Покупка недвижимости — одна из самых финансово значимых сделок в жизни. В 2025 году риски по-прежнему сохраняются: сделки всё чаще проходят в электронном виде, активно используются доверенности и электронные подписи, а мошеннические схемы становятся сложнее и технологичнее. Чтобы минимизировать риски, покупателю важно понимать, какие угрозы существуют и какие инструменты реально работают для защиты денег и права собственности.
Наиболее распространённые мошеннические схемы
Оспаривание сделки продавцом после регистрации
Одна из самых опасных схем — попытка продавца признать сделку недействительной уже после перехода права собственности. Основаниями могут быть заявления о введении в заблуждение, недееспособности, давлении со стороны третьих лиц или нарушении интересов членов семьи.
Как снизить риск: проверять дееспособность продавца, фиксировать добровольность сделки (нотариус, видеозапись, свидетели), внимательно анализировать условия договора купли-продажи.
Поддельные или проблемные доверенности
Сделки по доверенности остаются зоной повышенного риска. Даже формально действующая доверенность может быть отозвана, ограничена или выдана под давлением.
Важно: проверять доверенность через нотариальный реестр, уточнять срок и объём полномочий, по возможности настаивать на личном участии собственника.
Злоупотребление электронной подписью
В 2025 году электронная регистрация сделок — норма, но именно она стала объектом внимания мошенников. Основные риски связаны не с подделкой электронной подписи, а со взломом личных кабинетов и компрометацией ключей доступа.
Рекомендации: хранить ключи электронной подписи отдельно от телефона и облачных сервисов, использовать двухфакторную аутентификацию, регулярно проверять операции через Госуслуги и Росреестр.
Продажа чужой недвижимости
Мошенники могут использовать поддельные документы, утраченные паспорта или подставных лиц, чтобы продать объект без ведома реального собственника.
Обязательные проверки: актуальная выписка из ЕГРН, сверка паспортных данных, анализ истории переходов права, проверка объекта через Росреестр.
Фишинг и социальная инженерия
Распространённая схема — звонки и сообщения от «сотрудников банка», «Росреестра» или «нотариуса» с просьбой срочно подтвердить данные или передать коды доступа.
Важно помнить: государственные органы и банки не запрашивают пароли, коды и ключи электронной подписи по телефону или в мессенджерах.
Эффективные способы защиты при сделке
Самозапрет на сделки без личного участия
Собственник может установить запрет на регистрацию сделок без своего личного присутствия. Это одна из самых эффективных мер против мошенничества с доверенностями и электронными подписями. Запрет оформляется через портал Госуслуг или лично в МФЦ.
Безопасные способы расчётов
Передача денег — ключевой момент сделки. На практике наиболее надёжны три инструмента: депозит нотариуса (деньги перечисляются продавцу только после регистрации перехода права), банковский аккредитив (банк переводит средства при выполнении условий сделки) и эскроу-счёт, который чаще применяется в новостройках и при сложных схемах.
Комплексная проверка объекта и сторон сделки
Перед подписанием договора рекомендуется получить свежую выписку из ЕГРН, проверить объект на аресты, залоги и иные ограничения, изучить судебную историю продавца и объекта, убедиться в отсутствии процедуры банкротства у собственника. Обязательно уточнить, использовался ли при покупке материнский капитал, и в случае его использования — проверить, выделены ли доли несовершеннолетним детям либо оформлено нотариальное обязательство о их выделении.
Также необходимо проверить участие несовершеннолетних в сделке и наличие согласий органов опеки и попечительства, удостовериться в подлинности паспорта и полномочий представителей. Отдельное внимание следует уделить отсутствию лиц, сохраняющих право пользования или проживания в объекте (бывшие супруги, отказники от приватизации, временно выписанные), включая проверку зарегистрированных и фактически проживающих лиц.
Итог
В 2025 году безопасность сделки с недвижимостью зависит не от одного документа, а от системного подхода: проверки объекта, продавца, способа расчётов и юридической конструкции сделки.
Использование самозапретов, безопасных расчётов и профессионального сопровождения существенно снижает риски и помогает сохранить не только деньги, но и право собственности.
В сделках с недвижимостью избыточная осторожность — это не перестраховка, а норма.
Статья носит исключительно информационный характер. Перед заключением сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости.
