недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Комиссия в аренде.

1 080 8 Блог специалиста 69

Комиссия в аренде. Эта тема всегда актуальна.

.

Я постоянно провожу небольшие исследования рынка, сегодня поговорим про комиссионные в эконом и среднем классе. Примерно до 80.000 рублей в месяц.

.

Не буду жевать сопли, дам нашу и не только статистику...

.

Без комиссии:


1. А можно разбить депозит на 4 части?

2. Мы заезжаем на время ремонта, от 2 до    

  5 месяцев.

3. Рассмотрите 3 девочки и двух мальчиков  

   в однушку? Нет? Почему?!

4. Мы будем жить семья. 5 человек и 2  

   братишки из таджикистана... 

5. Все нормально. Но чтобы поймать пункт 

   пять - даже опытному агенту 

   приходится не всегда сладко. Что  

   сказать о собственнике?


Комиссия 50-100%:


1. Мы вам платим комиссию, поэтому   

  должны быть уверенны что заезжаем не 

  на 2 месяца.

2. Депозит разбивать не нужно, максимум 

   на 2 части..

3. Зачем вы предлагаете нам с ребёнком  

  однушку? Нам нужна двухкомнатная 

  квартира.

4. Я из Таджикистана, закончил Бауманку, 

  получил РВП. Работаю айтишником. 

.

Друзья. Все относительно конечно, но это реальный срез рынка.

Комментарии 8
Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 ноября 2018, 16:27

Здесь, я думаю, срабатывает эффект "Без комиссии, значит наивные и не знают реалий. Можно уговорить на неликвид вроде нашего состава/условий". Это часто региональное/гопническое: немного "прогнулся" - значит отдашь всё. Таким людям в голову не приходит, что отсутствие комиссии экономически просчитано и не идет в ущерб ни агенту, ни собу.
Однако это не отменяет факта, что и нормальный спрос на предложения без комиссии выше. Особенно в условиях конкуренции при ценнике 50-80.

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 ноября 2018, 17:26

Это только одна из причин возможных.

Ирина Старчикова6 ноября 2018, 16:55

Меня сейчас тут дружно осудят. Но выскажу свое , исключительно частное мнение. Раньше я арендой занималась. В основном после кризиса 2008 года. Параллельно с продажами. Сейчас практически не занимаюсь. Так вот. Мне кажется, что если речь идет об эконом -сегменте., то нужно пересмотреть правила начисления комиссионных. Брать с арендатора некую фиксированную сумму. Не зависящую от стоимости квартиры. Причем по эти правилам должны играть ВСЕ. Так делается в некоторых регионах. И все в общем довольны. И наниматели, и агенты, и собственники. ИМХО.

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 ноября 2018, 17:28

Никто вас не осудит, как никто никому и не должен.

Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 ноября 2018, 17:29

Ирина, общепринятого фикса нет ни в одном регионе. Если не считать предложений "подъехать в офис".
Вообще "должны играть все" - зло. Самый развитый арендный рынок в Москве: по количеству сделок, по объему рынка, по совокупной комиссии, по безопасности, по качеству квартир, по прозрачности информации, по количеству агентов, по количеству хорошо зарабатывающих агентов итд. При этом многообразие скриптов монетизации чуть ли не равно количеству сделок. Агент выстраивает "свой интерес" в зависимости от особенностей самого предложения.
А все картельные сговоры ведут только к стагнации. Строго 100%, кстати, одна из причин того, что собственники в Питере отказываются платить комиссию даже за реализацию дорогого неликвида. Вернее, это не причина, а одна из составляющих причины - их вариант никто не собирается целенаправленно сдавать. Выставили под 100% и забыли. Не звонят - сняли, поставили другой.

Ответить
Ирина Старчикова6 ноября 2018, 21:49

Не знаю. Мне риэлторы из Архангельска говорили, что у них комиссия зв квартиру- 10 тыс., за комнату- 5 тыс. Правда это давно было.

ID: 130515166 ноября 2018, 17:35

Зависит от локации и конкуренции. За 70-80, в принципе, достаточно объявлений, где уже нет комиссии. (в смысле ее платит не арендатор).
А вообще аренда - это такое гуляй-поле, особенно в экономе, что там, что арендаторы, что риэлторы стоят друг друга зачастую.

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 ноября 2018, 23:41

Уже лучше)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru