Коммерческая недвижимость в Италии — покупать или арендовать?

         Коммерческая недвижимость Италии в последнее время становится все более востребованной. 
         Основными категориями инвесторов в коммерческую недвижимость Италии являются: а) внешнеторговые компании, желающие открыть оперативный офис в Италии, б) компании-производители, которым необходим зарегистрированный в Италии товарный знак.
         В связи с этим возникает следующий вопрос: Что выгоднее - покупать коммерческую недвижимость в Италии или арендовать? 
         Необходимо отметить, что в Италии рыночная стоимость объектов коммерческой недвижимости достаточно высока. Однако ставка капитализации (т.е. процент отдачи) довольно низкая. В настоящий момент средняя по стране доходность от объектов коммерческой недвижимости составляет около 2,8 %.
        С арендой коммерческой недвижимости .итуация складывается совершенно по другому. В Италии можно арендовать очень приличные объекты отличного качества по очень конкурентоспособной цене.