Покупка жилья — дело серьезное и ответственное. Но в современном мире, где технологии развиваются стремительно, а мошенники становятся всё хитрее, важно заранее подготовиться и обезопасить себя от возможных рисков. Давайте рассмотрим эффективные способы защиты ваших активов и сбережений при совершении сделок с недвижимостью.
Самые распространённые мошеннические схемы
Перед заключением сделки ознакомьтесь с самыми популярными методами мошенничества в сфере недвижимости в 2025 году:
1. Последующее оспаривание договора купли-продажи со стороны покупателя
Некоторые покупатели, находящиеся под влиянием мошенников, пытаются вернуть имущество, подав иск в суд. Для предотвращения таких ситуаций внимательно проверяйте документацию перед подписанием договоров.
2. Подделка и злоупотребление доверенностями
Использование фальшивых доверенностей — ещё один опасный метод. Обязательно убедитесь, что доверенность подлинная и актуальная.
3. Фальшивые электронные подписи и взлом личных кабинетов
Электронные подписи часто используются в современных транзакциях. Однако мошенники способны подделывать их, осуществляя неправомерные действия. Регулярно обновляйте настройки безопасности аккаунтов и храните секретные ключи отдельно от цифровых устройств.
4. Продажа чужой недвижимости через подложные документы и подставных собственников
Это сложная схема, при которой преступники используют чужие объекты недвижимости, представляясь законными владельцами. Проверьте всю необходимую информацию, сверяя её с официальными источниками.
5. Кибер-фишинг и социальная инженерия
Часто мошенники маскируются под представителей официальных служб (Росреестра, банков, нотариусов) и запрашивают конфиденциальные данные пользователей. Никогда не передавайте личную информацию третьим лицам без предварительной тщательной проверки.
Способы защиты от мошеннических действий
Теперь давайте посмотрим, как минимизировать риски и обеспечить безопасность вашей недвижимости.
Установите самозапрет на совершение сделок без вашего личного присутствия.
Эта мера позволит вам предотвратить любые несанкционированные действия с вашим имуществом. Запрет устанавливается через портал госуслуг или лично в МФЦ.
Используйте надёжные методы расчётов.
Чтобы ваши деньги были защищены до завершения официальной регистрации права собственности, выбирайте один из трёх проверенных способов передачи средств:
- Депозит нотариуса: деньги хранятся на специальном счёте нотариуса и поступают продавцу только после официального переоформления имущества.
- Банковский аккредитив: средства отправляются продавцу банком только после предоставления соответствующих документов о регистрации перехода права собственности.
- Эскроу-счёт: используется преимущественно в новостройках, гарантирует сохранность денег вплоть до завершения процесса покупки.
Тщательно проверьте объект недвижимости.
Проведение полного анализа ситуации перед покупкой поможет избежать неприятностей:
- Получите свежую выписку из ЕГРН, проверив наличие обременений, ограничений и текущих владельцев.
- Узнайте историю судебного разбирательства относительно объекта и самого владельца.
- Убедитесь, что владелец не банкротится или не имеет задолженностей.
- Удостоверитесь в действительности паспорта и полномочий представителя.
- Обратите внимание на разрешение органов опеки, если сделка касается несовершеннолетних.
- Рассмотрите целесообразность обращения к профессиональному специалисту (риелтору или юристу ).
Заключение
Следуя приведённым рекомендациям, вы сможете значительно снизить вероятность столкновения с мошенничеством и сохранить ваше имущество в целости и сохранности. Будьте внимательны и осторожны, особенно если речь идёт о крупной сумме денег!
Помните, что безопасность должна стоять на первом месте при заключении любых сделок с недвижимостью.
