляет у себя и вообще не хочет брать на 
себя никакой ответственности.
Проходит ещё какое то время, квартира не продаётся и с большим
сожалением продавец понимает что цену надо снижать и заплатить
всё же придётся.
Теперь он ищет риэлтора, который предложит ему услугу за
минимальное вознаграждение, особенно не понимая кто же
это может быть. Давайте разберёмся : это может быть либо
частник, который работает на себя, либо агент-стажёр,
которому нужно набираться опыта и нарабатывать
клиентскую базу, либо не честный агент, который рассчитывает
на скрытую комиссию. Из всех вариантов, наиболее
предпочтительным кажется первый, при условии что
частник обладает необходимой квалификацией.
Многие скажут что лучше всего обращаться по рекомендации,
соглашусь что в большинстве случаев это верно, но
бывают случаи по типу "что русскому хорошо - то немцу смерть", и не редко.
Вся эта эволюция кажется абсурдной, ведь мы не покупаем всё самое
дешёвое в повседневной жизни и если чего-то не можем сделать сами
то обращаемся за помощью к профессионалу, стараясь выбрать лучшего,
причём в вещах гораздо менее значимых чем сделки с недвижимостью.
Почему же так происходит, когда дело доходит до, как правило,
самого ценного материального актива человека?
Кто виноват и что делать?