Комиссия в аренде. - блоги риэлторов

Циан.Журнал

Циан.Журнал Pro

Всё для профи

Новости
Квартиры
Ипотека
Дома
Дизайн и ремонт
Аналитика
Коммерческая
Зарубежная
Гайды
Шаблоны документов
Жизнь города

Блоги
Вопросы-ответы
Редакция

Поиск по журналу

Вся Россия

Блоги·Тенденции рынка

Комиссия в аренде.

Александр Харыбин

Частный маклер

6 ноября 2018

12 811

Комиссия в аренде. Эта тема всегда актуальна.

Я постоянно провожу небольшие исследования рынка, сегодня поговорим про комиссионные в эконом и среднем классе. Примерно до 80.000 рублей в месяц.

Не буду жевать сопли, дам нашу и не только статистику...

Без комиссии:

1. А можно разбить депозит на 4 части?

2. Мы заезжаем на время ремонта, от 2 до

5 месяцев.

3. Рассмотрите 3 девочки и двух мальчиков

в однушку? Нет? Почему?!

4. Мы будем жить семья. 5 человек и 2

братишки из таджикистана...

5. Все нормально. Но чтобы поймать пункт

пять - даже опытному агенту

приходится не всегда сладко. Что

сказать о собственнике?

Комиссия 50-100%:

1. Мы вам платим комиссию, поэтому

должны быть уверенны что заезжаем не

на 2 месяца.

2. Депозит разбивать не нужно, максимум

на 2 части..

3. Зачем вы предлагаете нам с ребёнком

однушку? Нам нужна двухкомнатная

квартира.

4. Я из Таджикистана, закончил Бауманку,

получил РВП. Работаю айтишником.

Друзья. Все относительно конечно, но это реальный срез рынка.

Авторы

Теги

Александр Харыбин

Частный маклер

аренда аренда квартир арендатор договор аренды

Могут подойти

21 284 840 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

26 813 376 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва

20 192 324 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 7

Белорусская

14 мин.

улица Правды, 5, Москва

4 500 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Улица 1905 года

19 мин.

улица Литвина-Седого, 2/13кВс1, Москва

46 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 1

Дмитровская

10 мин.

Бутырская улица, 53К3, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

13 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Наталья

25 января 2019, 13:54

как?

Ответить

4/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

25 января 2019, 13:53

Да

Ответить

2/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай

19 января 2019, 17:16

Мы сейчас делаем такой проект! Можем поговорить подробнее?

Ответить

58/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

11 декабря 2018, 14:40

Добрый день. Может кто прокомментирует мою мысль. Почему до сих пор на рынке нет агрегатора по сдаче/аренде по аналогии с агрегаторами такси? Как яндекс такси например? Неужели сложно создать площадку в рамках которой арендаторы встречались с арендодателями, а площадка в свою очередь выступала неким гарантом и чистоты сделки, и занималась бы анализом сторон, помогала бы заплатить налги собственникам и т.д. В общем что-то подобное AirBnB только в сфере долгосрочной аренды. Или это уже форма доверительного управления?

Ответить

522/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел

6 ноября 2018, 17:35

Зависит от локации и конкуренции. За 70-80, в принципе, достаточно объявлений, где уже нет комиссии. (в смысле ее платит не арендатор).
А вообще аренда - это такое гуляй-поле, особенно в экономе, что там, что арендаторы, что риэлторы стоят друг друга зачастую.

Ответить

267/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Харыбин

Автор

6 ноября 2018, 23:41

Уже лучше)

10/50 000

Алексей Домео

6 ноября 2018, 17:29

Ирина, общепринятого фикса нет ни в одном регионе. Если не считать предложений "подъехать в офис".
Вообще "должны играть все" - зло. Самый развитый арендный рынок в Москве: по количеству сделок, по объему рынка, по совокупной комиссии, по безопасности, по качеству квартир, по прозрачности информации, по количеству агентов, по количеству хорошо зарабатывающих агентов итд. При этом многообразие скриптов монетизации чуть ли не равно количеству сделок. Агент выстраивает "свой интерес" в зависимости от особенностей самого предложения.
А все картельные сговоры ведут только к стагнации. Строго 100%, кстати, одна из причин того, что собственники в Питере отказываются платить комиссию даже за реализацию дорогого неликвида. Вернее, это не причина, а одна из составляющих причины - их вариант никто не собирается целенаправленно сдавать. Выставили под 100% и забыли. Не звонят - сняли, поставили другой.

Ответить

916/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Старчикова

6 ноября 2018, 21:49

Не знаю. Мне риэлторы из Архангельска говорили, что у них комиссия зв квартиру- 10 тыс., за комнату- 5 тыс. Правда это давно было.

130/50 000

Ирина Старчикова

6 ноября 2018, 16:55

Меня сейчас тут дружно осудят. Но выскажу свое , исключительно частное мнение. Раньше я арендой занималась. В основном после кризиса 2008 года. Параллельно с продажами. Сейчас практически не занимаюсь. Так вот. Мне кажется, что если речь идет об эконом -сегменте., то нужно пересмотреть правила начисления комиссионных. Брать с арендатора некую фиксированную сумму. Не зависящую от стоимости квартиры. Причем по эти правилам должны играть ВСЕ. Так делается в некоторых регионах. И все в общем довольны. И наниматели, и агенты, и собственники. ИМХО.

Ответить

555/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Харыбин

Автор

6 ноября 2018, 17:28

Никто вас не осудит, как никто никому и не должен.

50/50 000

Наталья

25 января 2019, 13:50

Многие уже работают именно по такому алгоритму.Фиксированная сумма услуг за техническую работу с документами арендаторов и собственника( составление договора,актов приема-передачи)

180/50 000

Алексей Домео

6 ноября 2018, 16:27

Здесь, я думаю, срабатывает эффект "Без комиссии, значит наивные и не знают реалий. Можно уговорить на неликвид вроде нашего состава/условий". Это часто региональное/гопническое: немного "прогнулся" - значит отдашь всё. Таким людям в голову не приходит, что отсутствие комиссии экономически просчитано и не идет в ущерб ни агенту, ни собу.
Однако это не отменяет факта, что и нормальный спрос на предложения без комиссии выше. Особенно в условиях конкуренции при ценнике 50-80.

Ответить

482/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Харыбин

Автор

6 ноября 2018, 17:26

Это только одна из причин возможных.

36/50 000

Сейчас обсуждают

КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?

Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).